Exklusives Landhaus - modern & hoher Komfort - kernsaniertes Bauernhaus 1

Kaufpreis: € 649.000,00

Wohnfläche: ca. 223 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 3971 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 649.000,00

Käuferprovision: 4,76 % (einschl. MWSt.) vom Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 223 m²

Grundstück: ca. 3971 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1820

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 365.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das von uns angebotene Landhaus entstammt dem Jahre 1820 und besitzt allein dadurch schon eine hohe Einzigartigkeit und Besonderheit. Das Wohnhaus ist dank der Modernisierung und Sanierung auf dem aktuellen Stand der Zeit und ist auch von der Innengestaltung stets modern gehalten in charmanter Kombination mit dem historischen Baujahr. Zum Landhaus gehören noch eine Scheune, ein Nebengebäude und ein Stall, welche sich auf dem knapp 4.000m² großen Grundstück befnden. Die weiteren Gebäude ergänzen das bestehende Wohnhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten unterschiedlichster Art und bieten den Bewohnern einen erhöhten Komfort und die Freiheit für eigene Ideen und Vorhaben.

Das freistehende Wohnhaus verfügt über zwei Wohnetagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 223m². Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss können vollständig separat genutzt werden oder bei Bedarf natürlich auch zusammen genutzt werden. Derzeit sind beide Wohneinheiten für eine getrennte Nutzung gestaltet. Die Räumlichkeiten sind allesamt schön hell und großzügig gestaltet und können stets ganz individuell und flexibel von den Bewohnern genutzt und eingeteilt werden.

Weitere Informationen zu dem exklusiven Landhaus und zu den einzelnen Etagen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden.

Ausstattungsbeschreibung

- Zwei Einbauküchen (Firma Bulthaup & Gaggenau)
- offener Kamin

- Natursteinboden (Sandstein, Holzdielen, Schiffsparkett
) - Fußbodenheizung in Küche & Diele

- Drei Balkone (Ost- & Westlage)

- Terrasse (Ostausrichtung)

- SAT-TV, DSL

- Isolierverglaste Fenster (Holz-, Alu- & Kunststoffrahmen)
- Elektrische Rollläden

- Öl-/ Holz Zentralheizung (Pufferspeicher, 5.000l Erdtank)

Weitere Informationen zu dem exklusiven Landhaus und zu den einzelnen Etagen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden.

Lage

Die Stadt Lorch liegt im oberen Remstal im Ostalbkreis, sie gehört zur Randzone von der Metropolregion Stuttgart und ist demnach auch sehr gut mit den umliegenden Städten und Ortschaften verbunden. In der Stadt leben ungefähr 10.000 Einwohner, die nächstgrößeren Städte sind beispielsweise Schwäbisch Gmünd, Plüderhausen und Schorndorf. Dank der B29 erreichen Sie alle umliegenden Ortschaften schnell und unkompliziert, die Landeshauptstadt Stuttgart ist in ca. 35 Minuten zu erreichen. Die Remsbahn (Stuttgart Aalen) folgt dem Weg des Remstales und bedient damit auch den Bahnhof in Lorch, diverse Buslinien verbinden Lorch mit den umliegenden Ortschaften.

Geschäfte und Betriebe des täglichen Bedarfs, sowie Einkaufsmöglichkeiten finden sich entweder in Lorch selbst oder in den zahlreichen umliegenden Städten und Gemeinden. Das Bildungsangebot in Lorch deckt alle Schulformen (Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium) ab und außerdem bestehen in den Nachbarorten wie Schorndorf oder Schwäbisch Gmünd weitere Alternativen.

Sonstige Angaben

Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit für einen Ausbau zur Wohnfläche, somit könnten ca. 100 - 150m² zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden und eventuell als dritte separate Wohnung oder als Erweiterung für die darunterliegende Wohnung genutzt werden. Gerne beraten wir Sie ausführlich über ungefähre Kosten & Machbarkeit.

Geheizt wird in dem Wohnhaus mit einer Öl- & Holzheizung, der Energiebedarfswert beläuft sich hierbei auf ca. 365,10 kWh/(m²*a). Für die Bewohnern stehen zahlreiche Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung. Eine Garage, ein großer Carport für Wohnmobile und natürlich die Außenfläche. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 3971m².

Die weiteren Gebäude (Scheune, Schuppen, Stall, Nebengebäude) sind allesamt in einem gut erhaltenen Zustand und lassen eine vielfältige Nutzung zu. (Handwerk, Hobby, Tierhaltung, Ausstellungsräume, Büro, Praxis, Arbeitsräume, Abstellfläche, etc.)

Dank unserer langjährigen Kontakte und Erfahrungen können wir Ihnen gerne beratend zur Seite stehen. Falls Sie allgemeine oder spezielle Fragen zum Immobilien Kauf/Verkauf haben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.