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Schöne EFH mit 146 m² Wohnfläche und 563 m² Grundstück in bester Lage in Herzogenaurach !!!
Kaufpreis: € 609.900,00
Wohnfläche: ca. 146 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 563 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 609.900,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% incl. Mehrwertsteuer, zahlbar bei notarieller Beurkundung.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 146 m²
Grundstück: ca. 563 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 89.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss dieses großzügigen Hauses befindet sich;
Neue Einbauküche mit allen Elektrogeräten mit großzügigem Essbereich und Kachelöfen die auch ins Wohnzimmer integriert ist.
Im Wohnzimmer sind moderne Einbauschränke eingebaut mit viel Stauraum und können somit perfekt einen Wohnschrank ersetzen. Vom Wohnzimmer hat man direkten Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse und dem schön angelegten Garten.
Die Räume sind mit Dielenholz ausgelegt.
Im Erdgeschoss befindet sich auch einen Gäste WC.
Im ersten Obergeschoss gelangt man von der großen Holzdiele in 2 Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer mit Platz für ein Ankleidezimmer. Die Räume sind mit Teppichboden ausgelegt.
Neben den Schlafzimmern befindet sich ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und gleich nebenan noch einen Bad nur mit Dusche und WC.
Das Haus wurde 1990 gebaut mit Massivbauweise mit 36 cm Porotonsteinen.
Zentrale Gasheizung unterstützt von zwei Solarzellen, (damit gewinnt man das warme Wasser). Eine moderne Wasserfilteranlage bringt sauberes Wasser. Die Heizung ist vor einem Jahr erneuert worden.
Das Haus ist mit einer ca. 20m² großen Überdachung mit der Einzelgarage verbunden, die eine Sondergröße hat (7 m lang), sodass man auch ein Motorrad darin abstellen kann. Unter der großzügigen Überdachung kann man auch bei schlechtem Wetter grillen.
Das ganze Haus ist unterkellert, sodass man einen großen Hobbyraum mit Estrich und Heizung hat, den man auch als Gästezimmer nutzen kann. Dazu gibt es einen Keller und Waschraum. Eine Treppe führt in den Garten. Der Hauseingang und der ganze Kellerbereich ist gefließt.
Vor dem Haus befinden sich noch zwei Parkplätze
Lage
Dieses Traumhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in bester Lage in Herzogenaurach.
Herzogenaurach, die Stadt mit über 20.000 Einwohnern, ist durch die Sportartikelfirmen Puma und Adidas in aller Welt bekannt geworden.
Durch seine ruhige, idyllische Lage (in den Armen von Dohnwald, Klosterwald und Seebachgrund) und die direkte Anbindung nach Erlangen sowie über die A 3 nach Nürnberg und Fürth ist Herzogenaurach besonders beliebt.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind auch Samstags, Sonntags und an Feiertagen möglich.
Alle Objektangaben stammen vom Abgeber, deshalb übernehmen wir keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Besichtigungstermine:
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