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RE/MAX - GROSSZÜGIG Wohnen - mit herrlichem Blick auf jede Menge GRÜN...!
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 214 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1341 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 214 m²
Grundstück: ca. 1341 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 229.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
"OPEN-HOUSE" - Offene Hausbesichtigung mit RE/MAX-Bieterverfahren !!
WANN: 23. September 2016 / von 16.00 - 18.00 Uhr
WO: 66539 Neunkirchen-Kohlhof, Limbacher Straße 25
KOMMEN Sie, SCHAUEN Sie und MACHEN Sie uns IHR Kaufpreisangebot!
Was ist ein Bieterverfahren?
Immobilien über das Bieterverfahren zu verkaufen ist eine zeitgemäße Vermarktungsart. Das Bieterverfahren wird am ehesten dadurch beschrieben, was es NICHT ist! Es ist KEINE Auktion, es ist KEINE Versteigerung. Es sieht nur ähnlich aus und fühlt sich für die Teilnehmer ähnlich an. Der entscheidende Unterschied zur Auktion oder Versteigerung ist das Ende.
Das Ende einer Auktion oder Versteigerung ist der Zuschlag. Beim Bieterverfahren ist am Ende zunächst nur ein Höchstgebot gefunden, zu dem ein Interessent bereit ist, die Immobilie zu erwerben. Für den Eigentümer besteht kein Zwang, das Höchstgebot anzunehmen. Am Ende des Bieterverfahrens steht die Einigung zwischen Verkäufer und Bieter, die ihren Abschluss in einem normalen Immobilienkaufvertrag bei einem Notar findet.
An dem Bieterverfahren können alle Personen teilnehmen. Jede Person muss sich ausweisen können.
Wie läuft ein Bieterverfahren ab?
Eine zum Verkauf stehende Immobilie wird für einen festgelegten Zeitraum als "Im Bieterverfahren" in den Immobilienportalen, Printmedien, Werbung an der Immobilie, örtliche Verteilung von Infoflyern / Werbekarten gekennzeichnet.
Zu einem zu Beginn des Verfahrens festgelegten Zeitpunkt findet eine gleichzeitige Besichtigung mit allen Interessenten statt. Das heißt, dass jeder Interessent ohne vorherige Anmeldung zu diesem Termin kommen kann, genügend Zeit erhält, die Immobilie zu besichtigen und seine Fragen zu stellen. Vorzeitige Besichtigungen zu einem anderen Termin sind grundsätzlich ausgeschlossen!
Die Interessenten erhalten am Tag des Besichtigungstermins ein Kurzexposé der Immobilie, das Formular "Angebot zum Kauf einer Immobilie im Bieterverfahren" und ein Informationsblatt zum Bieterverfahren.
Alle Interessenten müssen sich ausweisen können und ein Besichtigungsprotokoll unterschreiben. Ohne sich auszuweisen, kann eine Besichtigung nicht erfolgen.
Nach diesem Besichtigungstermin geben die Interessenten innerhalb einer Gebotsfrist ihr schriftliches Gebot ab.
Diese Angebote haben keine Verbindlichkeit für Bieter und Verkäufer. Es bedarf in jedem Fall der Zustimmung des Verkäufers!
Innerhalb der Bieterfrist können Detailbesichtigungstermine vereinbart werden.
Nach Abgabefrist und Abstimmung mit dem Verkäufer erhalten alle Bieter die Information über das Höchstgebot und haben ab Bekanntgabe 24 Stunden Zeit, ihr Gebot ggfs. anzupassen und/oder zu bestätigen. Sollte es zum Abschluss der Bieterfrist zwei gleiche Gebote geben, entscheidet das Datum des Eingangs.
Die Abschlussverhandlungen finden ausschließlich direkt zwischen dem Höchstbietenden und dem Verkäufer der Immobilie unter Mithilfe von uns statt. Selbstverständlich sind wir nicht nur bei den Verhandlungen behilflich, sondern auch bei der Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. 19% MwSt. durch den Käufer fällig.
Bitte prüfen Sie vor Abgabe Ihres Gebotes Ihre Finanzierungsmöglichkeiten!
Das hier angebotene, gepflegte und sehr geräumige Anwesen finden Sie ca. 500 Meter, also nur ein paar Gehminuten, von der über die Landesgrenzen hinaus bekannte Marienhausklinik St. Josef Kohlhof". Auch die ideal nahe Lage zu den Autobahnanschlusspunkten 25 und 26 der A8 ist für viele berufstätige Pendler eine große Zeitersparnis. Ein großes, waldreiches Gebiet umgibt die Gegend von Kohlhof, Furpach und Ludwigsthal und bietet jede Menge Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren.
Das ursprünglich im Jahr 1938 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1984 durch einen Anbau erweitert. Dort könnte auch eine separate Wohnung eingerichtet werden, da ein eigener Zugang von außen vorhanden ist. Das Haus ist ausgestattet mir isolierverglasten Fenstern, die, zur Straßenseite hin, sogar 3-fach verglast sind. Beheizt wird das Anwesen mittels Ölzentralheizung (Viesmann Heizkessel, BJ 2005), über die auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt.
Die Aufteilung des Hauses ist nicht alltäglich. Es sind sehr viele Zimmer vorhanden, teilweise auf etwas versetzten Ebenen, aber immer irgendwie im Ganzen verbunden über die beiden Treppenhäuser vom Ursprungsgebäude und dem später errichteten Anbau. Es ist wirklich ausgefallen und für Individualisten besten geeignet, da es so gar kein 08/15-Objekt" ist.
Hier ist genügend Platz für eine große Familie mit mehreren Kindern oder für ein Generationenwohnen. Auch Freiberufler und Home-Office-Nutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, haben viele Möglichkeiten der Gestaltung. Die Anzahl der Räume, verteilt auf ca. 214 qm Wohnfläche, bietet jedem der Bewohner den nötigen Rückzugsbereich.
Beim Betreten des Hauses findet man sich in einem kleinen Dielenbereich wieder, in dem die schön geschwungene Holztreppe ins Obergeschoss, mit weißem Geländer, den 1. Blickfang darstellt. Der Garderobenbereich liegt, etwas versteckt, hinter einem Rundbogen unterhalb des Treppenaufgangs.
Eine helle Holz-Einbauküche, im Landhausstil, passt sehr schön in die ca. 13 qm große Küche. Ein Zugang zur vorgelagerten Terrasse ist hier, zweckmäßigerweise, auch vorhanden, so dass auch kurze Wege nach draußen garantiert sind, wenn Essen auf der Terrasse oder ein Gartenfest angesagt ist. Weiterhin sind im Erdgeschoss noch ein großes Wohnzimmer, mit angrenzendem Esszimmer, beide jeweils von der Diele aus betretbar und ebenfalls mit Zugang zur rückwärtigen Terrasse, untergebracht.
Über ein paar Stufen gelangt man von der Küche aus ins äußerst geräumige und wohnliche Kaminzimmer, das viele Möglichkeiten zum Einrichten bietet. Hier sticht natürlich der Kamin mit Glaseinsatz und uriger Sitzbank direkt ins Auge und natürlich auch, durch die Glaselemente auf der Stirnseite des Zimmers, der wunderschöne Außenbereich hinter dem Haus. Aber dazu später...
An sanitären Anlagen sind 2 Gäste-WC's, ein Bad mit Wanne und, im Erdgeschoss des Anbaus, direkt neben dem separaten, seitlichen Hauseingang, noch ein Duschbad vorhanden.
Im Obergeschoss findet man auf ca. 92 qm folgende Aufteilung vor: 1 großes Schlafzimmer mit angrenzendem, begehbaren Kleiderschrank sowie einem kleinen Balkon, 1 hübsches, auch sehr geräumiges Kinderzimmer und, direkt neben dem Bad, noch 1 kleines Zwischenzimmer", in dem eine Computerecke o. ä. eingerichtet werden könnte. Über dieses Zimmer gelangt man dann, ein paar Stufen nach unten, in das Obergeschoss des Anbaus. Hier war bisher 1 weiteres Schlafzimmer und 1 Arbeitszimmer, mit Treppe zum Dielenbereich des Anbaus, untergebracht. In diesen beiden Räumen sorgen ganz große Dachfenster in den Schrägen für einen optimalen Lichteinfall. Elektrische Rollläden, um auch, bei Bedarf, bequem zu verdunkeln, gibt es ebenfalls.
