Exklusives Penthouse mit Seeblick und großer Dachterrasse

Kaltmiete: € 1.645,00

Wohnfläche: ca. 146.88 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.010,00

Kaution: € 4.915,00

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 146.88 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 30.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese Penthouse-Wohnung lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie täglich den atemberaubenden Blick über den Dortmunder Phönix-See von Ihrer neuen Dachterrasse.
Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie bequem das 3. Obergeschoss, in dem sich das Penthouse befindet. Der Eingangsbereich ist offen und einladend gestaltet. Von hier aus gelangt man direkt ins lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, die zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Abenden mit Freunden und der Familie einlädt. Im gesamten Wohn- und Schlafbereich wird hochwertiges Schiffsparkett in Eiche verlegt, sowie alle Räume mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Neben 2 Schlafzimmern und einem Arbeitsraum stehen Ihnen 2 exklusiv-ausgestattete Bäder zur Verfügung. Eines der Badezimmer grenzt direkt an das größere Schlafzimmer an und verfügt zusätzlich über ein Fenster und eine Badewanne. Das Highlight dieses Objektes ist jedoch definitiv die übergroße Dachterrasse mit einem fantastischen Ausblick über den See, die zum entspannen einlädt.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns und genießen Sie schon bald das maritime Flair des Phönix-Sees.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattungsbeschreibung

- Erstbezug
- hochwertige Ausstattung
- offene Küche
- Schiffsparkett in Eiche
- Fußbodenheizung
- modernes Bad mit Fenster
- Dachterrasse
- Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar
- Aufzug
- Seeblick
- sehr gute Infrastruktur

Auf der Homepage www.neuesufer.com können Sie sich alle verfügbaren Grundrisse ansehen.

Lage

Die Ufer des Phönix-Sees mit zahlreichen Restaurants und Freizeitangeboten liegen direkt vor Ihrer Tür und laden zum Entspannen und Genießen ein. Der neu gestaltete Ortskern von Dortmund-Hörde bietet alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und ist schnell erreicht. Durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gelangen Sie ebenfalls schnell in die Innenstadt von Dortmund, sowie zu allen wichtigen Autobahnen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 30.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen