Exklusives Zweifamilienhaus im Landhausstil 1

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 248 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 580 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 248 m²

Grundstück: ca. 580 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das sehr stilvolle Landhaus überzeugt auf den ersten Blick durch seine luxuriöse Ausstrahlung. Es besteht die Möglichkeit es als Ein- oder Zweifamilienhaus zu nutzen. Durch die räumliche Verteilung auf insgesamt vier Etagen ist auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich.

Im Erd- sowie Obergeschoss bietet das Haus zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit 92m² im EG und 76m² im OG. In den Etagen befinden sich Diele, Gäste-WC, Flur, Küche mit Vorratsraum (im OG eine offene Küche), 2 Schlafzimmer und ein helles Bad mit Dusche, Wanne und Fenster. Im Erdgeschoß lädt ein großzügig geschnittenes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefer Verglasung, einem Kamin und Fußbodenheizung zu entspannenden Stunden ein. Das behagliche Wohn- und Esszimmer im OG ist durch die offene Küche ebenfalls sehr geräumig und hat einen Zugang zu einem schönen überdachten Sonnenbalkon mit viel Platz zum Verweilen.

Nach dem Ausbau des Spitzbodens wurde hier weiterer Wohnraum geschaffen. Hier stehen zwei schöne, modern ausgestattete Räume mit ca. 30 m² zu Verfügung. Zudem besteht die Möglichkeit im Souterrain zwei weitere Räume mit Tageslicht als Arbeits- oder Gästezimmer zu nutzen. TV- und Internetanschlüsse sind hier vorhanden.

Der sehr gepflegte, neu und modern gestaltete Garten bietet mit der hochwertig überdachten Terrasse ein ganz besonderes Erholungsgefühl. Neben den zwei Garagen mit insgesamt drei Unterstellmöglichkeiten bieten die beiden Holzgartenhäuser ausreichend Platz für Gartenmöbel und Werkzeug. Weitere Stellplätze sind vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

- zwei abgeschlossene Wohneinheiten

- zu Wohnraum ausgebauter Spitzboden

- Kamin

- Fußbodenheizung

- voll unterkellert

- weitere Wohnbereiche im Untergeschoss

- überdachte Terrasse + Markise

- Markise auf dem Balkon im OG

- 2 Garagen mit 3 Stellplätzen

- Doppelgarage mit Sektionaltor

- 3 zusätzliche Stellplätze am Haus

- Brunnenanschluss im Garten

- 2 Holzgartenhäuser im Garten

- weitere Ausbaumöglichkeit

Lage

Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Mönchengladbach-Uedding.
Das in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Zentrum von Lürrip mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und Schulen machen die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv. Außerdem befindet sich die nächste Autobahnauffahrt keine 5 min entfernt.

Ebenso optimal erreichbar ist die Mönchengladbacher Innenstadt, der Nordpark mit seinen Attraktionen, wie dem Borussen- und Sparkassenpark. Besonders der Sparkasssenpark (ehem. Hockeypark) ist inzwischen außer für seine sportlichen Veranstaltungen auch als Gastgeber für zahlreiche, international bekannte Musikkünstler bekannt.

Wer die Kulturangebote in Düsseldorf bevorzugt, ist in ca. 20 Minuten mit dem PKW in der Landeshauptstadt.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie an die Autobahnen der A61, A44, A57 und A52 sind ebenfalls gegeben.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 154.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 154,0
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1993

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen