Exklusives Designer-Energiesparhaus in Kreut-Oberhausen

Kaufpreis: € 790.000,00

Wohnfläche: ca. 347 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 1129 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 790.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 347 m²

Grundstück: ca. 1129 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 78.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese Immobilie besteht aus vier flexiblen Nutzungseinheiten: Praxisräumen, Büro/Seminarraum, Wohnen und Einliegerwohnung. Alle Einheiten haben einen separaten Eingang und können zugleich vom Wohnbereich aus begangen werden. Die Immobilie wird mit einer Holz-Pelletheizung mit Solartherme beheizt. Im Haus befindet sich eine zentrale Staubsaugeranlage.

Das innovative Design lässt verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten zu. So kann beispielsweise die Gewerbeeinheit als Privatwohnraum genutzt werden. Es eignet sich unter anderem auch als Mehrgenerationen-Haus oder ebenso für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss vereinen sich Wohn-, Koch- und Essbereich zu einem großen Raum mit zahlreichen, bodentiefen Fenstern. Diese bringen viel Licht und eine freundliche Atmosphäre in die offen gehaltene Bauweise.
Der Bereich verfügt über eine gehobene Ausstattung inklusive Kamin und offener Küche (maßgefertigte Echtholz- Schreinerküche) mit Kochinsel.
Nebenan befinden sich ein moderner Saunabereich mit direktem Zugang zum Garten und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschacht.
Im Erdgeschoss sind Gewerberäume, die derzeit als Praxis (mit Linoleum ausgestattet) genutzt werden. Diese Gewerbeeinheit ist vom Wohnbereich und von außen begehbar. Sie besteht aus drei Zimmern und einem Aufenthaltsraum.

Im Obergeschoss (Sichtdachstuhl mit hellem, naturbelassenem Holz) befinden sich weitere Wohnräume, die Einliegerwohnung und der Seminarraum (Eichendielenboden, vorverlegte Kabel für Beschallungsanlage und Beamer vorhanden) mit eigenem Büro, bodentiefen Fenstern und Blick ins Grüne.
Der Wohnbereich im Obergeschoss ist aufgegliedert in ein luxuriöses Schlafzimmer (Eichendielenboden) mit Ankleideraum und direktem Durchgang zum Bad. Dieses ist mit freistehender Badewanne und moderner, ebenerdiger Dusche ausgestattet. Gegenüber dem Schlafzimmer liegt das Kinderzimmer.
Die Einliegerwohnung (Eichendielenboden) verfügt über eine Einbauküche und ein separates WC mit Dusche.

Lage

Oberhausen gehörte zum ehemaligen Herzogtum Neuburg-Sulzbach. Seit 1777 war das Gebiet Teil des Kurfürstentums Bayern.
Im Zuge der Verwaltungsreformen in Bayern entstand mit dem Gemeindeedikt von 1818 die heutige Gemeinde.
Oberhausen liegt in der Planungsregion Ingolstadt. Die Gemeinde ist durch die Bundesstraße 16 und die Donautalbahn mit einem Bahnhof im Ortsteil Unterhausen verkehrsmäßig erschlossen.
Das Gemeindegebiet besteht aus den Gemarkungen Oberhausen, Sinning, Unterhausen und Unterhauser Forst.
Am 1. Januar 1972 wurden die bis dahin selbständigen Gemeinden Sinning und Unterhausen eingegliedert.
Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind in Oberhausen vorhanden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 1 Etagen