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Grömitz-Rarität: Exklusives Appartementhaus im Landhausstil mit 3 Wohnungen und 2 Reihenhäusern, Toplage Nähe Jachthafen, Teilseeblick
Kaufpreis: € 1.459.000,00
Wohnfläche: ca. 400 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1171 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.459.000,00
Käuferprovision: 6.85 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundstück: ca. 1171 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Objektbeschreibung
Das von uns angebotene Appartementhaus (Beherbergungsbetrieb) besteht aus 2 ineinander übergehende Gebäudeteile im Landhausstil, bestehend aus einem Gebäude mit 3 Wohnungen im vorderen Hausteil und 2 Reihenhäusern im hinteren Gebäudeteil. Das Objekt wurde im Jahre 2004 in hochwertiger Massivbauweise mit Vollklinker und glasierten Pfannen im Landhausstil errichtet.
Die Grundstücksgröße (Eigenland) beträgt 1.171 qm mit eigener Zuwegung. Wohnfläche insgesamt ca. 400 qm, Nutzfläche (Keller) ca. 50 qm. Garage
Aufteilung Vorderhaus:
Wohnung 1: Erdgeschoss: ca. 65 qm Wfl., 3 Zimmer inkl. Turmzimmer, Terrasse
Folgendermaßen aufgeteilt: Flur, Wohnzimmer, Küche mit Turmzimmer, Kinderzimmer, Duschbad/WC, Elternzimmer.
Wohnung 2: 1. Obergeschoss: ca. 65 qm Wfl., 2 Zimmer, großer Balkon mit Teilseeblick
Folgendermaßen aufgeteilt: Flur, Wohnzimmer mit abgetrenntem Küchenbereich, Kinderzimmer, Elternzimmer, Duschbad/W, Balkon mit Teilseeblick,
Wohnung 3: Dachgeschoss: ca. 40 qm Wfl., 1 Zimmer-Appartement, Balkon mit Seeblick
2 Reihenhäuser im Hinterhaus:
Folgendermaßen aufgeteilt: Erdgeschoß: Flur, Garderobenecke, Wohnzimmer mit Terrasse und Fahrradschuppen, Küche, WC, Waschmaschinenraum.
Obergeschoß: Flur, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Dusche/WC, separate Dusche.
Dachgeschoß: Schlafzimmer mit separater WC-Anlage.
2 Reihenhäuser im Hinterhaus:
Folgendermaßen aufgeteilt: Erdgeschoß: Flur, Garderobenecke, Wohnzimmer mit Terrasse und Fahrradschuppen, Küche, WC, Waschmaschinenraum.
Obergeschoß: Flur, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Dusche/WC, separate Dusche.
Dachgeschoß: Schlafzimmer mit separater WC-Anlage.
Ausstattungsbeschreibung
Der vordere Gebäudeteil ist unterkellert. Hier befindet sich eine Sauna mit Dusche und Ruheraum, Toilette, Gaszentralheizungsraum mit zentraler Warmwasserbereitung, Waschmaschinenraum, Fahrradraum etc.
Gebäude 2 (Hinterhaus) : besteht aus 2 Reihenhäusern je ca. 110 qm Wfl., auf 3 Etagen, jeweils mit Terrassen. Das hintere Haus mit großem Grundstücksanteil.
Ausstattung: Das gesamte Objekt ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Alle Einheiten haben hochwertige Fliesenarbeiten, Einbauküchen, WC-Anlagen, die Sonnenterrassen im Erdgeschoß mit Markisen und Aussenjalousien etc.. Sämtliche Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel. Alle Eingangstüren bestehen aus hellen Kunststoff-Landhaustüren mit Isolierverglasung, teilweise mit Sprossen. Die Fenster ebenfalls mit Isolierverglasung und Kunststoffrahmen, im Erdgeschoß teilweise mit Fensterläden.
Die Einheiten des Vermietungsobjektes werden z.Zt. erfolgreich an Feriengäste vermietet. Das Objekt ist vielseitig nutzbar, auch als Festwohnsitz und Vermietung der anderen Einheiten an Feriengäste. Auch eine Aufteilung in Teileigentum wäre evtl. möglich. Energieausweis ist beantragt. Weitere Informationen jederzeit auf Anfrage.
Lage
Das Objekt liegt in allerbester Lage am Ende einer Sackgasse, auf einem leicht ansteigenden Grundstück mit überwiegendem Teilseeblick. In ein paar Gehminuten gelangt man zur Grömitzer Promenade, Ostsee, Strand und zum Jachthafen. Alle Einkaufsquellen sind in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Das Objekt liegt in einer exklusiven Lage, die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus Landhäusern, Villen etc. Die Lage ist als einmalig zu bezeichnen.
Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der knapp 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt auf der Halbinsel Wagrien am Nordrand der Lübecker Bucht etwa 10 km östlich von Neustadt i. H. und ist nach Sankt Peter- Ording und Westerland der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein und vor Timmendorfer Strand der wichtigste an der schleswig- holsteinischen Ostseeküste. "Wahrzeichen" des Ostseebads ist die Seebrücke mit Schiffsverkehr, die mit 398m zu den längsten Deutschlands zählt. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Der vor Grömitz in der Ostsee liegende "Walkyriengrund" ist ein beliebtes Ziel für Hochseeangler. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von 5 km Länge (neugestaltet 2000-2007) und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand, der Kirche aus dem 12. Jahrhundert, dem Kurpark, wie auch vielen gemütlichen Kneipen, Diskotheken, schicken Restaurants und Cafés, sowie einer Fußgängerzone zum Verweilen ein.
Sonstige Angaben
Nach Aussage des Objektes liegt dieses exklusive Objekt im Wohngebiet der Gemiende Grömitz.
Es ist vielseitig nutzbar. Ideal zur Weitervermietung wie bisher an Feriengäste, zur Festvermietung oder als Aufteilungsobjekt zum Verkauf von 2 Reihenhäusern und 3 Eigentumswohnungen. Weitere Infos auf Anfrage.
Alle vorstehenden Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angebotsdaten übernehmen.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail (falls vorhanden) und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen in der Anlage Dokumente.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein