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TOP NAUBAU MAISONETTE - 146 qm Wohnfläche - 4 Zimmer - Südwestbalkon - Keine Käuferprovision!
Kaufpreis: € 398.500,00
Wohnfläche: ca. 145.94 m²
Zimmer: 4
Parkett, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.500,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 350,00Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 145.94 m²
Zimmer: 4
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 156.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Siedlung Friedrichshof im beliebten Südviertel der Stadt Essen ist eine in Teilen erhaltene Kolonie für Arbeiter der ehemaligen Krupp Gussstahlfabrik in Essen. Teils in den Stadtteilen Holsterhausen und Südviertel gelegen, gehört sie heute zur Route der Industriekultur.
Die Siedlungshäuser des Friedrichshof, die ab 1899 errichtet wurden, sind den Bedürfnissen heutiger Bewohner entsprechend modernisiert worden ohne aber jedoch ihren Charakter und Charme des vorletzten Jahrhunderts verloren zu haben.
Die exklusive Neubau Maisonette-Wohnung befindet sich im 7-Familienwohnhaus Holsterhauser Straße 17. Bei dem neu geschaffenen Wohnraum handelt es sich um einen nachträglichen Ausbau des Dachgeschosses nebst Spitzboden.
3 der 6 weiteren im Hause befindlichen Wohnungen wurden bereits an Erwerbern veräußert, die diese Wohnungen auch selbst bewohnen.
Die attraktive und lichtdurchflutete 4 Zimmer Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 146 qm lässt keine Wünsche für individuelles Wohnen offen.
Zum Beispiel:
- heller und großzügiger Wohn- Essbereich; offen bis in den Giebel
- Dachterrasse in südwestlicher Ausrichtung
- zwei großzügige Schlafräume
- individuelles, grußzügiges Bad mit Dusche und Wanne
- Abstellkammer
- ausgebauter Spitzboden als zusätzlicher Wohnraum mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten, inkl. Gäste-WC
- Bodenbelag: alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Fertigparkett in Eiche versiegelt/geölt versehen
- Bodenbelag: Bad, Gäste-WC und Küche sind mit hochwertigen Villeroy & Boch Fliesen im Format 30 x 60 versehen
- inklusive Malerarbeiten
Lage
Der charmante Innenhof des Friedrichshof lädt mit seinen opulenten Grünflächen und sonnigen Plätzen zum verweilen ein; ein idealer Anlaufpunkt um mit seinen netten Nachbarn ins Gespräch zu kommen. Auf dem neu gestalteten Spielplatz können sich Ihre Kinder austoben und neue Spielkameraden kennen lernen. In der Nähe des Essener Zentrums gelegen, verfügt der Friedrichshof über eine gute Anbindung an die öffentliche Nahversorgung des täglichen Bedarfs, der Ärzteversorgung und pädagogischer Einrichtungen.
Aufgrund der zentralen Lage verfügt die Wohnsiedlung Friedrichshof auch über eine sehr gute innerstädtische Verkehrsanbindung. Über die Holsterhauser Straße ist in wenigen Fahrminuten der Hauptbahnhof Essen mit seinem ausgedehnten Schienennetz erreichbar. Auch die U-Bahn-Linien U17 und U18 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A40, A42 und A52 sowie in deren weiteren Verlauf die Autobahnen A3 und A2 in kurzer Zeit.
Das Südviertel bietet einen hohen Freizeitwert. Der Essener Stadtgarten mit einer Fläche von ca. 7 Hektar ist die größte Grünanlage im Innenstadtbereich. Er bietet zwischen einigen Rasenflächen mit älterem Baumbestand, zwei Spielplätzen und einen zentralen Teich mit Fontäne Gelegenheit für einen Spaziergang mit der Familie. Der Isenbergplatz, ein zentraler Platz im Essener Südviertel, wird als Schwerpunkt der Essener Künstlerszene wahrgenommen und hat sich als gastronomisches Stadtteilzentrum etabliert. Hier finden Sie alteingesessenen Restaurants, Cafés, Bars und Kneipen in dem man den Tag genüsslich ausklingen lassen kann. Eine große Spielplatzanlage für die Kleinen finden Sie ebenfalls am Isenbergplatz. Kulturell ist das Südviertel mit dem Aalto-Theater (Opernhaus) der Saalbau (Konzerthaus; Sitz der Philharmonie Essen) sowie dem Kunstmuseum Folkwang bestens ausgestattet.
Sonstige Angaben
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der exklusiven Maisonette-Wohnung zur Verfügung. Unser Mitarbeiter Herr Frank Jirgl steht Ihnen für weitere Informationen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Die d.i.i. verfügt an diesem Standort über Bestandswohnungen (kein Neubau!) verschiedenster Art und Ausstattung - zur Selbstnutzung durch den Erwerber oder zur Kapitalanlage - Bitte sprechen Sie uns an und wir eruieren in einem persönlichen Gespräch auf Ihr Anforderungsprofil angepasste Angebote.
Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1,5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen