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Exklusives EFH in Ulms bester Lage *provisionsfrei!* von privat
Kaufpreis: € 1.690.000,00
Wohnfläche: ca. 442 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 662 m²
Möbliert, Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.690.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 442 m²
Grundstück: ca. 662 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Ulms bester Aussichtslage am "Oberen Eselsberg".
Hier genießen sie einen Blick, der seinesgleichen sucht.
Fliesen im gesamten Untergeschoss inkl. ELW, Keller, Garage.
Granitfliesen im EG-Wohnbereich/ Küche/ Flur/ Gäste-WC/ Treppen EG-OG-DG/ Flur im OG.
Treppe als Stilelement und Lichteinfall im Hauskern.
Bang und Olufsen Anlage im EG und DG.
Busssystem im ganzen Haus mit Bedienungselementen.
Aktoren an allen Fensterelementen, elektrisches Dachfenster mit automatischer Wetterüberwachung (Sturm, Regen etc.).
Wäscheabwurf vom DG-EG-UG.
UG:
Sportraum mit großzügiger Dusche und Kneipp-Anschluss sowie Saunaanschluss.
Zwei weitere separate Kellerräume.
Flurbereich (Trennung zwischen Hauptwohnbereich und ELW).
ELW mit Schlafzimmer, Wohn-Essbereich und Bad.
EG:
Wohn-Essbereich inkl. B&O Anlage.
Kamin 360° schwenkbar.
Küche der Marke Poggenpohl und Geräten von Imperial inkl. Dampfgarer.
Speisekammer inkl. Weinkühlschrank.
Elterntrakt/Arbeitszimmer mit Badanschlüssen und Ankleideraum.
Gäste-WC Philipp Stark Ausstattung.
OG:
Gäste-Zimmer
Kind 1
Kind 2
Bibliothek mit Süd-Fernnblick
Bad mit Philipp Stark Ausstattung, großer Dusche und Badewanne.
DG:
Wohnbereich mit Bick in alle Richtungen
WC/Bad
Anschlüsse für Wellnessbad
3 Staubereiche inkl. neuer Schlupftüren.
Südterrasse mit einzigartigem Fernblick!
Westterrasse
Außenbereich/ Garten:
Großzügig angelegter Garten mit hochwertiger Bepflanzung.
Granit-/ Natursteinmauern als Stilelement im ganzen Garten.
(Aufgang, Nordbereich, Westbereich)
Stilvolle großzügige Einfahrtgestaltung mit großen Findlingen.
Terrassierung des Hanggrundstückes.
Große Süd-Terrasse von rd. 50m² und zusätzlich
Rückzugs-Terrasse im Nordwesten mit Zugang in den unmittelbar daneben gelegen Grüngürtel (Naturschutzgebiet).
West-Balkone in allen Stockwerken und zusätzliche Süd-Terrasse im DG mit herrlichem Fernblick über Ulm und bei Föhn bis in die Alpen.
Überdachte Terrasse in der Einliegerwohnung mit Südblick.
Lage
Nicht ohne Grund zählt der Ulmer Eselsberg zu den begehrtesten Wohngegenden dieser Stadt.
Die hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Sportanlagen, Banken, Ärzten, Grünflächen direkt am Haus angrenzend, Stadtbushaltestelle in unmittelbarer Umgebung, sowie Einkaufsmöglichkeiten, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind, machen das Objekt überaus attraktiv.
Ruhe genießen, und trotzdem stadtnah wohnen!
Erleben sie es selbst.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr!
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Bitte KEINE Makleranfragen, da Verkauf ausschließlich auf privater Basis erfolgt!
Stichworte:
Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 6, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert