Exklusive Villa mit viel Platz!

Kaufpreis: € 749.000,00

Wohnfläche: ca. 440 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1000 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 749.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 440 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Diese besondere, lichtdurchflutete Villa wurde im Jahre 2006 errichtetet und befindet sich in Groß Hehlen.

Sie betreten die Immobilie über das freundlich und offen gestaltete Entrée. Von dort aus können Ihre Gäste, das im mediterranen Stil gehaltene WC zum frischmachen nutzen.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster und die große Terrasse vermitteln eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ermöglichen einen wunderschönen Blick ins Grüne. Für angenehme Temperaturen sorgt die in der kompletten Immobilie verlegte Fußbodenheizung. Die große, wertige Küche verleiht diesem Raum einen besonderen Charme und ermöglicht auch beim Kochen am Geschehen des Lebens teilzunehmen. Ein angrenzendes Zimmer kann als Vorratskammer genutzt werden.

Der praktische Hauswirtschaftsraum, mit der Möglichkeit Waschmaschine und Trockner unterzubringen, kann ebenso als Garderobe genutzt werden.

Im Obergeschoss angelangt befinden sich vier Schlafzimmer. Drei mit eigenem Tageslicht Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Tageslicht Vollbad, ausgestattet mit bodentiefer Dusche und Eckbadewanne, und ein separates, mediterran gehaltenes, WC. Die Loggia kann bequem über das Hauptschlafzimmer und eines der weiteren Zimmer betreten werden. Hier können Sie über die Felder Groß Hehlens blicken und die Seele baumeln lassen.

Über eine moderne Wendeltreppe gelangen Sie in das voll ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein großer Hobbyraum, der Heizungsraum und ein Spielzimmer, welches ebenfalls durch eine Wendeltreppe mit einem der Schlafzimmer verbunden ist.

Zur Villa gehören zwei hochwertige, ausgebaute Garagenhäuser. Diese bieten Platz für bis zu vier Autos und Abstellmöglichkeiten in den Dächern der Häuser.

Machen Sie sich Ihren ersten Eindruck bequem von zu Hause aus. Dies ermöglicht Ihnen unsere 360° Besichtigungstour unter dem Link http://www.ogulo.de/3428/15217008 !

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiewert: 63,01 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Ausweis: 2006

Lage

Celle liegt im südlichen Bereich der Lüneburger Heide. Die Altstadt bildet das größte zusammenhängende Fachwerkensemble Europas und wird von tausenden Touristen jährlich besucht. Celle ist eine moderne und lebensfrohe Stadt in der sich besonders Familien wohlfühlen können. Durch die Ansiedelung größer Ölfirmen und derer Zulieferer ist Celle auch als "little Texas" bekannt, was nicht nur zu vielen guten Arbeitsstellen führt, sondern der Stadt auch einen gewissen internationalen Flair gibt. Kulturell steht in Celle das Herzogschloss mit seinem Schloßtheater, welches Europas ältestes, regelmäßig bespieltes Barocktheater ist, im Vordergrund. Bei Pferdefreunden ist natürlich das Celler Landgestüt mit seiner alljährlichen Hengstparade sehr beliebt. Ein geschlossenes Schulsystem und eine gute verkehrstechnische Anbindung an die Großstädte Norddeutschlands rundet die Vorteile der 700 Jahre alten Residenzstadt noch ab.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter https://www.von-poll.de/de/location/celle !

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 63.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.20