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Wohnen mit Stil - Exklusives Traumhaus!
Kaufpreis: € 1.320.000,00
Wohnfläche: ca. 290 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1033 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.320.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 290 m²
Grundstück: ca. 1033 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 15.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Wenn Qualität auf Lifestyle trifft, entsteht etwas ganz Besonderes! Ihre Augen werden staunen und Ihr Herz wird rasen, wenn Sie in Ihren eigenen vier Wänden stehen und genau wissen, dass Sie das Richtige getan haben! Wir freuen uns, Ihnen dieses luxuriöse Schmuckstück in innovativem Design und in exponierter Hanglage über den Dächern der Herzogstadt Landshut anbieten zu können. Die moderne Architektur mit runden Elementen in energetisch hochwertiger Massivbauweise überzeugt durch ihren flexiblen Grundriss. Bodentiefe Verglasungen vermitteln einen starken Außenraumbezug. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein beeindruckendes Ambiente und Wohngefühl.
Das EG präsentiert sich barrierefrei. Über das großzügige Entrée erreichen sie das "Herzstück" dieser Villa, den exklusiven Wohnbereich mit spektakulärem Rundumblick und umlaufender Terrasse. Eine hochwertige Küche, "Bad en Suite" mit Ankleide, großes Ess-/Arbeitszimmer mit Terrassenzugang, Gäste-WC und zwei Abstellräume fügen sich hier gekonnt ein.
Im UG wartet ein geschmackvoller, großzügiger Wellnessbereich mit Sauna und Zugang zur gedeckten Süd/Ost-Terrasse auf Sie. Hier finden sich darüber hinaus drei helle, geräumige Zimmer mit Gartenzugang sowie ein Bad mit Dusche. Auch steht ein großer Hobbyraum zur Verfügung. Heizung: Luftwärmepumpe, Energiebedarfsausweis, Wert: 15,3 kWh/(m2.a), Energiekennwert A; Bj. 2012, Warmwasser: ja.
Ausstattungs-Highlights:
- KFW 40 Standard
- Alarmanlage
- Zentrale Wohnraumbelüftung
- Wellnessbereich mit Sauna
- Raumhöhen von bis zu vier Metern
- Hochwertige Böden (Feinsteinzeug Böden, Holzdielenböden aus Eiche, Porphyr)
- Moderne Küche mit Elektrogeräten
- LED-Spots, indirekte Lichtsysteme
- Klangwelt mit Hi-Fi Multiroomsystem
- Offener Kamin
- Doppelgarage u. 2 Stellplätze im Freien und vieles mehr ..
Lassen Sie sich dieses einzigartige Objekt nicht entgehen und kontaktieren Sie mich unverbindlich für eine Besichtigung!
Energieausweisart: Bedarfsorientiert Energieausweis
Energiebedarfswert: 15.3 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: A
Baujahr gemäss Energiepass: 2012
Wesentlicher Energieträger: Elektrisch
Ausstattungsbeschreibung
- Küche mit Dampfgarer
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Alarmanlage
- Sauna
- Kamin
- Einbauschränke in Gardarobe, Büro, Abstell- Waschraum, Ankleinde
Lage
Landshut ist eine wunderschöne Stadt mit Tradition und Fortschritt.
Die Hauptstadt Niederbayerns bietet eine hervorragende Lebensqualität. Hierzu trägt auch die sehr gute Infrastruktur bei. Landshut liegt 60 km nordöstlich von München mit Anbindung an die Autobahn A92 und den Flughafen München, den Sie in nur ca. 20 min erreichen.
Das Anwesen befindet sich in exklusiver Lage über den Dächern Landshuts. Hier wohnt man ruhig und gepflegt in Stadtzentrumsnähe. Die historische Altstadt mit Ihrem besonderen Flair, vielen Boutiquen, ansprechenden Restaurants und gemütlichen Cafés ist fußläufig nur ca. 1,5 km entfernt. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, kulturelle und sportliche Highlights, sowie ein Naturschutzgebiet von internationaler Bedeutung findet man in nächster Nähe.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 200,00 m², Gartenfläche: 600,00 m², 2 Etagen