Großes Wohnhaus im Landhausstil mit Büro und Hallentrakt Raum Wiefelstede

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 2584 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 2584 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Großes Wohnhaus im Landhaustil mit Büro und Hallentrakt

Objektbeschreibung

Dieses interessante Immobilienangebot besteht aus einem sehr gepflegten und großzügigen Wohnhaus im Landhausstil mit verbundenen Bürotrakt und einer großen Werkstatt/Halle.

Das top gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1951 wurde vom derzeitigen Eigentümer 1998 kernsaniert und erweitert. Sie finden hier ein großzügiges Raumangebot mit 5 Zimmern, Küche, Speisekammer, 2 Bädern, Gäste-WC, Heizungsraum und großzügigen Flurbereichen vor. Abgerundet wird das geschmackvolle Wohnhaus von 2 überdachten Terrassen. Die Wohnfläche beträgt rd. 180 m².

Direkt vom Wohnhaus erreichen Sie den derzeitigen Bürotrakt. Hier ist neben einem großen Empfangsbüro mit eigenem Eingang, ein Aufenthaltsraum, ein Lagerraum und ein WC untergebracht. Durch kleine Umbaumaßnahmen können Sie diese rd. 72 m² Wohnfläche auch als Einliegerwohnung nutzen.
Über den Flurbereich des Bürotraktes gelangen Sie direkt in die rd. 120 m² große Werkstatt. Hier wird derzeit eine Dachdeckerwerkstatt betrieben. Selbstverständlich kann diese beheizte Halle auch zu vielen anderen Dingen genutzt werden. So bietet diese Halle mit einem großen 2 flügigen Eingangstor Platz für Oldtimer, Wohnmobile oder ähnlichem. Eine gewerbliche Nutzung muss entsprechend mit dem Landkreis abgesprochen werden.

Weiterhin befindet sich auf dem 2.584 m² großen Grundstück ein freistehendes Doppelcarport mit Abstellraum. Zudem liegt noch eine Baugenehmigung für eine Wagenremise mit 5 Stellplätzen vor. Hier sind bereits die Fundamente vom Eigentümer gesetzt worden..

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Wohnhauses kann aufgrund der 1998 vorgenommen Kernsanierung als gut bis gehoben und sehr gepflegt bezeichnet werden. Neben hochwertigen Kunststofffenstern von 1998 mit innenliegenden Sprossen , eine Brennwertgasheizung, Fabrikat Brötje-Ecotherm (1998) und verlegten Vollholzeichendielen sprechen Dinge wie die Fußbodenerwärmung in Küche, Flurbereich und Bad für einen gehobenen guten Standard. Im Zuge der Kernsanierung wurde das Wohnhaus erweitert und von der Betonplatte bis hin zum neuen Dachstuhl mit Dämmung und geflammten Tonziegeln neu erstellt. Der Bürotrakt wurde 1998 neu angebaut und ist in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die rd. 120 m² beheizte Halle mit Ethernitbedachung und Dämmplatten ist noch von 1955, macht aber einen sehr soliden und gepflegten Eindruck. Aufgrund der schönen ländlichen und idyllischen Naturlage ist bei diesem Objekt eine Rohrdruckleitung mit Pumpe für das Kanalnetz vorhanden.

Lage

Dieses imposante Wohnhaus mit Nebentrakt befindet sich in schöner Naturlage in der Nähe von Wiefelstede. Die ländlich geprägte Ortschaft in der Gemeinde Wiefelstede zeichnet sich durch ihre naturverbundene Lage in der Parklandschaft des Landkreises Ammerland aus. - ein Ort zum Wohlfühlen. Für die Freizeitgestaltung und den Sport gibt es in der Gemeinde Wiefelstede viele Möglichkeiten. Großraumsporthallen, beheizte Freibäder und Sportzentren mit Rasenspielfeldern und Leichtathletikanlagen stehen auch Gästen zur Verfügung. Tennishallen und -plätze und auch ein Golfplatz mit der internationalen Größe von 18 Löchern bieten auch Urlaubern Möglichkeiten für eine sportliche Betätigung. Radfahren durch Wälder und Wiesen, Äcker und Moore, entlang kleiner Bäken, auf sandigen Wegen oder geklinkerten Straßen, ist in der Gemeinde Wiefelstede fast das ganze Jahr hindurch ein gesunder Freizeitspaß. Wiefelstede bietet sowohl eine gute Anbindung zur Stadt Oldenburg. Aber auch der Kurort Bad Zwischenahn ist gut mit dem Auto erreichbar. Bis zur Nordseeküste (Jadebusen) sind es ca. 25 Autominuten. In rd. 20 km Entfernung erreichen Sie die Stadt Oldenburg mit all ihren Vorzügen einer Großstadt. Selbstverständlich finden Sie in Wiefelstede auch verschiedene Supermärkte, Restaurants und Ärzte vor.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1998
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 135,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4