Exklusiver Neubau mit 6 Eigentumswohnungen im ruhigen Ortskern von Veltenhof

Kaufpreis: € 176.000,00

Wohnfläche: ca. 50 m²

Zimmer: 1

Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 176.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 50 m²

Zimmer: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Heizungsart: Zentral

Modernes Wohnen in Veltenhof

Objektbeschreibung

Auf dem ca. 680m² großen Eigentumsgrundstück im Ortskern von Veltenhof entsteht ein exklusives und hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wird von einen renommierten Bauträger erstellt, der eine hochwertige Ausführung und erstklassige Ausstattung garantiert.

Die kleine Wohnanlage trägt dem Ziel Rechnung, Menschen bei mit zunehmenden Alter durch verkleinerte Haushaltsgrößen bis ins hohe Alter hinein das Wohnen in der "gewohnten" Umgebung zu sichern. Wohnungsgrößen von ca. 50 - 140 m² werden den kontinuierlich steigenden Erwartungen an qualitativ hochwertigen Wohnraum in guten Lagen gerecht - für gut situierte Singles und Paare, aber durchaus auch für Familien und Kindern.

Das Haus wird nach den energetischen Vorschriften und in Massivbauweise erstellt. Es kommen ökologisch unbedenkliche, atmungsaktive Baumaterialien mit hervorragenden Schallschutzwerten und einem hohen Wohlbefinden zum Einsatz. Die Außenfassade erhält ein Wärmedämmverbundsystem mit mineralischem Putz, so erreicht die Fassade ein sehr guten Wärmedämmwert.

Die Wohnungen sind zum Teil individuell anpassbar, so dass Ihre persönlichen Vorstellungen berücksichtigt werden können und die Wohnung Ihre spezielle Note erhält und zu Ihrem ganz individuellen Lebensraum wird. Spezielle Wünsche und Ausstattungsmerkmale werden in einem persönlichen Beratungstermin besprochen, in sofern diese technisch durchführbar sind und der Baufortschritt es zulässt und die daraus resultierenden Mehrkosten von Ihnen übernommen werden.

Die bisherige Planung sieht folgende Wohnflächen vor:
Wohnung 1 (EG li) 70,33m² Wohnfläche
Wohnung 2 (EG re) 101,28m² Wohnfläche
Wohnung 3 (OG li) 98,04m² Wohnfläche
Wohnung 4 (OG mi) 56,84m² Wohnfläche - RESERVIERT
Wohnung 5 (OG re) 102,25m² Wohnfläche
Wohnung 6 (PH) 169,44m² Wohnfläche - RESERVIERT

Interessant sind die Wohnungen nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger. Der Mietspiegel liegt hier bei circa 8 bis 11 Euro/m² und somit eine hohe Rendite erzielt werden kann.

Ausstattungsbeschreibung

- 1 gepflasterter Einstellplatz pro Wohnung in Wert von 10.000 Euro
- Außenwände Kalksandsteinmauerwerk mit vorgesetzten Wärmedämmverbundsystem
- tragende Innenwände mit Kalksandstein gemauert
- lichte Raumhöhe ca. 2,60 Meter
- Terrassen mit Plattenbelag, Balkone mit Holzbelag und Glasgeländer
- folierte Kunststofffenster der aktuellen Energienorm und Sicherheitsbeschlag
- Balkon- und Terrassentüren abschließbar
- elektrisch betrieben Kunststoff-Rollläden für Fenster- und Türelemente
- keramische, moderne Bodenfliesen im Format 30x60cm in den Bädern und WC´s
- hochwertige Sanitär Ausstattung von hansgrohe, Villeroy & Boch und HSK
- Zentrale Heizungsanlage und Warmwasserversorgung mit Solarunterstützung
- Fußbodenheizung in jeden Wohnraum separat regelbar.
- Videosprechanlage mit Farb-Display
- vorinstallierte Rauchwarnmelder in Rettungswegen/-räumen

Details entnehmen Sie der aktuellen Baubeschreibung

Lage

Die kleine Wohnanlage entsteht im Braunschweiger Ortsteil Veltenhof in einem bestehenden, gewachsenen Wohngebiet. Naturnah im Bereich der Okerauen, aber auch verkehrstechnisch Günstig.

Veltenhof ist ein Stadtteil von Braunschweig mit etwa 3.000 Einwohnern. Es befindet nördlich der Braunschweiger Innenstadt im Autobahndreieck der A2 Dortmund - Berlin und der Stadtautobahn A391 und ist somit von allen Himmelsrichtungen aus bestens anzufahren.
Veltenhof bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kinderkrippen, Kitas, einer Grundschule, diverse Restaurants, ein Tenniscenter und einen großen Sportplatz für diverse sportliche Aktivitäten. Die Anbindung an die ÖPNV ist gut. Von Ihrer neuen Wohnung aus erreichen Sie alles vorab genannte fußläufig in wenigen Minuten.

Sonstige Angaben

Hinweis: Alle hier publizierten Inhalte dienen zur Information und sind auf Basis des Planungsstands April 2016 mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Abbildungen, Darstellungen, Mobiliareinrichtungen oder sonstige Details dienen der Visualisierung und sind nicht Vertragsbestandteil. Änderungen sind jederzeit möglich. Alleinige Vertragsgrundlage für beide Seiten ist der notarielle Kaufvertrag in Verbindung mit der Bauleistungsbeschreibung. Irrtümer vorbehalten.

Alle Wohnungen verfügen neben der oben genannten Anzahl der Zimmer (= Wohn- und Schlafräume), jeweils noch über einen Flur, eine offene Küche, ein Bad, teilweise zusätzlich ein Gäste-WC, einen Abstell-/Hauswirtschaftsraum in den Wohnungen und einen von außen zugänglichen Abstellraum, sowie ein Außenstellplatz in Wert von 10.000 Euro. Die Wohnungen im Erdgeschoss (WE 1 und WE 2) verfügen jeweils über eine private Gartenfläche inkl. Terrasse.

Stichworte:
Gesamtfläche: 871,00 m², Grundstücksfläche: 680,00 m², Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Hallenhöhe: 2,60 m, Flur: 1, Flurstück: 49/2, Gemarkung: Veltenhof, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet