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* SOLIDE DOPPELHAUSHÄLFTE IN BESTER WOHNLAGE * - ca. 167 m² Wohnfläche, 6 Zimmer und Garten -
Kaufpreis: € 229.400,00
Wohnfläche: ca. 167 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 254 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.400,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 167 m²
Grundstück: ca. 254 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Renovierungsjahr: 1989
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 142.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1972 bietet einen besonderen Lebensraum auf insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche und 6 Wohnräume. Das ca. 254 m² große Grundstück verfügt über einen pflegeleichten Garten für Groß und Klein. Treten Sie ein und erfüllen Sie sich Ihren Wunsch vom Eigenheim in bester Wohnlage.
ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Insgesamt verfügen Sie im Erdgeschoss über ca. 66 m² Wohnfläche. Der zum Wohnzimmer angrenzende, offen gestaltete Essbereich schafft ein weitläufiges Flair. Die zum Wohnraum angrenzende Küche bietet Platz für eine große Küchenzeile. Nach Bedarf kann die Wand zum Essbereich geöffnet werden, sodass eine offene Kochlandschaft entsteht. Das Gäste-WC ist mit einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
GARTEN:
Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den nördlich ausgerichteten Terrassen- und Gartenbereich des Hauses. Die große, überdachte Terrasse (ca. 35 m²) bietet Platz für eine große Sitzgruppe. Der zur Terrasse angrenzende Garten (ca. 65 m²) kann individuell ausgebaut werden. Der bereits integrierte Außenpool ist zwar schon in die Jahre gekommen könnte jedoch nach einer Sanierung wieder in Betrieb genommen werden. Nutzen Sie auch das praktische Gartenhaus und bringen Sie sperrige Gartengeräte spielend unter.
OBERGESCHOSS:
Über eine warme Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Wohnebene befinden sich 3 weitere Wohnräume, eine Diele, ein Abstellraum, ein südlich ausgerichteter Balkon und ein Badezimmer. Alle Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Parkettboden ausgestattet jedoch größtenteils mit Teppichboden belegt. Insgesamt verfügen Sie im Obergeschoss über ca. 52 m² Wohnfläche. Je nach Bedarf kann das Büro und das Kinderzimmer zusammengelegt werden, sodass ein großer Raum entsteht. Das Bad könnte ebenfalls mit einfachen, baulichen Veränderungen vergrößert werden.
Ausstattungsbeschreibung
DACHGESCHOSS:
Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Zurzeit präsentiert sich das Dachgeschoss mit einem weitläufig ausgebauten Wohnraum und einem Badezimmer. Insgesamt verfügt das Dachgeschoss über ca. 35 m² Wohnfläche. Richten Sie z.B. eine separate Teeny-Zone ein oder nutzen Sie den Raum für kreative Hobbys. Alternativ bietet der Raum Platz für ein geräumiges Schlafzimmer. Das Tageslichtbad wurde noch nicht fertig gestellt und lediglich räumlich vorgesehen. Eine entsprechende Badezimmereinrichtung ist bereits vorhanden (WC, Waschbecken, Duschwanne, Badewanne). Die entsprechenden Leitungen liegen ebenfalls zum Anschluss bereit.
KELLERGESCHOSS:
Das Untergeschoss des Hauses verfügt über eine Waschküche und einen großen Hobbyraum. In einem weiteren Raum befinden sich das Öl-Lager und die Heizungsanlage. Eine praktische Nische, sowie der Platz unter der Kellertreppe können als weitere Abstellmöglichkeiten genutzt werden. Der Hobbyraum (ca. 14 m²) wurde als Wohnraum eingetragen und kann individuell genutzt werden. Das Zimmer verfügt über einen Heizkörper, sowie einem Tageslichtfenster. Nutzen Sie den Raum für Hobbys oder als Partykeller. Alternativ findet auch ein Schlafzimmer Platz genießen Sie so auch im Hochsommer einen garantiert angenehmen und klimatisierten Schlaf. Insgesamt verfügen Sie im Kellergeschoss über ca. 36 m² Nutzfläche und ca. 14 m² Wohnraum.
AUSSTATTUNG:
Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung (Viessmann) aus dem Jahre 1989. Das Wasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt. Das Haus wurde mit 2-fach-isolierverglasten Fenstern mit Kunststoffrahmen ausgestattet. Darüber hinaus sind die Fenster Einbruchsicher (RC2). Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden mit Lichtsensoren. Angrenzend zum Haus befindet sich eineGarage. Die lange Garagenauffahrt bietet Platz für 2 weitere Pkws. Direkt vor dem Haus befindet sich ein dritter Pkw.Stellplatz.
Lage
Sie wohnen in dem idyllischen Stadtteil Erftstadt-Friesheim. Das Haus liegt am Ende einer Stichstraße und weist nur sehr selten Verkehr auf. Die gesamte Wohnsiedlung zeichnet sich besonders durch eine ruhige Umgebung aus. Die bunt gemischte und freundliche Nachbarschaft von jung bis alt rundet das Angebot verlockend ab. Nahe liegende Feldwege laden stets zu ausgedehnten Spaziergängen ein. So können auch die Kinder sorglos vor der Türe spielen.
Trotz der ruhigen Wohnlage befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzte unmittelbar vor Ort. Öffentliche Verkehrsanbindungen erreichen Sie mit einem Katzensprung und lassen Raum für einen flexiblen Lebensstil. Mit dem Bus erreichen Sie ganz bequem alle umliegenden Örtlichkeiten. Die Autobahnauffahrt A1 erreichen Sie in ca. 5 Minuten Autofahrt.
Dieses schöne Einfamilienhaus kann für den Kaufpreis von nur 229.400,- EUR, zzgl. 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. als Ihr neues Eigenheim erworben werden.
Gerne vereinbaren wir einen kurzfristigen Besichtigungstermin. Weitere Informationen erhalten Sie auf Wunsch mit einem Exposé. Wir freuen uns auf Sie!
Sonstige Angaben
Alle Erneuerungen im Überblick:
ca. 1980 wurde das Garagendach komplett erneuert und die Wasserleitung wurde vom Kellergeschoss bis in s Dachgeschoss neu verlegt.
1989 wurde die Heizanlage erneuert.
ca. 1994 wurde das Gäste-WC erneuert.
ca. 1995 wurde das Dachgeschoss ausgebaut.
ca. 1998 wurden die Bodenabläufe mit Rückstauverschlüssen ausgestattet.
ca. 2000 wurden die Elektroleitungen teilweise erneuert und im Sicherungskasten wurden neue Sicherungen und ein neuer Fi-Schalter installiert.
ca. 2008 wurden die Fenster erneuert und neue Durchlauferhitzer wurden installiert.
2015 wurde das Dach der Garage teilweise erneuert und der Balkon wurde mit neuem Bodenbelag ausgestattet.
Stichworte:
Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Rolladen, Zustand nach Vereinbarung