Exklusives Anwesen in einmaliger Lage des niederbayerischen Bäderdreiecks!

Kaufpreis: € 1.480.000,00

Wohnfläche: ca. 500 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 11600 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.480.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.) für den Käufer inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 500 m²

Grundstück: ca. 11600 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Großzügiger Landgut mit exklusiver Villa:
Die angebotene Immobilie liegt auf einem ca. 11.600 qm großen Grundstück in einer idyllischen und ruhigen Lage außerhalb von Bad Griesbach. Das Grundstück umfasst eine sehr exklusive Landhausvilla mit drei angrenzenden Garagen. Über die Einfahrt mit elektronischem Tor gelangt man auf das Gelände und hat eine direkte Zufahrt zu der Villa.

Höchste Qualität & modernste Technik:
Vor der Villa, die 1993 nach modernster Technik erbaut wurde, befindet sich ein Wendekreis. Das Gebäude ist sowohl hinsichtlich der Fassade, als auch von der Ausstattung auf einem Stand höchster Qualität ohne ausstehende Renovierungen / Sanierungen. Das Gebäude umfasst 4 Etagen, hiervon sind das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, sowie der Kellerbereich komplett ausgebaut. Weiteres Ausbaupotenzial gibt es im Dachgeschoss.

Repräsentative Villa mit besonderem Wohnraum:
Man gelangt in die Landhausvilla über einen sehr einladenden Eingangsbereich und Vorraum mit angrenzendem Gäste-WC. Von hier geht es in den breiten Flurbereich, der vor allem durch die sehr hochwertigen italienischen Fliesen besticht. Das Herz der Villa stellt der sehr helle und freundliche Wohnbereich dar, welcher neben einer ansprechenden Galerie auch über einen direkten Terrassenzugang verfügt. Der offene Kaminbereich gibt dem großen Raum einen ganz besonderen und individuellen Charakter.

Sehr gute Aufteilung im Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls noch zwei Arbeitszimmer, ein großzügiges Esszimmer, sowie eine vollausgestattete Küche.

Die Wohnräume im Obergeschoss:
In das Obergeschoss gelangt man über die Galerie im Wohnraum. Hier wurden, wie im ganzen Haus, ausschließlich hochwertigste Holzmaterialen verwendet. Das Obergeschoss besticht durch die großzügigen Schlafräume, hochwertige Bäder, sowie den großen Balkonbereich, von dem man einen herrlichen Blick über das Gelände genießen kann.

Ausstattungsbeschreibung

Wählen Sie Ihren Fußboden:
Beim Kauf dieses exklusiven Objektes wird Ihnen nach Absprache Ihr Wunschfußboden verlegt, sodass Sie nur noch einziehen müssen.

Wellness & Wein im Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss befindet sich neben verschiedenen Lagerräumen, ein sehr ansprechender Weinkeller, sowie ein Fitnessraum mit angrenzendem Ruhebereich und einem Raum mit Saunaanschluss. Im Außenbereich befindet sich ergänzend hierzu ein großer Außenpool.

Möglichkeit zu separaten Einliegerwohnungen:
Über einen separaten Zugang kann man eine Einliegerwohnung im Obergeschoss nutzen. Alternativ kann diese auch in die Wohnfläche der Villa integriert werden. Weiterhin bietet das Dachgeschoss Potenzial zur Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit mit tollem Fernblick von zwei Balkonen.

Landhausvilla mit individuellem Charakter:
Insgesamt handelt es sich bei der Immobilie um eine Villa im Landhausstil, bei der mit viel Liebe zum Detail ausschließlich hochwertigste Materialen verbaut wurden. Durch die einsame und idyllische Lage, sowie die großen und hellen Räume, handelt es sich um ein traumhaftes Anwesen mit einem ganz individuellen Charakter.

Lage

Leben im Urlaubs- & Kurort Bad Griesbach:
Der Kurort Bad Griesbach im Rottal liegt im Bayerischen Bäderdreieck, ca. 25 km südwestlich von Passau und hat ca. 8.400 Einwohner. Die Kleinstadt Bad Griesbach besticht durch Ihre zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und das hohe Maß an Wohn- und Lebensqualität.

Größtes Golf- und Thermenangebot in Niederbayern:
Besonders prägend für die Region sind die zahlreichen weltbekannten Golfplätze, die zu den Besten von Europa zählen. Beliebt ist ebenfalls das Kurwesen mit seinen Thermen und dem Thermalwasser, welches aus drei natürlichen Quellen mit einer Tiefe bis zu 1.552 m stammt.

Größtes Golf- und Thermenangebot in Niederbayern:
Landschaftlich ist die Region Rottal, in dessen Zentrum Bad Griesbach liegt, vor allem bekannt für die unendliche Weite, den Fernblick und die leicht hügelige Landschaft mit seinen unzähligen Wiesen.

Idyllische und traumhafte Lage:
Die angebotene Villa liegt in einer traumhaften Lage außerhalb des Stadtgebietes direkt zwischen den angrenzenden Feldern und Wiesen. Genießen Sie alle Vorzüge dieser einmaligen und idyllischen Lage in Niederbayern.

Viel Wohn- & Lebensqualität:
Alle Einkaufmöglichkeiten, zahlreiche Kindergärten und Schulen, diverse Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Gesundheitszentren befinden sich direkt im Stadtgebiet Bad Griesbach.

Sehr gute Verkehrsanbindung:
Bad Griesbach ist durch die B388 und die Anschlussstelle 116 ideal an die A3 angebunden. Nach Passau sind es mit dem Auto lediglich 25 Minuten, nach Pocking 17 und nach Vilshofen 20 Minuten.

Sonstige Angaben

Anfragen & Besichtigungen:
Für alle Rückfragen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Auf Anfrage lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zu dem Angebot zukommen und vereinbaren bei Interesse gerne einen Besichtigungstermin vor Ort. Schicken Sie uns hierzu gerne eine Anfrage über das Immobilienportal oder kontaktieren Sie uns per E-Mail oder Telefon. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner zu diesem Angebot:

Herr Jan Lubig (L & S Immobilien)
Telefon: 0851 - 22 60 62 35
Fax: 0851 - 22 60 62 39

E-Mail: [email protected]
Web: www.l-s-immobilien.de

L & S Immobilien
Brunngasse 29
94032 Passau

Lubig & Scherlitzky Immobilien (L & S Immobilien)
Handelsregister: Amtsgericht Passau, HRB 8926
USt-IdNr.: DE 288626867, GF: Jan Lubig & Maximilian Scherlitzky

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 4 Etagen