Exklusivität in Erholungslage

Kaufpreis: € 735.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1130 m²

Parkett, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 735.000,00

Käuferprovision: zzgl. Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 1130 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 21.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In landschaftlich sehr reizvoller Lage befindet sich diese außergewöhnliche, moderne und großzügige Villa. Sie steht auf einem 1.130 m² großen Grundstück mit einem traumhaft angelegten Garten. Das Hanggrundstück wurde begradigt und mit Gabionen befestigt. Hier haben die Eigentümer keine Kosten und Mühen gescheut um sich ihren eigenen Paradiesgarten zu schaffen. Sie haben einen langen Arbeitstag hinter sich? An diesem Ort kommen Sie schnell zu Entspannung und innerer Ruhe. Die Sicht in die Natur, die ruhige Umgebung. Erholung pur.

Das Haus selbst beeindruckt durch seine Helligkeit und seine dezente Eleganz.
Schon das Entree besticht durch hochwertig verarbeitete Materialien und versprüht einen Hauch von Luxus. Im Eingangsbereich befindet sich das moderne Gäste-WC, ein geräumiger Vorratsraum und ein Hauswirtschaftsraum. Diesen Raum können Sie mit wenig Aufwand als Kinderzimmer umgestalten. Durch die doppelflügelige Glastüre gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Miele Einbaugeräten. Hier wird selbst ein Kochmuffel zum begeisterten Hobbykoch!

Im Winter sorgt der Kaminofen für kuschelige Wärme und behagliche Gemütlichkeit. Beim Betreten der Terrasse ist ein toller Ausblick garantiert: Ein historisches Baudenkmal umrahmt von fränkischer Natur. Vielleicht genießen Sie hier schon bald Ihre Sommerabende?

Direkt an den Wohnbereich grenzt auch Ihr privater Bereich. Ein modernes Bad en suite, Ankleide und Schlafzimmer. Wieder im Eingangbereich erreichen Sie über die schöne Echtholztreppe das,,Turmzimmer." Dieses eignet sich hervorragend als Büro.

Im Souterrain finden Sie neben einem weiteren, komfortablen Gäste-oder Kinderzimmer mit separaten Duschbad auch den Wellnesbereich. Ein Swim Spa mit integriertem Whirlpool lässt keine Wünsche offen. Von hier aus gelangen Sie auf die Südterrasse und in den traumhaften Garten.
Eine Küchenzeile ist ebenso im Untergeschoss vorhanden. So haben Sie nicht nur die Möglichkeit dort Leckereien für Ihr Grill-Gartenfest zuzubereiten. Sie könnten hier auch Ihren Gästen, Au-Pair-Mädchen, Ihrer Haushälterin oder, wenn nötig, einer Pflegekraft ein eigenes Reich bieten. Ebenfalls im Souterrain befindet sich der Anschlussraum mit der Heinzanlage. Äußerst praktisch ist, dass Sie von der Doppelgarage direkt ins Haus gelangen und umgekehrt. So können Sie Ihre Einkäufe bei Regen trockenen Fußes ins Haus bringen.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Sie möchten dieses tolle Haus besichtigen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren: 09131/8289000

Ausstattungsbeschreibung

- Offene Nolte Einbauküche mit Miele Geräten und Granit-Platte
- Zweite Küche im Souterrain
- Bad en Suite mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Weißer Marmorboden
- Vollholzparkett
- Fussbodenheizung
- Doppelgarage
- Swim Spa
- Aufwendige Gartengestaltung
- Hocheffiziente Wärmepumpe

Lage

Malerischer Ort im Tal der Wiesent, nahe Ebermannstadt in der Fränkischen Schweiz, etwa 14 km nordöstlich von Forchheim. Ein staatlich anerkannter Luftkurort.
Ideales Rückzugsgebiet für Ruhesuchende, Naturliebhaber, Golfer, etc. Nach Erlangen fahren Sie ca. 30 Kilometer, nach Bamberg und Bayreuth ca. 30 Fahrminuten. Direkt im Ort gibt es zwei Kindergärten. einer davon ist der Narurkindergarten. Die Kinder verbringen den Vormittag mit Ihren Erziehern und Erzieherinnen täglich und bei jedem Wetter unter freiem Himmel. In Ebermannstadt finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen und gute Einkaufsmöglichkeiten. Das riesige Freizeitangebot geht von Golfspielen über Fliegenfischen, wandern und Kanufahren bis zum Klettern und vielen weiteren Möglichkeiten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2023.
Endenergiebedarf beträgt 21.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern