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Exklusives Einfamilienhaus mit mediterranem Charakter, in gehobener Wohnlage 1
Kaufpreis: € 690.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 976 m²
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 690.000,00
Käuferprovision: Die Maklercourtage für dieses Objekt beträgt 3,57 % inkl. MwSt.des Kaufpreises und ist zahlbar nach Abschluss des notarielllen Kaufertrags.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 976 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 103.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das in einem gehobenen Wohnviertel gelegene ca. 240 m² große Haus mit nicht einsehbarem Garten, wurde im Jahr 2002 komplett saniert.
Es besticht durch seine außergewöhnliche Architektur und verführt mit mediterraner Aura aus leuchtenden sonnigen Farben, viel Licht, einer offenen Bauweise und vielen geschickt integrierten Details. Zwei Ebenen sind durch eine Treppe im Entree, die in der ersten Etage in eine offenen Galerie mündet, miteinander verbunden.
Vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, verteilt auf Erd-- und Obergeschoss, geben auch Großfamilien in Patchworkzeiten, ausreichend Lebensraum und Perspektiven. Terrasse und Garten laden überdies als grüne Wohnräume Bewohner und Gäste im Sommer ein.
Die Eingangshalle im Erdgeschoss schließt an die Küche und das ca. 58 m² große, lichte Wohnesszimmer mit bodentiefen Fensterfronten und Terrassenzugängen an. Ein Gäste WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Obergeschoss besteht aus zwei großen Schlafräumen, eins davon verfügt über eine Loggia. Ergänzend finden sich hier ein weiteres Zimmer welches zur zeit als Arbeitszimmer dient und ein zusätzliches Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche.
Zum Haus gehört eine Garage mit Zutritt auf das eigene Grundstück. Außerdem befinden sich vor der Garage drei weitere PKW-Stellplätze.
Der Keller verfügt über drei große Räume welche ausreichend Stauraum bieten , zusätzlich ist hier die Waschhküche mit direkten Zugang zum Garten.
Ausstattungsbeschreibung
Bei der umfangreichen Umbau- und Sanierungsmaßnahme im Jahr 2002 wurden
folgende Arbeiten durchgeführt beziehungsweise erneuert:
Gaszentralheizung der Fa. Buderus
isolierverglaste Wärmeschutzfenster der Firma HOCO
Aussenfassade wärmegedämmt
Dachstuhl inkl. Einbau einer Loggia
Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung
die gesamte Elektroinstalation
Steckdosen und Lichtschalter der Fa. Busch-Jaeger
sämtliche Versorgungsleitungen
die Badezimmer wurden erneuert und mit hochwertiger Keramik und italienischen Mosaik ausgestattet
elektrische Aussenrollos einige mit programmierbarer Timerfunktion
große Fenster- Markisen im Parterrebereich, sowie auf der Loggia
Gartenteich
Garage mit elektrischem Torantrieb
Bodenbeläge: Echtholzparket, italienischem Feinsteinzeug und Marmor
Fernsehempfang über Kabel - und Satellitenempfang möglich
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe | Gäste WC | Küche | Wohnbereich mit Esszimmer | zwei Schlafzimmer |Bad mit Tageslichtfenster, Dusche, Bidet und WC | zwei Aussenterrassen
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer | Kinderzimmer | Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche sowie zwei Waschtischen, Bidet und WC | Arbeitszimmer (oder Schlafzimmer) Galerie / Flur
Keller:
Vorratsraum/Kellerraum/Abstellraum/ Wasch- und Heizungsraum/Hausanschlussraum
Lage
Das Haus befindet sich in Geilenkirchen, hier wohnen Sie ruhig und dennoch sehr zentral!
Kindergarten und sämtliche Schulformen sind fußläufig erreichbar.
In ca. 1,1 km befindet sich das Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten.
Der Bahnhof Geilenkirchen mit dem Bahnanschluss Aachen-Mönchengladbach-Düsseldorf, ist ebenfalls nur ca. 300 m vom Zentrum entfernt.
Ärzte- und Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe (800 m).
Geilenkirchen zeichnet sich durch seine sehr gute Verkehrsanbindung aus,in unmittelbarer Nähe sind zwei Autobahnanschlüsse:
A46 (Heinsberg) ca. 7 km und die A44 (Aldenhoven) ca. 12 km
-nach Aachen ca. 35 Autominuten
-nach Düsseldorf ca. 50 Autominuten
-nach Köln ca. 65 Autominuten
Ausserdem verfügt Geilenkirchen über ein sehr gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrsnetz.
Für Sport- und Freizeitaktivitäten befindet sich in nur 400 m Entfernung ein Tennisclub,
einmalig in der Region im Wurmauepark, gibt es eine Dirtbikeanlage sowie eine Skate-und Streetballanlage .
Die Naherholungsgebiete "Teverne Heide" und das "Wurmtal" mit ihrer wunderschönen Naturlandschaft laden zu ausgiebigen Wanderausflügen und Spaziergängen ein.
Die Nähe zu der benachbarten Niederlande bietet weitere Möglichkeiten der Ausflug- und Freizeitgestaltung!
Sonstige Angaben
Alle Maße und Angaben, beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit und Volständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Befeuerungsart: Erdgas