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exklusives EFH im Dresdner Hechtviertel in ruhiger zweiter Reihe!!!
Kaufpreis: € 397.000,00
Wohnfläche: ca. 169 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 150 m²
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 397.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 169 m²
Grundstück: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 108.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das um 1900 erbaute Haus befindet sich ruhig gelegen, in zweiter Reihe eines Mehrfamilienhauses im Dresdner Hechtviertel. Es wurde im Jahre 2002 komplett saniert, und ist in zwei Wohneinheiten mit ca. 67 m² im Erdgeschoss und ca. 93 m² in Ober- und Dachgeschoss aufgeteilt. Das Obergeschoss ist durch eine separate Aussentreppe erschlossen.
Ausstattungsbeschreibung
- Balkon und Terrasse
- 2 Bäder
- Gäste WC
- kleine Gartenfläche
- ruhige Gartenlage in zweiter Reihe im Hechtviertel
- Abstellräume
Lage
Das Kaufobjekt befindet sich im sehr beliebten Dresdner Stadtteil Neustadt, dem sogenannten Hechtviertel. Das Viertel ist geprägt durch seine familiengerechte, durchgrünte offene Wohnbebauung. Kleine Läden, wie der bekannte Tante-Emma-Laden sowie zwei Supermärkte stellen die Versorgung im Hechtviertel sicher. Mehrere Kitas bzw. Krippen sind außerdem im Hechtviertel vorherrschend. Weiterhin sind kleine Kneipen und Cafés prägend für das Gebiet. Durch die Aufwertung und Schaffung von Grün- und Freiflächen in privaten und öffentlichen Räumen sowie die Um- und Neugestaltung öffentlicher Grünflächen und Spielplätzen, ist "der Hecht" ein beliebtes Viertel für Familien. Die Innenstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fussläufig zu erreichen. Die Verbindung zu Autobahn, ÖVP und Flughafen ist bestens.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1900
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 108 kw kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Das ursprüngliche als EFH konzipierte Gartenhaus wurde 2002 in zwei separte Einheiten unterteilt. Durch geringe bauliche Veränderungen kann man diese Situation rückgängig machen, so dass wieder ein schönes EFH über 3 Ebenen entstehen kann. Optional besteht die Möglichkeit, in der Tiefgarage des Nachbarhauses entsprechend benötigte PKW-Stellplätze anzumieten.
Der aktuelle Zustand (ohne Fußboden, unrenoviert ) kann durch die Firma Grundwert Dresden Immobilien für ca. 15.000,00 € vollständig innensaniert werden. Dies beinhaltet geputzte Wände und ein Echtholzparkett in allen Wohnbereichen sowie das Fließen der Nassbereiche.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Bundesland: Sachsen