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"FABELHAFTE VILLA"
Kaufpreis: € 4.700.000,00
Wohnfläche: ca. 591 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 98922 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Klimaanlage, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 4.700.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 591 m²
Grundstück: ca. 98922 m²
Zimmer: 16
Energie & Baujahr
Baujahr: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das "Gestüt Wendler" steht auf einem fabelhaften, großen und ruhigen Grundstück und wurde erst 2010 erbaut. Die Villa verfügt über insgesamt 16 Zimmer und 4 Badezimmer. Wünsche bleiben hier nicht mehr offen: Fitnessraum, Weinkeller, Spielekeller, Swimmingpool, Whirlpool, Solariumraum, große Terrasse, Teich, Überwachungsanlage, Pferdestall für 19 Pferde (Boxen) und eine Garage für mehrere Autos und vieles mehr.
Ab 2018 könnte wenn gewünscht der Pferdestall zusätzlich als Wohnfläche umgebaut werden.
Das Anwesen ist sowohl komplett (Wohnhaus,Pferdestall und Einfamilienhaus) aber auch separat durch Trennung, komplett unabhängig voneinander zu nutzen, da das Anwesen durch zwei Tore/Einfahrten zu erreichen ist.
Das Gestüt verfügt über einen separaten Pferdestall mit 19 Boxen, diese können derzeit für 350,-€ angemietet werden.
Bei Vollauslastung sind das zusätzlich 6650,-€ monatliche Mieteinnahmen.
Eine Verpachtung oder Vermietung des Pferdestall´s an einen Tierarzt wäre auch möglich.
Das auf dem Grundstück stehende Einfamilienhaus ( ca.216 m² WFL) ist zur Zeit noch nicht ausgebaut, kann aber in ca. 2 Jahren (Auflage der Stadt) ausgebaut oder vermietet werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann rufen Sie mich bitte direkt unter 0171-8319712 an.
Grundrisse sende ich Ihnen gern auf Anfrage nach Erhalt Ihrer vollständigen Adressdaten zu.
Ausstattungsbeschreibung
- Swimmingpool
- Weinkeller
- Fitnessraum
- Solariumraum
- Garage (4 Stellplätze)
- 4 Bäder
- ca. 9,9 Hektar Grundstück (ruhig gelegen)
- Überwachungsanlage
- Pferdestall mit Solarium ( 19 Boxen)
- Blockheizkraftwerk
Lage
Hiesfeld ist ein Stadtteil von Dinslaken im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen und teilt sich auf in das eigentliche Dorfzentrum, sowie Barmingholten und die Hühnerheide.
Die Stadt liegt an den Bundesautobahnen A3 und A59 und das Stadtgebiet wird durch die Bundesstraße B8 durchzogen. Durch die gute Anbindng an die Bahnstrecke Oberhausen-Arnheim wird die Verbindung zum Ruhrgebiet und den Niederlanden hergestellt. Der Nahverkehr wird durch den Regional-Express und die Regionalbahnen bedient. Darüber hinaus verbindet ein Schnellbus Dinslaken über Hünxe mit Wesel. Duisburg kann durch verschiedene Straßenbahn- und Buslinien erreicht werden. Der Nahverkehrsflughafen "Schwarze Heide" liegt am nördlichen Stadtrand von Dinslaken und der Großflughafen Düsseldorf in ca. 40 km Entfernung.
Ärzte, Schulen und Lebensmittelgeschäfte sind zahlreich vorhanden.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 87.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtümer vorbehalten !
Stichworte:
Nutzfläche: 1100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen