TOP KAPITALANLAGE Produktions-, Büro- Wohnfläche in erstklassiger Lage 1

Preis: € 1.150.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 870 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 1.150.000,00

Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 1500 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das 1.478 m² große Grundstück ist mit einem massiven Gebäude mit weißer Putzfassade aus dem Jahre 1992 bebaut. Im Erdgeschoss befindet sich die Halle (ca. 370 m²) und die Bürofläche (ca. 214 m²) während im Obergeschoss eine lichtdurchflutete und großzügige Sechszimmerwohnung (ca. 280 m²) untergebracht ist.

Halle:
* Ca. 370 m² mit Sektionaltor
* Gedämmtes Dach mit leichter Neigung
* Breite ca. 15m, Länge ca. 25 m
* Fussbodenheizung
* Maschinenraum plus zwei verglaste Arbeitsräume
* Deckenhöhe ca. 3,50 m
* Große, doppelverglaste Fenster
* Deckenhoch gefliester Produktionsbereich
* Drei Notausgänge

Büro- und Servicefläche:
* Ca. 214 m² mit fünf Arbeitsplätzen
* Deckenhöhe ca. 2,50 m
* Fussbodenheizung
* Odenwalddecke mit Rasterbeleuchtung
* Kundenwartezone
* Archivraum und zwei Lagerräume
* Personalaufenthaltsraum inkl. Küchenzeile
* WC, Dusche und Umkleide für Damen und Herren
* Heizungsraum
* Direkter Zugang zum Hallenbereich

Wohnung:
* Großzügiger und offener Wohn-Ess-küchenbereich
* Grandioser offener Kamin
* Exklusiver Granitfussbodenbelag
* Großes Wannenbad mit Doppelwaschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
* Schlafzimmer mit zweitem Bad en suite
* Drei weitere Zimmer als Kinder-, Gäste-, Hobbyzimmer
* Abstell-/Technikraum
* Fussbodenheizung in allen Räumen
* Große Küche mit Einbauten und Kochblock (Herd, Ceranfeld, Edelstahlesse, Kühlschrank,
Geschirrspüler etc.)
* Variable Raumtrennwände (Leichtbau)
* Offene, tragende Holzbinder
* Vollholzeinbauten
* 2,80 m Deckenhöhe

Sonstiges:
* Ca. 8 PKW-Stellplätze
* Direkte Anschlussmöglichkeit an Industriebahn (Rampenanbau möglich)
* Idyllischer Terrassenbereich für die Wohnung
* Zufahrt mit manuellem Rolltor
* Gasheizung aus 1993
* Warmwasserversorung über Heizungsanlage
* Alarmanlage

Ausstattungsbeschreibung

Gebäude und Maschinen befinden sich in tadellosem Zustand, ohne Reparaturstau und ohne Baumängel. Die Nutzung erfolgt als Produktionshalle für medizinische Gerätschaften. Die gesamte Maschinen- und Büroausstattung ist und bleibt Eigentum des Verkäufers. Verkauft wird das Grundstück samt Gebäude. Der Verkäufer möchte nach dem Verkauf die Produktions-, Büro- und Wohnfläche weiterhin als Pächter betreiben. Bei Bedarf kann die Obergeschosswohnung aber auch geräumt werden. Diese ist über einen Flur/Treppenhaus vom Bürotrakt getrennt und kann somit gesondert genutzt werden.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
Übertragung Boden und Gebäude sowie Pachtvertrag kurzfristig möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Emailanfrage mit Angabe Ihrer "vollständigen" Kontaktdaten und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Sie benötigen noch eine Finanzierungsberatung oder Hilfe bei der Umfinanzierung? Auch hierfür stehen Ihnen unsere langjährigen"bankenunabhängigen" Finanzierungsexperten unverbindlich zur Seite. Gerne stellen wir den Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her.

Lage

Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Harkshörn / Oststraße, das mit ca. 140 Hektar das größte der städtischen Gewerbegebiete in Norderstedt ist. Hier sind überwiegend Handel und Dienstleiter sowie verarbeitende Unternehmen ansässig. Das Gewerbegebiet ist bestens an das Straßennetz wie z.B. die Autoban A7 angebunden. Der Hamburger Flughafen ist ebenso schnell zu erreichen wie das Hamburger Stadtzentrum, das nur rund rund 15 Kilometer entfernt liegt. Durch die Industriebahn verfügt Harkshörn über einen eigenen Gleisanschluss. Darüber hinaus ist das Gewerbegebiet über die Buslinie 393 an den regionalen ÖPNV angebunden.

Sonstige Angaben

Ihnen gefällt, wie wir zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren möchten.
Gerne stellen wir uns Ihnen vor und beraten Sie individuell über die besten Möglichkeiten, auch über unsere ganz besondere Dienstleistung, dem Homestaging, ein hochwertiges Immobilienmarketinginstrument für noch lukrativeren Verkauf.
Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de, Tel. 040-38 66 62 00
Finest-Home-Staging, www.finest-homes-staging.de, Tel. 040-38 66 62 02

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten

Gemäß Geldwäschegesetzt sind wir als Immobilienmakler nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Daher ist es zwingend erforderlich, dass Sie Ihren Personalausweis zu den Besichtigungen mitbringen, damit wir die relevanten Daten festhalten können.

Stichworte:
Verwaltungsfläche: 215,00 m², Hallenhöhe: 3,80 m, Bundesland: Schleswig-Holstein