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Exklusives Anwesen in TOP Lage 1
Kaufpreis: € 480.000,00
Wohnfläche: ca. 142 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 610 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 480.000,00
Käuferprovision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 142 m²
Grundstück: ca. 610 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 30.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In bevorzugter Lage in Kühlungsborn Ost befindet sich dieses elegante, individuell konzipierte Einfamilienhaus und ist damit als Highlight zu bezeichnen. 2007 erbaut, verfügt das Haus über ca. 142 m² Wohnfläche und auf Grund des großen Nebengebäudes über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 77 m². Das Grundstück hat eine Größe von 610 m². Damit bietet es genügend Platz für die ganze Familie. Über die geräumige Diele im Erdgeschoss gelangen Sie direkt zum offenen Wohn- u. Essbereich. Mit einer Größe von ca. 29 m² und den sehr großen Fenstern mit Zugang zum Wintergarten ist dieser Bereich hell und freundlich. Die Fußbodenheizung und ein Kamin, der von der Diele aus bedient wird, garantieren gemütliche Stunden auch in der kälteren Jahreszeit und erhöhen die Wohnqualität. Ein Gäste-WC mit Dusche, eine Küche und ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Von der Diele gelangen Sie über eine Treppe aus Buchenholz ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken, ein Gästezimmer und ein Tageslichtbad mit großer Badewanne, Dusche und Bidet. Beide Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Panoramablick bis hin zum Meer und zur Kühlung. Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Luftwärmepumpe und sorgt somit für angenehme Temperaturen. Im großzügigen Anbau befinden sich die Garage und ein Heiz- und Abstellraum. Im ausgebauten Dachgeschoss des Nebengebäudes ist ausreichend Raum für Ihre Hobby`s. Das Haus kann als Haupt- oder Zweitwohnsitz genutzt werden.
Lage
Das Ostseebad Kühlungsborn ist eines der schönsten Seebäder an der mecklenburgischen Ostseeküste. Feiner, breiter Sandstrand soweit das Auge reicht. Die fünf Kilometer lange Strandpromenade erstreckt sich vom Yachthafen in Kühlungsborn-Ost bis nach Kühlungsborn-West. Die 240 Meter lange Seebrücke ist der Anziehungspunkt für Jeden. Der Yachthafen präsentiert sich sportlich-modern und bietet zu jeder Jahreszeit Highlights. An der Yachthafenpromenade sowie in der Innenstadt findet man gehobene Gastronomie, exklusive Boutiquen sowie Kunst und Handwerk. Das Ostseebad zeigt sich mit allen Angeboten modern und touristisch erstklassig, zugleich aber auch sehr traditionsbewusst. Der Charme vergangener Zeiten spiegelt sich vor allem in der unverwechselbaren Bäderarchitektur wieder. Der endlos lange Sandstrand, die salzhaltige Meeresluft und das Reizklima sind ein Garant für Erholung. Eine Vielzahl von Angeboten, wie Wellness & Gesundheit, Kunst & Kultur, Sport & Freizeitaktivitäten für Jung und Alt ermöglichen am Meer aktiv zu sein. Das absolute Highlight der Saison ist in jedem Jahr die Hanse Sail Anfang August in Rostock, sowie in Kühlungsborn das Kühlungsborner Sommerspektakel im Juli, das Ostsee-Meeting auf der Traditionsrennbahn Bad Doberan im August und die Gourmettage im November. Das Heilbad Bad Doberan ist ca. 16 km entfernt. Es besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die 28 km entfernte Hansestadt Rostock sowie zu den Autobahnen A19 und A20 von und nach Berlin (259 km), Lübeck (104 km) und Hamburg (167 km) sowie zum Flughafen Rostock-Laage (60 km).
Sonstige Angaben
Provisionshinweis:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die V8 Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern