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EXKLUSIVES TRAUMHAUS: Randlage in Heselwangen 1
Kaufpreis: € 675.000,00
Wohnfläche: ca. 238 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1474 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 675.000,00
Käuferprovision: 3,57% inklusive MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 238 m²
Grundstück: ca. 1474 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Strom
Endenergieverbrauchs-kennwert: 49.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahre 1989 erbaut. Die Bauweise ist eine Holz-Skelettbauweise mit entsprechender Dämmung und Hinterlüftung der Holzfassade. Zusätzlich wurde alle Aussenwände innen mit Ziegel vorgemauert, um ein gutes Raumklima im Haus zu haben. Einmalig sind die bodentiefen Fenster und die großartigen Verglasungen in allen Räumen. Im Hofraum steht die Doppelgarage mit Satteldach und über die Treppe erreicht man das Erdgeschoss des Hauses.
Herzstück ist das offene WOHNEN: hier ist die Einbauküche mit Speisekammer, der große Essplatz und über 4 Stufen nach unten das Wohnzimmer. Der Wohnbereich ist bis zum Dachspitz offen, überall sind Glasflächen und Türen mit Blick ins Grüne. Der Blick schweift über die Galerie zu den Wintergärten und zur windgeschützten Terrasse. Der Kachelofen steht zentral zwischen Essen und Wohnen, die Ofenbank lädt zum Verweilen ein.
Daneben sind 2 Räume mit bodentiefen Verglasungen und einem Duschbad mit WC.
Über die Wendeltreppe erreicht man die Galerie mit Sitzplatz. Der persönliche Bereich hat ein Badezimmer mit Wanne, begehbarer Dusche, WC und Pissoir. Besonders wird der Flurbereich genutzt, hier sind 2 Waschbecken, Einbauschrank und die Ankleide. Vor dem Schlafzimmer ist der überdachte Balkon zum Garten mit schöner Aussicht und ein weiteres Zimmer.
Im Untergeschoss ist eine Einliegerwohnung bzw. Arbeitsräume mit einer Fläche von ca. 61 m² und einem Duschbad mit WC. Weitere Abstellräume und der Heizraum mit der Wärmepumpe aus dem Jahr 2012.
Energieausweis: Verbrauch, 49 kWh, Energieeffizienz A.
Ausstattungsbeschreibung
Besondere Ausstattung die keine Wünsche offen lässt:
- Kachelofen
- Wintergärten
- Carrara-Marmor im EG
- Holzdielenböden im DG
- Fussbodenheizung im gesamten EG + im DG Flur und Badezimmer
- 2 Duschbäder und ein Badezimmer
- Speisekammer
- ELW bzw. Arbeitsräume
- Wärmepumpe Bj. 2012
- Zisterne mit 7.000 Liter + 10.000 Liter
- Terrassen rund ums Haus
- einmaliger Garten mit Naturstein, Rosenbogen, Wasserspiel....
- 2 Garagen mit Satteldach als Bühnenraum
Lage
VOGELGEZWITSCHER, RUHE, SONNE und ein GARTENPARADIES erwarten Sie in dieser sehr guten Lage in Heselwangen. Der nahezu ebene und uneinsichtige Garten ist vollständig angelegt mit Natursteinen, verschiedenen Terrassen, Hochbeeten, Sitzplätzen und Holzschopf.
Gut zu erreichen ist der Kindergarten und das Einkaufszentrum "Neige", Schul- und Stadtbusse fahren regelmäßig. Mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Fahrminuten auf der B27.