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Exklusives Wohnen mit traumhaftem Blick auf der Rursee 1
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1205 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 1205 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 382.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus bietet 2 komplette Wohnebenen mit exklusives Design und Flair. Ein Star-Innenarchitekt ist verantwortlich für die exklusive Ambiente und hochwertige Materialen im Haus. Hier ist an nichts gespart worden.
Durch das ganze Haus ist ein hochwertiger Holzboden verlegt worden oder sind moderne Fliesböden in der Küche und Badezimmer benutzt worden.
Das Haus ist in 2007-2008 komplett renoviert und modernisiert worden.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus ist aufgeteilt in 2 Wohneinheiten.
Erdgeschoss: Diele, Badezimmer (Dusche, WC), Küche, 2 Schlafzimmer, großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur große Terrasse (teilweise überdacht).
Obergeschoss: Diele, Badezimmer (Dusche), Gäste-WC, moderne Küche mit Ausgang zum Garten, 2 Schlafzimmer, großes Wohn-Esszimmer (11,5 x 5,5 m) mit 2 große Fenster mit traumhafter Aussicht über der Rursee, Zugang zum sonnigen Balkon.
Keller: Teilunterkellert mit Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine Anschluss usw.).
Vorne am Haus das sich in Hanglage befindet, ist einer großen Garage (11 x 4,5 m und für 2 PKW geeignet). Beim Hauseingang befinden sich noch 2 PKW-Stellplätze. Oberhalb der Garage befindet sich eine enorme Terrasse mit auch hier einer traumhaften Sicht auf der Rursee.
Neben dem Haus (Westseite) befinden sich außerdem noch 2 sonnige Terrassen.
Die Fenster und die Eingangstür haben (elektrische) Rollläden.
An der Rückseite vom Haus befindet sich noch eine zu dem Haus gehörende Parzelle mit einem separaten Zugangstor. Dieses Tor ist mit einem PKW oder LKW zu erreichen über eine kleine Zugangsstraße.
Lage
Diese exklusive Immobilie liegt in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage in dem Ortsteil Rurberg.
Der Ort hat ca. 930 Einwohner. Rurberg bietet eine Vielfalt an gemütliche Restaurants und bietet im Sommer ein schöner Tagesstrand. Direkt in der Nähe fangen wunderschöne Spazier- und Wanderwegen an. Der Nationalpark Eifel bietet atemberaubende Ausblicke auf die unberührte Natur, den Urft- und den nahegelegenen Rursee. Dieser bietet ein vielseitiges Angebot an sportlichen Aktivitäten, wie segeln, Tretboot fahren, schwimmen oder angeln. Ab 2016 ist es außerdem erlaubt der Rursee mit Bote mit Elektromotoren zu befahren.
Der Luftkurort Monschau ist in nächster Nähe und bietet zahlreiche kulturellen Veranstaltungen. Simmerath mit einer sehr guten Infrastruktur (alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Krankenhaus, Ärzte, Apotheke usw.) ist in ca. 12 Autominuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Die Designermöbel/Einrichtung können übernommen werden (gegen Aufpreis).
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2