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++++Exklusives Einfamilienhaus mit außergewöhnliches Ambiente.!++++
Kaufpreis: € 499.000,00
Wohnfläche: ca. 219 m²
Zimmer: 6,5
Grundstück: ca. 539 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 499.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) ist fällig, verdient und spätestens zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 219 m²
Grundstück: ca. 539 m²
Zimmer: 6,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Renovierungsjahr: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 179.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1990 in massiver und 2-geschossiger Bauweise errichtet. Es befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Leichlingen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Stadtzentrum sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Besonderes Merkmal des Hauses sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die das gesamte Haus bietet.
Ausstattungsbeschreibung
Das Unterkellerte Einfamilienhaus verfügt über zwei Einheiten, die eine ist ein idiales Objekt zum Arbeiten (Freiberufler) oder zur Vermietung geeignet, die zweite Einheit zur Selbstnutzung oder ebenfalls zur Vermietung.
Einheit.1) die Einheit verfügt über 2,5 Zimmer und 86qm Wohnfläche mit zwei eigenen Kellerräumen.
Das große Wohnzimmer mit Essbereich zeichnet sich durch die Größe und Blick auf die eigene Terrasse aus. Im Erdgeschoss befindet sich Küche, G-WC in Weiß, Wohnzimmer sowie ein kleines Zimmer.
Im Obergeschoss befindet ein großes Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster in Weiß,sowie ein Abstellraum. Die Einheit ist komplett mit Fliesenboden ausgelegt und wird über eine Fußbodenheizung erwärmt.
Im Keller haben Sie zwei Abstellräume und eine Waschküche sowie Zugang zum Hausanschlussraum.
Einheit.2) die Einheit verfügt über 4 Zimmer und ca. 125qm Wohnfläche mit zwei eigenen Kellerräumen.
Hier gelangt man vom Eingangsbereich / Flur, zu einer großzügigen Küche mit Zugang in das große Wohnzimmer, auch hier hat die Einheit eine eigene Terrasse mit Garten.
Vom Flur aus geht es zum G-WC, Keller, Obergeschoss und zum Wohnzimmer.
Das Obergeschoss besteht aus drei fast gleich großen Schlafräumen, sowie einen Bad mit Wanne, Dusche und Fenster in Weiß gehalten. Auf der Etage befindet sich auch der Zugang zum Ausgebauten Spitzboden, der noch als Wohnraum (mit Änderungen) genutzt werden könnte. Das gesamte Haus ist mit hellen Fliesenboden ausgestattet und wird über eine Fussbodenheizung erwärmt.
Sonnstiges:
Das gesamte Haus wird über eine umfangreiche Alarmanlage gesichert, die in 2015 Erneuert wurde, hierzu genaueres bei Besichtigung.
Im Objekt ist im Jahre 2010 eine neue Gasheizung eingebaut worden und auch sonst besteht im Objekt keinerlei Instandsetzungsstau.
Zum Objekt gehören zwei Garagen und drei PKW-Stellplätze die im Kaufpreis nicht enthalten sind.
Die Einheit.1 ist zur Zeit vermietet hier besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis als Kapitalanlage zu übernehmen hierzu geben wir nähere Auskunft im persönlichen Gespräch.
Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere 50 Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat1997.de
Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
Lage
Leichlingen gehört zum Stadtkreis Bergisch Gladbach und befindet sich zwischen Solingen, Langenfeld, Burscheid und Leverkusen-Opladen. Durch die direkte Autobahnanbindung ( A 542, A 59, A3 ) sind Köln und Düsseldorf in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Die Blütenstadt Leichlingen wird auch das Tor des Bergischen Landes genannt. Die Einkaufsmöglichkeiten auf der Gartenstraße, dem Brückengeld und rund um den Stadtgarten verfügen über Geschäfte des täglichen Bedarfes (Lidl, Aldi, REWE, Boutiquen sowie zahlreiche, gemütliche Restaurants usw.). Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Kirchstraße), Realschule /Gymn. /Hauptschule (Am Hammer). Leichlingen verfügt zudem über einen Bahnhof, eine Sporthalle (Am Hammer), eine Reitsporthalle und eine Tanzschule. Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im Ortskern. Der Liebhaber des gehobenen und stilvollen Wohnens ist in Teilen von Leichlingen sehr gut aufgehoben, was so mancher Kölner oder Düsseldorfer mittlerweile in die Tat umgesetzt hat.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen