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Exposé 516694, Freistehendes Wohnhaus Nähe Nassau
Kaufpreis: € 175.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 564 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 175.000,00
Käuferprovision: zzgl. Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 564 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 219.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Im Jahr 1972 wurde das attraktive Wohnhaus in massiver Bauweise auf einem über 500 m² großen Grundstück errichtet. Der Garten ist pflegeleicht mit viel Charme angelegt und lädt zum Verweilen ein. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage sowie ein weiterer Kfz-Stellplatz.
Ausstattungsbeschreibung
Die gesamte Wohnfläche von ca. 165m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Obergeschoss: große Diele, Küche, Gäste- bzw. Kinderzimmer, Schlafzimmer, großes Bad-WC, Wohn- und Eßzimmer. Erdgeschoss: Einliegerwohnung, 2 Zimmer, Küche, Bad. Weitere Räume im EG: Vorrats- und Heizungskeller.
Lage
Die Immobilie liegt in Winden in der Verbandsgemeinde Nassau. Die Stadt Nassau ist ca. 5 km entfernt und bietet Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs ebenso wie Verbrauchermärkte, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheken und Krankenhaus, Sportstätten, Freibad sowie Rad- und Fusswanderwege. Die Oberzentren Koblenz (ca. 30km) und Wiesbaden (ca. 50km) sind per Pkw gut erreichbar. Die ICE-Bahnhöfe und Autobahnanschlüsse (A3) Montabaur und Limburg bieten einen guten Anschluss an das Fernverkehrsnetz.
Sonstige Angaben
Energieausweis:
Der Energiebedarfsausweis vom 15.06.2016 liegt vor und weist aus: Baujahr des Gebäudes 1972 und Baujahr des Wärmeerzeugers 1993; wesentlicher Energieträger: Erdgas E; Energiebedarf: 219,3 kWh/m²a; die Energieeffizienzklasse: G.
Haftung:
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
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Unser Service für...:
10 Vorteile, wenn Sie uns Ihren Immobilienwunsch nennen:
Objektbesichtigung: Wir liefern Ihnen bei einer Objektbesichtigung alle relevanten Objektdaten und Fakten - das schafft Transparenz für alle Beteiligten.
Preisermittlung: Orientiert an der aktuellen Marktlage ermitteln wir für unsere Immobilienangebote den marktgerechten Verkaufspreis
Sachgerechte Objekt-Aufbereitung: Wir erstellen ein aussagefähiges Exposé für Sie.
Aufnahme in unsere Interessentendatei: Alle in unserem Hause registrierten Immobiliensuchende werden regelmäßig über interessante, neue Objekte informiert.
Terminmanagement: Wir sorgen für effiziente Terminabsprachen bei Besichtigungen.
Kommunikation: Sie finden unsere Immobilienangebote regelmäßig in regionalen Printmedien sowie auf verschiedenen Internet-Portalen, zum Beispiel: Immoscout, Immowelt, Immonet, Immopool und unseren eigenen Homepage: www.naspaimmobilien.de
Finanzierungsmöglichkeiten: Wir bieten Ihnen attraktive und maßgeschneiderte Finanzierungsmöglichkeiten durch die Experten der Nassauischen Sparkasse.
Notartermin: Komplette Vorbereitung sowie gemeinsame Wahrnehmung des Notartermins.
Rundumbetreuung: Zu allen Fragen rund um Ihre Immobilie gilt: Wir sind für Sie da - auch nach dem Kauf.
Immobilien-Aushang: Aushang in den Geschäftsstellen der Nassauischen Sparkasse.
Unser Service für...:
Gute Gründe, Ihre Immobilie durch uns verkaufen zu lassen:
Objektbesichtigungen und Aufbereitung der Unterlagen: Sorgfältiges Zusammentragen aller relevanten Objektdaten und Fakten - das schafft Transparenz für alle Beteiligten
Preisermittlung: Orientiert an der aktuellen Marktlage ermitteln wir den marktfähigen Verkaufspreis.
Sachgerechte Objekt-Aufbereitung: Wir erstellen ein aussagefähiges Exposé. Falls nötig, bereiten wir Pläne und Grundrisse auf und besorgen behördliche Unterlagen. Auswertung unserer Interessentendatei: Alle in unserem Hause registrierten Immobiliensuchenden, die für Ihre Immobilie in Frage kommen, werden umgehend angesprochen.
Terminmanagement: Wir sorgen für effiziente Terminabsprachen und Verhandlungen mit solventen Kunden.
Kommunikation: Zum Nutzen unserer Kunden werden wir regelmäßig in regionalen Printmedien sowie auf verschiedenen Internet-Portalen, zum Bespiel: Immoscout, Immowelt, Immonet, Immopool und unseren eigenen Homepage: www.naspaimmobilien.de
Finanzierungsmöglichkeiten: Zu Ihrer Sicherheit achten wir auf die Finanzierungsmöglichkeiten der Interessenten: Kein Notartermin ohne Finanzierungsbestägigung.
Notartermin: Komplette Vorbereitung sowie gemeinsame Wahrnehmung des Notartermins.
Für unsere vorgemerkten Bankkunden suchen wir ständig HÄUSER und WOHNUNGEN in nachfolgenden Regionen:
Rhein-Lahn-Kreis: Bad Ems, Braubach, Nassau (jeweils Stadt und VerbGemeinde), Stadt Lahnstein
Stadt Koblenz und Umgebung (Vallendar, Bendorf, Weißenthurm, Mülheim-Kärlich, Dieblich, Brey, Spay, Rheins, Waldesch, Boppard)