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Exklusive Villa mit außergewöhnlicher Ausstattung und Restaurierung
Kaufpreis: € 660.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 900 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 660.000,00
Käuferprovision: Mit der Inanspruchnahme der Maklerdienste kommt ein Maklervertrag zustande, aufgrund dessen der Auftraggeber (Käufer) verpflichtet ist, an den Makler eine Provision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zu zahlen.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 900 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1907
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 160.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Weitgehend sanierte und restaurierte Villa aus der Kaiserzeit mit Baujahr 1907, ehemals erbaut vom Gutsherrn von Bassewitz als Sommer Villa an der Küste.
Das Objekt verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 300 m² und eine Grundstücksgröße von ca. 900 m².
In der inneren Gestaltung gehört diese Villa zu den attraktivsten des Villenensembles von Bad Doberan. Sie kann sowohl ausschließlich für Wohnzwecke als auch repräsentatives Wohnen und Gewerbe genutzt werden. Bei gewerblicher Nutzung besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines eingeschossigen Anbaus. Die bereits erteilte Baugenehmigung ist auf 2 Appartements von je 26 m² ausgerichtet jedoch auch mit der Möglichkeit zur Vereinigung mit dem Haupthaus mit 84 m² auf einen Raum, z. B. als Atelier oder für Ausstellungszwecke. Ebenfalls können die Appartements als Wohnungseigentum verwendet werden bzw. für Ferienwohnungen.
Die Deckenhöhe ist für 3,20 m geplant, das Flachdach kann für eine Photovoltaik-Anlage genutzt werden.
Das Gebäude wurde aufwendig saniert (Feuchtigkeitssperrung, Elektrik, Heizungsanlag u. a.) wobei im Souterrain noch Leistungen zu erbringen sind. Die Deckenhöhe im Souterrain weist ca. 2,40 m auf, sodass dieser Bereich mit ebenerdigem Zugang zum Garten gut nutzbar ist. Die im Hochparterre sowie 1. OG befindlichen Einheiten sind sowohl für einen als auch separate Nutzer verwendbar.
Die Sanierung der Villa erfolgte außerordentlich behutsam unter Verwendung authentischer Materialien. Angefangen vom Eingangsbereich über das Treppenhaus bis zu den Wohn- und Nutzräumen ist eine attraktive auf die Ursprünglichkeit fixierte Villa entstanden. Sowohl die Dielen als auch die Motivfliesen, Türen, Treppen, Treppengeländer, Wand- und Deckengestaltung sind hierbei äußerst gelungen. Die Fenster und Außentüren sind Holz-Neubauten nach historischen Vorbildern, Fenster dabei mit Doppelverglasung und gutem K Wert.
Die Doppeltüren von 2,40 m x 1,40 m sowie Innentüren sind ca. 100 Jahre alte Originaltüren die wie das zum Teil nachgestaltete Treppengeländer von einem britischen Tischler eingepasst wurden. Ein verglaster Wintergarten im Souterrain ermöglicht die Vergrößerung der zum Garten führenden Wohnung.
Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen mittels Erdgas Viessmannheizung.
Eine sonnige Ausrichtung bietet das angenehm geschnittene Grundstück.
Lage
Das Objekt befindet sich in der vor allem mit historischen Villen bebauten Goethestraße die auch noch durch die ursprüngliche Molly Eisenbahn an Attraktivität gewinnt.
Bad Doberan zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, Nähe zur Ostsee, Heiligendamm und der Hansestadt Rostock aus.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Nach Absprache mit unserem Büro.
Energieausweis:
Energierbedarf 160,50 kWh/(m²*a)