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Exklusives, stilvolles Architekten Doppelhaus mit sonniger Südausrichtung
Kaufpreis: € 590.000,00
Wohnfläche: ca. 308 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 2327 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 590.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 308 m²
Grundstück: ca. 2327 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 71.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Exklusives Architekten-Doppelhaus mit sonniger Südausrichtung, das als Drei-Generationen-Haus unter baubiologischen, ökologischen und nachhaltigen Aspekten auf zwei großen zusammengezogenen Baugrundstücken geplant, ausschließlich von örtlichen Bauunternehmen und Handwerksbetrieben nach höchsten Qualitätskriterien gebaut und von den Besitzern bewohnt wurde. Die warmen, lichtdurchfluteten und sehr geschmackvoll gestalteten Wohnbereiche zeichnen sich aus durch zum größten Teil bodentiefe Holzfenster, Holz- und Parkettfußböden sowie zum Teil sichtbare Holzdecken.
Der von GaLaBau Gartenplanern entworfene und realisierte große Garten, von Gästen liebevoll der Park genannt, in unverbauter, nicht einsehbarer und sehr ruhiger Randlage zeichnet sich aus durch große, weitläufige Spiel- und Rasenflächen, eine abwechslungsreiche Bepflanzung, einen großen Gemüsegarten, eine große Feuerstelle, einen artgerechten Kaninchenstall, einen großen Teich mit kleinem Strandbereich, Natursteinmauer und Wasserspiel sowie einer exklusiven und individuell geplanten Sauna- und Wellness-Oase mit Ruhebereich (drinnen und draußen), Fitnessbereich (Yoga, Meditation, Training), Innendusche, Eimer-Schwalldusche, Regendusche, Kneippschlauch und großem Tauchbecken.
Eine große überdachte Holzterrasse mit Outdoorküche und eine Steinterrasse bieten ausreichend Sitzmöglichkeiten im Freien bei jedem Wetter. Darüber hinaus sind nahezu sämtliche Dächer der Nebengebäude (Fahrradschuppen, Werkstatt, Carport, Terrassenüberdachung, Saunahaus, Flachdachmitteltrakt) durch Gründächer lebendig und naturnah gestaltet. Für Hobbys sowie Werk- und Bastelarbeiten bietet die große Werkstatt mit Betonfußboden und umfangreichen Lagermöglichkeiten ausreichend Gelegenheit.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung und Merkmale:
-Architektenhaus
-Holzständerbauweise mit 16cm Isofloc Dämmung in den Außenwänden
-Niedrigenergiehaus
-Solarwärmegewinnung 5qm Kollektorfläche + 300l Wasserspeicher
-Elektro-Anschlussfertig für Photovoltaikanlage (Optional)
-Regenwassernutzungsanlage für Gartenbewässerung, Toilettenspülung und wahlweise auch Waschmaschine(n) (10.000 Liter Tank)
-Aufwendige Klinker-Lärche-Fassade
-2 Wohneinheiten verbunden durch einen Flachdachtrakt
-durchgehend Holz bzw. Korkfußböden, Küchen, Flure und Bäder gefliest
-zentrale Hausstaubsaugeranlage
-Lüftungsanlage
-Gas-Brennwertheizung
-Haustechnik (von außen über separate Tür begehbar) ist zentral zwischen beiden Häusern untergebracht und durch Nutzung beider Häuser äußerst effizient geplant und gestaltet.
-Südausrichtung des Hauses
-Gründächer auf Saunahäuschen, Schuppen, Carports, Flachdach und Terrassenüberdachung
-1 Doppelcarport + sehr großer Schuppen/Werkstatt/Fahrradschuppen mit ca. 36 m² Nutzfläche
-Schuppen für Gartengeräte und Aufsitzrasenmäher
-1 Einzelcarport + Schuppen mit 19,51 m² Nutzfläche
Wohneinheit Junior ca. 143 m²
-Obergeschoss: 3 Schlafräume, 1 Badezimmer, kleiner Flur, Dachboden
-Erdgeschoss: offener Wohn-Ess-Koch Bereich mit Treppe nach oben und exklusivem Kaminofen, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Flur, sehr große, überdachte Holzterrasse mit Gründach und Garten- Outdoorküche.
Flachdachtrakt ca. 55 m² (mit Gründach)
-Arbeitszimmer, Gäste- oder 3. Kinderzimmer, Flur, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC (behindertengerecht), Hausanschlussraum von außen begehbar
Wohneinheit Senior ca. 110 m²
-Obergeschoss: 1 Schlafraum, 1 Arbeits- oder Kinderzimmer, 1 Bad, 1 Flur
-Erdgeschoss: Küche, Diele mit Treppe nach oben, Wohn-Ess-Raum mit angeschlossenem beheizbarem Wintergarten
Lage
Nach hinten heraus grenzt das Grundstück an einen Fuß- bzw. Radweg, der die einzelnen U-förmigen Straßen miteinander verbindet und eine Verbindung zu den Einkaufsmöglichkeiten Ebstorfs schafft. Mit dem Fahrrad ist man in zwei Minuten beim Bäcker und anderen diversen Einkaufsmöglichkeiten. Die Aussicht nach hinten ist unverbaubar. Das Wohngebiet ist sehr ruhig und beschaulich, die Infrastruktur hervorragend.
Ebstorf liegt am Rande der Lüneburger Heide und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Neben einer Grundschule und einer Oberschule, gibt es den Kindergarten, den Waldkindergarten und die Krippe. Eine umfassende medizinische Betreuung sowie gastronomische Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten verschiedenster Art sind vorhanden. Die Anbindung an die umliegenden Städte und Ortschaften ist durch Bus und Bahn gegeben. Lüneburg ist innerhalb von 25 min. erreicht, Hamburg in ca. einer Stunde.
Sonstige Angaben
Mögliche Nutzungsarten:
Drei-Generationen-Haus (junge Familie + Eltern/Großeltern)
2-Familien-Nachbar-Haus (2-Familien die nebeneinander wohnen)
Wohn- und Bürogebäude (Wohnen und Arbeiten z.B. für Steuerberater o. Ä. Berufe die 3-4 Büros für Verwaltung benötigen)