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Exklusivste Lage in Köln - Hochwertige Büroetage 1
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 584 m²
Lift, Behindertengerecht, Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Miete (netto), monatl. je m²: € 18,50
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 584 m²
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 46.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 46.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 45.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das KRANHAUS 1, als mittleres der 3 bisher einmaligen Gebäude, befindet sich in unmittelbarer Uferlage im Kölner Rheinauhafen.
Das 15-geschossige Gebäude mit insgesamt ca. 16.000 m² höchst attraktiver Büro- und Nutzflächenflächen bietet seinen zukünftigen Nutzern eine exklusive Rheinlage.
Das KRANHAUS 1 präsentiert sich nach Fertigstellung mit einer vollständig verglasten Fassade und verfügt über öffenbare Fenster.
Die einzelnen Geschoßebenen können flexibel in Zellbüros oder Großraumbereiche aufgeteilt werden. Sogar die klassischer 2-hüftige Aufteilung, d.h. die Büros werden über einen zentral gelegenen Flur erschlossen, ist in Teilbereichen möglich. Die Anmietung kann geschoßweise als auch in separaten Büroeinheiten erfolgen.
Weitere Eindrücke gewinnen Sie optimalerweise im Rahmen einer Präsentation, die wir gerne zu einem Termin Ihrer Wahl für Sie organisieren.
Ausstattungsbeschreibung
-isolierverglaste, öffenbare Fenster
-hochwertige Glasfassade
-je nach Geschoß bis zu 6 Aufzüge
-außen liegender Sonnen- und Blendschutz
-Kühldecken individuell regelbar
-bedarfsgerechte, flexible Raumaufteilung
-ansprechender Bodenbelag
-EDV-gerechte Beleuchtung
-EDV-Verkabelung
Lage
Der Kölner Rheinauhafen weist eine 2000 Jahre alte Geschichte vor. Die derzeitige Neugestaltung gehört zu den anspruchsvollsten städtebaulichen Projekten Europas.
Der Strom hat in dieser langen Zeit die Stadt und die Menschen maßgeblich geprägt. Nun wird das Hafengelände durch ein neues Konzept und weitere Bauvorhaben wieder ein lebendiges Stadtviertel. Neben kreativen Büros sollen der Einzelhandel, Kunst und Kultur aufleben.
Die benachbarte Südstadt führt über den Chlodwigplatz auf den innerstädtischen Ring in Richtung der Kölner Innenstadt. In südlicher Richtung - stadtauswärts - erreichen Sie die beliebten Stadtteile und bevorzugten Wohngebiete Bayenthal, Marienburg und Rodenkirchen.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist historisch gewachsen und sowohl mit Wohn- als auch gewerblich genutzten Immobilien erschlossen. Zudem finden Sie in der Südstadt u.a. sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheke, Drogerie, Bäckerei, Metzgerei) als auch verschiedene gastronomische Angebote vor.
Das Autobahnkreuz Köln-Süd (A 4 / A 555) ist wenige Fahrminuten entfernt. Von hier haben Sie Anschlüsse in Richtung Düsseldorf / Ruhrgebiet / Benelux-Länder / Frankreich (A 61) und die Grenzregion um Aachen (A 4). Die Rhein-Main-Region / Frankfurt/Main (A 3), der internationale Konrad-Adenauer-Flughafen Köln / Bonn (A 59 / A 559) sind mit dem Individualverkehr schnell und leicht erreichbar. Zusätzlich stehen Ihnen die "Severinsbrücke" als auch die "Deutzer Brücke" zur einfachen Anbindung an innerstädtische und überregionale rechtsrheinische Destinationen zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über die in Nachbarschaft zum Gebäude haltende Buslinie 130 sowie die wenige Meter entfernten Straßenbahnhaltestellen Ubierring (Linien 6, 15, 17), die Verbindungen zwischen den Hauptbahnhöfen Köln und Bonn bietet.
Sonstige Angaben
HINWEIS zu den Mietpreisen:
Alle Mietpreise verstehen sich monatlich zzgl. Nebenkosten und der gesetzlichen MwSt.
PROVISION:
Der Abschluß eines Mietvertrags ist provisionsfrei für den Mieter bei einer Mietvertragslaufzeit ab 3 Jahren. Bei einer Laufzeit unter 3 Jahren gelten unsere nachstehenden Provisionsbedingungen. Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluß durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit beträgt die vom Mieter zu zahlende Provision bei Mietvertrags-laufzeiten von bis zu 3 Jahren 2,38 Monatsmieten, von bis zu 5 Jahren 3,57 Monatsmieten und von mehr als 5 Jahren 4,76 Monatsmieten, jeweils inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Vereinbarte Optionszeiten werden der Mietvertrags-dauer hinzugerechnet und entsprechend den vorgenannten Provisionssätzen berechnet. Mietfreie Zeiten finden keine Berücksichtigung. Bei Vereinbarung von Staffelmieten zählt die Durchschnittsmiete. Unsere vollständigen Provisionsbedingungen finden Sie in den beiliegenden AGB oder unter www.veinen.de.
SONSTIGES:
Irrtum, Auslassung, Zwischenvermietung bzw. -verkauf vorbehalten. Das hier unterbreitete Angebot erfolgt freibleibend und entsprechend der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Mit Erhalt dieses Angebots verlieren alle vorherigen Angebote zu dieser Immobilie ihre Gültigkeit. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist untersagt. Wenn durch Weitergabe des Angebotes an Dritte ein Vertrag zustande kommt, macht sich der Empfänger des Ursprungsangebotes i. H. des Provisionsanspruches schadenersatzpflichtig. Wir sind uneinge-schränkt berechtigt auch für den jeweiligen anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Parkplätze:
Stehen Ihnen in ausreichender Anzahl in der hauseigenen Tiefgarage als auch der öffentlichen Tiefgarage "Rheinauhafen" zur Verfügung.