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Exklusive Wohnung mit Dachgeschoss - Büro Repräsentanz - Haus in Haus
Kaltmiete: € 2.740,50
Wohnfläche: ca. 189 m²
Zimmer: 6
Parkett, Lift, Kamin, Klimaanlage, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.740,50Warmmiete: € 3.340,50
Nebenkosten: € 600,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 8.221,50
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 189 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2011
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 140.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die hier angebotenen Flächen befinden sich im Dachgeschoss und im Obergeschoss einer repräsentativen Jugendstilvilla aus dem Jahre 1906.
Unter Verwendung hochwertiger Materialien wurde die Villa 1997 grundlegend renoviert und saniert, wobei der Jugendstilcharakter erhalten wurde. In den Jahren bis 2011 wurde das Dachgeschoss für ein hochwertiges Wohnen oder Arbeiten renoviert. Im Zuge der Dachrenovierung wurde ein Aufzug installiert.
Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang (vergleichbar mit Haus in Haus).
Besonderheiten:
1. Die Wohnung im Dachgeschoss kann teilgewerblich zu 49 % genutzt werden. Das Obergeschoss mit ca. 80 m² kann auch ganz gewerblich vermietet werden.
2. Nach Absprache und gegen Gebühr kann der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie eventuell ein Gäste-Appartement separat angemietet werden.
3. Die Heizkosten werden nach der qm-Anzahl umgelegt und betragen mindestens 200,00 € und maximal 300,00 €. Die Heizkosten-Vorauszahlung in Höhe von 300,00 € wird nur nach dem anteiligen Verbrauch pro Quadratmetern berechnet.
FAZIT:
Diese Immobilie ist für Single, Pärchen oder Familie mit 1 Kind maximal 2 Kindern. Die Wohnung eignet sich auch zum Wohnen und Arbeiten.
Ausstattungsbeschreibung
Sicherheit (Videoüberwachung, einbruchshemmende Fenster, Vergitterung im Gartengeschoss)
Fahrstuhl
Balkon und Wintergarten gartenseitig (Süd-West-Ausrichtung)
Balkon Ost-Ausrichtung
maßgefertigte Einbauten
Klimaanlage
1 Bulthaup-Einbauküche mit Markengeräten (z.B. Miele-Dampfgarer)
1 Pantry-Küche im DG
2 Bäder mit Wanne und Wellness-Dusche
Esszimmer mit Zugang zur Wintergarten und Küche
Parkett
Dielen
Velux-Verdunklungsrollos
Fenster sind mit Fliegengitter ausgestattet
LED-Treppenhausbeleuchtung
Lage
Grunewald: Spitzenlagen des Berliner Westens
Hochherrschaftliche Villen und gepflegte Wohnhäuser
Kindertagesstätten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in näherer Umgebung (Hagenplatz, Roseneck) vorhanden.
Unmittelbare Nachbarschaft: LTTC Rot-Weiß e.V., TC 1899 Blau-Weiss, diverse Botschaften, Schloßhotel Grunewald
City-West (Kurfürstendamm) in wenigen Minuten erreichbar
Anbindung über diverse Buslinien aber auch durch den nahen S-Bahnhof Grunewald ist optimal
Stadtautobahn Avus in wenigen Minuten erreichbar
Sonstige Angaben
SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.
HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Stichworte:
Gesamtfläche: 189,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Ost-Süd-West-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Lage im Wohngebiet