Villa in bester Lage

Kaufpreis: € 1.340.000,00

Wohnfläche: ca. 325 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1425 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.340.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 325 m²

Grundstück: ca. 1425 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960/1991

Renovierungsjahr: 1992

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 141.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In bester Lage von Kelkheim finden Sie auf einem herrschaftlichen Grundstück diese repräsentative Villa.
Diese in den 1960er Jahren erbaute Villa wurde 1991 aufwendig saniert und in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Sie besticht durch zeitlose Eleganz und eine Großzügigkeit die heute nur schwer zu finden ist. Es wurden ausschließlich zeitlose und hochwertige Materialien verwendet. Eine moderne Einbauküche, heller Marmor und dunkler Kirschholzfußboden sowie viele Einbauten unterstreichen die Exklusivität.
Fünf Schlafzimmer, vier Bäder und ein offener Kamin sprechen für sich.
Das Grundstück ist eingewachsen und überaus liebevoll angelegt. Eine Doppelgarage ist hier selbstverständlich.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit der Aufstockung. Architektenpläne liegen bereits vor.

Ausstattungsbeschreibung

Kirschholzparkett
Hochwertige Einbauküche
Exklusive Einbaumöbel
Offener Kamin
Parkähnlicher Garten
Eingewachsenes Grundstück
Doppelgarage
Aufstockung möglich

Lage

Kelkheim (Taunus) gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Vordertaunus und besticht durch seine malerische, landschaftlich reizvolle Umgebung, den Vorzügen des Klimas sowie der günstigen Lage am Südhang des Taunus. Viele Ausflugsziele wie der Rettershof mit seinen Reit- und Rundwanderwegen, der Atzelberg, der Gimbacher Hof sowie der Opel Zoo bieten Erholungssuchenden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der in der Nähe gelegene Feldberg lädt im Winter zu Sportaktivitäten ein. In wenigen Autominuten erreichen Sie den Golfclub.
Konzerte von Klassik bis Rock, Kabarett und Theateraufführungen gehören zum gehobenen Kulturangebot und unterstreichen das pulsierende, urbane Leben im schönen Kelkheim. Historisches Fachwerk und viel Grün vermitteln die nötige Idylle und Geborgenheit. Eppenhain ist durch die Buslinie 804 und 805 des RMV mit Königstein im Taunus, den übrigen Kelkheimer Stadtteilen, sowie mit Schlossborn, Eppstein und dem beliebten Einkaufszentrum Main-Taunus-Zentrum verbunden, das Sie in ca. 15 Fahrminuten erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Ort gibt es einen Kindergarten und die Rossert-Grundschule mit je einem Standort in Eppenhain und in Ruppertshain. Kelkheim-Eppenhain zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zur Natur aus und ist an die Metropolen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz hervorragend angebunden.

Kelkheim ist die Stadt mit der besten Verkehrsmittelanbindung im Taunus. In ca. 5 Minuten sind Sie auf der A66. Zum Flughafen benötigen Sie ca. 15 Minuten. Der S-Bahnhof ist mitten im Ort. Bis in die Frankfurter City benötigen Sie maximal 20 Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 141,0 kWh/(m²*a)
Hauptsächliche Energieträger lt. Energieausweis: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1992

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen