Exklusives Anlagepaket im beliebten Geistviertel!

Kaufpreis: € 1.330.000,00

Wohnfläche: ca. 266.41 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.330.000,00

Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inklusive der zurzeit gültigen Umsatzsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die SCHÖLLING IMMOBILIEN GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 266.41 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Objektbeschreibung

Dieses elegante Stadthaus, welches 2014 fertiggestellt wurde, zeichnet sich durch einen kompakten und zugleich großzügigen Baukörper mit modernsten Baumaterialen sowie hochwertiger Haustechnik aus.

Das Haus verfügt über einen Aufzug von der Tiefgarage bis zur Dachgeschosswohnung.

Zum Verkauf stehen folgende Wohneinheiten:

WE 4:
Diese schöne 92,85 m² große 3- Zimmer- Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des 2013 / 2014 erstellten Neubaus.

Die Räumlichkeiten der hier angebotenen Einheit bieten Ihnen auf annähernd 93 m² Wohnfläche ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer / Büro, ein Gäste-WC, sowie ein Badezimmer, einen Abstellraum, eine hochwertige EBK und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Südwest-Balkon.

Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich.

Besonders zu betonen ist bei der Wohnung die geschmackvolle und qualitativ hochwertige Ausstattung sowie der praktische und klare Grundriss.

Das Badezimmer verfügt über Grohe-Armaturen und beinhaltet eine Dusche und eine Badewanne.

WE 6:
Diese im Grundriss identische 93,61m² große 3- Zimmer- Einheit liegt im zweiten Obergeschoss des Hauses.

Sie präsentiert sich ebenfalls hell und freundlich und entspricht der WE 4 sowohl vom praktischen Grundriss, als auch in der hochwertigen Ausstattung.

WE 7:
Das Penthouse bietet Ihnen auf 80 m² Wohnfläche jede Menge Licht und Ruhe. Die Wohneinheit 7 ist die einzige Wohnung im Dachgeschoss und bietet daher ein hohes Maß an Privatsphäre.

Neben der gleichfalls hervorragenden Ausstattung werden Sie sowohl vom Südwest-Balkon, als auch von der Süd-Terrasse begeistert sein.

Vom Flur aus erreichen Sie das große Schlafzimmer, das Badezimmer (Grohe-Ausstattung) inkl. Dusche sowie den offenen Wohn-Essbereich.

Der Südwest-Balkon wird direkt vom Wohn-/Essbereich aus erschlossen und lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein.
Des Weiteren beinhaltet die Wohnung ein Gästezimmer / Büro sowie einen großen Hauswirtschaftsraum als Kellerersatz.

Lage

Münster-Geist, ein lebendiges und beliebtes Wohnquartier in Münster, die relative Nähe zur Innenstadt zeichnet dieses Gebiet aus. Hier leben Sie in einem Stadtteil mit gewachsener Struktur.

Sehr beliebt ist vor allem der Sentmaringer Park, welcher nur wenige Gehminuten entfernt liegt.

Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Fahrrad (z.B. an der Hammerstr.) gut erreichbar. Gleiches gilt für die medizinische Versorgung. Auch Restaurants und Bars befinden sich nicht weit vom Standort entfernt.

Bis zum Domplatz benötigen Sie mit dem Fahrrad ca. 5 Minuten.

Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätze, Schwimmbäder, diverse Fitness- Center und der Aasee als Naherholungsgebiet befinden sich in der Nähe max. 5-10 Autominuten entfernt.

Für Pendler besonders zu betonen ist die Nähe zur Autobahn A1 und A43 mit nur knapp 5 Minuten Fahrweg.

Sonstige Angaben

Ausstattung:

- KfW-Effizienz- Haus 70 nach EnEV 2009
- Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, sandfarbene Bodenfliesen in den Bädern
- Fußbodenheizung in allen Räumen (Einzelraumsteuerung)
- 3-fach Isolierverglasung der Fenster (EnEV 2009)
- Heizung: Zentral, Erdwärmepumpe
- Wände und Decken mit vollflächiger Verspachtelung in Q3 und Malervlies mit Dispersionsanstrich
- Raumhöhe 2,57m
- Innentüren aus Holz, die Korridortüren sind 3-fach gesichert inkl. Gegensprechanlage mit Kamera
- Elektrische Rollläden
- Balkongeländer aus einer Stahlkonstruktion, der Balkon und die Terrasse haben einen Hartholzbelag aus Bankirai

Jede der Wohnungen verfügt über eine hochwertige Einbauküche, welche im jeweiligen Kaufpreis enthalten ist.

Zur Küchenausstattung:

Elektrogeräte wie eine Spülmaschine (Miele), Spüle, E-Herd (Ceranfeld), Dunstabzug, Kühl-/Gefrierschrank- Kombination (Liebherr), Ober- und Unterschränke sowie eine Arbeitsplatte.

Sonstiges:

Zu den Wohnungen gehören jeweils ein Abstellraum (statt Keller) im Dachgeschoss und ein TG-Platz (18.000 € im KP enthalten). Das Abstellen von Fahrrädern ist in einem gesonderten Fahrradkeller möglich.

Waschmaschinen und Trockneranschlüsse befinden sich in den jeweiligen Abstellräumen bzw. im Hauswirtschaftsraum (Penthouse).
Die Wohnungen sind alle derzeit vermietet und eignen sich daher ideal für Kapitalanleger.

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen