Exklusiver Neubau * 145 qm Wohnfläche * 4 Zimmer * 135 qm Garten

Kaufpreis: € 857.244,00

Wohnfläche: ca. 171.14 m²

Zimmer: 18

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 857.244,00

Käuferprovision: Der Verkauf erfolgt frei von Maklercourtage.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 171.14 m²

Zimmer: 18

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 50.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit Teilunterkellerung ist freistehend und orientiert sich, mit großzügigen Verglasungen und Terrassen in Richtung Süden, leicht parallel zur Grundstücksausrichtung, bzw. dem Straßenverlauf. Die Grundrisse mit den großen Fensteröffnungen ermöglichen eine ausgezeichnete Belichtung der Wohnflächen. Das Gebäude ist eingebettet in die beiden Gartenbereiche der Erdgeschosswohnungen

Der Neubau wird über die Mühlenstraße erschlossen. Das Grundstück kann durch die Feuerwehr umfahren werden. Links des Neubaus verläuft eine Zuwegung, welche auch von den beiden Hammergrundstücken genutzt wird.

Im geplanten Neubau entstehen 5 Wohneinheiten. Es werden 1 Wohnung mit 2 Zimmern, 1 Wohnung mit 3 Zimmern, 2 Wohnungen mit 4 Zimmern und 1 Wohnung mit 5 Zimmern errichtet. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 70 qm und ca. 185 qm Wohnfläche. Die Anzahl der Zimmer kann sich individuell noch ändern, ebenso der Zuschnitt und dadurch auch geringfügig die Wohnfläche.

Im Erdgeschoss werden 2 Einheiten errichtet. Im ersten Obergeschoss werden 3 Einheiten errichtet. Die jeweils linke und rechte Einheit im ersten Obergeschoss erstrecken sich durch eine jeweils in den Wohnungen liegende Treppe bis in das zweite Obergeschoss, wo sich auch die beiden großzügigen Dachterrassen dieser Wohnungen befinden.

Im Keller, der sich im Bestand befindet und zu dem früheren Wohnhaus gehört und nun in den Neubau integriert wird, befinden sich die Nebenräume wie Abstellkeller für jede Wohnung und Technikräume.

Ausstattungsbeschreibung

Hochwertige Ausstattung.

Lage

Das wohl letzte freie Baugrundstück in der Mühlenstraße besteht aus dem Flurstück 1490 mit einer Fläche von 719 qm (Mühlenstraße 31) und dem Flurstück 1491 mit einer Fläche von 838 qm (Mühlenstraße 33). Das Grundstück ist somit 1.557 qm groß.

Auf der linken Seite des Grundstücks befindet sich eine gepflasterte Einfahrt, welche den Zugang für die zwei Einfamilienhäuser gewährleistet, welche sich hinter dem Grundstück (somit südlich) befinden. Auf dieser Fläche von 323 qm liegt ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten dieser beiden Einfamilienhäuser.

Sonstige Angaben

Umfangreiche Details zur Planung liegen zur Einsicht und Besprechung vor.

Stichworte:
Gesamtfläche: 731,95 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 50,59 m², Gartenfläche: 135,00 m², Kellerfläche: 18,00 m², beheizbare Fläche: 145,85 m², Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 1-5, Lage im Wohngebiet