Genügend Stauraum und Nutzfläche sind im Spitzboden unterm Dach und im Kellergeschoss vorhanden. Auch die Parkmöglichkeiten sind sehr komfortabel. Die große Garage bietet Platz zum Einstellen von 2 PKW's, die lange Zufahrt zusätzlich Abstellplätze für die Autos von weiteren Familienmitgliedern oder Ihren Gästen. Hinter der Garage befindet sich noch ein angrenzender Werkstatt-Bereich. Alternativ können dort auch Ihre Terrassen-Pflanzen überwintern.
Verkehrstechnisch sehr günstig gelegen - und hinter dem Haus Natur PUR...! So etwas findet man nicht alle Tage, und wir freuen uns auf Kaufinteressenten, die dies alles auch zu schätzen wissen. Wer kein gewöhnliches Haus sucht, großzügig wohnen möchte und eine individuelle und besondere Aufteilung dem heutigen Bauhaus-Stil" vorzieht, der sollte sich dieses Immobilienangebot näher anschauen.
Sicherlich werden jüngere Interessenten noch das Innenleben" dem Zeitgeist und dem eigenen Geschmack anpassen wollen. Auch energetisch sollte noch für die Zukunft aufgerüstet werden. Aber die Investitionen lohnen sich, um dann in dieser imposanten Immobilie den eigenen Wohntraum zu verwirklichen!
Noch ein paar Worte zum Garten, dem absoluten "Highlight" bei dieser Immobilie! Diese große Grundstücksfläche muss man natürlich zu nutzen und zu schätzen wissen, um den Wert des Anwesens zu erkennen. Als Kaufinteressent selbst Hobbygärter zu sein oder sich einen Gärtner leisten können, wäre wünschenwert. Von den Eingentümern liebevoll angelegt und ringsherum üppig bepflanzt mit Hecken, Sträuchern, Bäumen und Blumen, steht eine imposante Grünfläche zur Verfügung, auf der alle möglichen Freizeitaktivitäten stattfinden können.
Auch ein kleiner, gemauerter Pool ist vorhanden, was die größeren Kinder im Haus sicherlich freuen wird. Komplett eingefriedet, mit abschließbaren Gartentoren, können die Kleinen auch nicht von fahrenden Autos bedroht werden und sicher und wohlbehütet aufwachsen und dei Natur mit allen Sinnen entdecken.
Im Moment sind die Kletterrosen am Haus und an der Garage wirklich sehr schön anzusehen und die bunte Blütenbracht der ganzen Anlage und das viele Grün beruhigt die Sinne. Hier kann man den Feierabend und die Wochenenden so richtig genießen und Ruhe und Entspannung finden als Ausgleich zum stressigen Berufsalltag.
Wenn Sie also auf der Suche nach einer geräumigen Immobilie sind, und eine naturnahe Lage und ein großzügig geschnittenes Grundstück ganz oben auf Ihrer Prioritätenliste stehen, dann sollten Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, um entscheiden zu können, ob dieses ausgefallene Objekt zu Ihrer zukünftigen Lebensplanung passt!
Gönnen Sie sich und Ihren Lieben jede Menge Bewegungsfreiheit... drinnen wie draußen...!
Lage
Kohlhof liegt ca. 10 Kilometer von der Innenstadt von Neunkirchen entfernt. Über die BAB 8 und die BAB 6 besteht eine außerordentlich gute Verkehrsanbindung nach allen vier Himmelsrichtungen, die von Nah- und Fernpendlern genutzt wird. Neunkirchen, als Einkaufsstadt, bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt.
Für das Wohnen ist allerdings Kohlhof die 1. Wahl und wird vor allem von anspruchsvollen Interessenten sehr geschätzt. Kohlhof ist ein Stadtteil zum Wohlfühlen mit viel Freizeitcharakter. Gönnen auch Sie sich und Ihrer Familie diese bevorzugte Gegend für Ihren zukünftigen Wohnsitz!
Sonstige Angaben
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Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
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Infos: www.remax.de/karriere
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1