Exklusives Taumhaus mit Villencharakter in Top-Feldrandlage

Kaufpreis: € 790.000,00

Wohnfläche: ca. 330 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 350 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 790.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 330 m²

Grundstück: ca. 350 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem großen, repräsentativen Traumhaus mit stilvoller Ausstattung, offener Innenarchitektur und vielen Nutzungsmöglichkeiten - und das in einer Top-Feldrandlage mit traumhaftem Blick über Wiesen und Felder? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie.
In diesem schönen Haus mit Villencharakter steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 330 qm zur Verfügung.
Im EG befindet sich neben der großzügig und offen gestalteten Diele das opulente Wohnzimmer (ca. 58 qm) mit offener Galerie auf einer Fläche von ca. 81 qm und einer Deckenhöhe von bis zu 4,20 m. Die Höhe der Decken, die offene Bauweise mit Galerie, aber auch die Stuckarbeiten in Verbindung mit den tollen Kronleutern verleihen dieser Räumlichkeit ihren besonderen Ausdruck. Ebenfalls im EG befindet sich die große Wohnküche mit einer Fläche von ca. 30 qm, ein Gästebad sowie ein Kinder- bzw. Gästezimmer.
Im OG befinden sich über zwei Ebenen weitere Räumlichkeiten. Neben einem weiteren Kinder- bzw. Gästezimmer und dem schönen Badezimmer, finden Sie dort das eindrucksvolle Wohn- und Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 50 qm. Auch dieses wurde komplett offen ohne Zwischendecke gestaltet. Direkt aus Ihrem Bett heraus haben Sie einen traumhaften Blick auf die Felder und Wiesen unmittelbar vor Ihrem Haus. Ein besonderes Highlight ist auch die große Galerie (23 qm) mit Blick in den Wohnbereich.

Im Soutterain steht eine weitere Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Dort war ursprünglich ein Schwimmbad geplant, Vorbereitungen hierfür sind vorhanden. Derzeit befindet sich dort eine vermietete Wohnung mit Wohn-/Schlafraum (ca. 60 qm) und großem Bad, die Sie jedoch jederzeit selbst nutzen können. Die Möglichkeiten der Nutzung sind vielfältig. Ob selbstgenutzte Wohnräume für Familienangehörige, Gästebereich, großzügiges Büro oder auch Freizeit bzw. Wellnessbereich, hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen und die Nutzung Ihren Bedürfnissen anpassen.

Lage

Dieses Traumhaus befindet sich in einer Top-Lage, unmittelbar am Feldrand etwas außerhalb von Viernheim. Die malerische Landschaft und die Nähe zum Naturschutzgebiet sind von unschätzbarem Wert für ein komfortables Wohnen und Ihr tägliches Wohlbefinden.
Zwei Golf- und Tennisclubs, Reit- und Wandermöglichkeiten sowie die International School bieten ein attraktives Freizeit- und Bildungsangebot. Ebenso ermöglichen zwei bekannte Shoppingcenter in unmittelbarer Nähe sehr gute Einkaufsmöglichkeiten.
Viernheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar rund um Mannheim, Heidelberg, Weinheim bis hin nach Darmstadt und Frankfurt. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 40 Minuten.

Sonstige Angaben

Auch auf Sicherheit wurde viel sehr Wert gelegt. Gerne zeigen wir Ihnen Details hierzu bei einer Besichtigung.

Über dieses tolle Objekt gäbe es noch viel zu schreiben. Aber eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Daher präsentieren wir Ihnen sehr gerne dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Schreiben Sie uns einfach über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Bitte beachten Sie, dass vor einer Besichtigung ein Bonitätsnachweis (Finanzierungsbestätigung einer Bank oder Bestätigung eines Steuerberaters) zwingend erforderlich ist! Wir danken für Ihr Verständnis.

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Objektbeschreibung:
In qualitativ hochwertiger Bauweise wurde dieses Haus 1975 von einem ortsansässigen Bauunternehmer für eigene Zwecke erbaut und über viele Jahre bewohnt. Auf Langlebigkeit der Bausubstanz wurde daher schon aus Eigeninteresse besonders geachtet.

Sowohl bei der Innenarchitektur als auch bei der Ausstattung dieser Immobilie kommt die künstlerische Kreativität und der Geschmack der jetzigen Eigentümerin, einer Künstlerin, klar zur Wirkung. Hierzu wurde das Haus in den Jahren 2007 bis 2013 entsprechend aufwendig saniert und umfänglich umgebaut. Offene, lichtdurchflutete Räume, hohe Decken, mehrere Ebenen mit großer Galerie sind das Ergebnis. Auch bei der Inneneinrichtung wurde sehr viel Wert auf Stil und hochwertige Materialien gelegt. Die gesamte Immobilie ist sehr gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Auf den Böden wurden spanische Feinsteinzeugfliesen und Marmor verlegt. Im Soutterain befindet sich zusätzlich an den Wänden seltener Tiroler Naturstein.
Das Hauptbad sowie das Bad im Souterrain sind mit italienischen, handgefertigten Badezimmerkacheln ausgestattet. Bei beiden Bädern handelt es sich um Duschbäder.
Das geräumige Gäste-Bad wurde sehr hell gehalten und verfügt über zwei Säulenwaschtische (der Einbau einer Dusche ist vorbereitet). Alle 3 Bäder sind mit Fenstern ausgestattet.

Die Geländer am romantischen Rundbalkon vor dem Schlafzimmer sowie dem Balkon vor dem Wohnzimmer sind handgefertigt.

Im Soutterain befindet sich ein schöner großer Kachelofen, der für eine behagliche Wärme sorgt.
Im Rahmen der Sanierung wurde auch das Dach komplett neu eingedeckt und isoliert.
Die hochwertige Buderus-Heizölanlage wurde 2008 neu eingebaut. Der Energieeffizienzwert, der über einen gutachterlichen Bedarfsausweis ermittelt wurde, ist hervorragend und entspricht einem gut gedämmten neuwertigen Einfamilienhaus.
Eine schöne große Terrasse, ein Balkon (42 qm - südwest) sowie eine Doppelgarage runden dieses tolle Angebot ab.

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3