Fabrikantenvilla mit Parkgrundstück

Kaufpreis: € 590.000,00

Wohnfläche: ca. 450 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 4000 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 590.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 450 m²

Grundstück: ca. 4000 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im Ostflügel dieser Villa befindet sich die große mit einer Glasfront und Einbauschränken ausgestattete Diele. Von ihr geht das Gästehaus mit 5 Zimmer, die als Geschäfts-, Praxis-, Gäste- oder Büroräume genutzt werden können, ab. Davon sind 3 Zimmer mit Dusche und WC ausgestattet. Ein zusätzliches Bad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, sowie WC mit 11 qm befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Verbunden wird der westliche Wohnbereich durch einen großen Empfangsraum mit Marmorfußboden und einem komfortablem Gäste WC. Von dort geht auch die Küche ab, mit 17 qm und einer großen Fensterfront zur Veranda. Durch eine Schwingtüre betritt man vom Empfangsraum aus das Frühstückszimmer, mit seinem exquisiten Marmorboden aus seltenem Marmor.
Ebenso befindet sich dort das große Kaminzimmer mit offenen Kamin und einer Wintergarten-Fensterfront mit Blick in den Garten.
Das Frühstückszimmer ist durch eine Vollholz-Schiebetür von der Wohnzimmer-Bibliothek mit großen Orchideenfenster und dem Esszimmer getrennt. Ein weiterer Raum, der als Herrenzimmer genutzt werden kann, befindet sich ebenfalls im Westflügel des Erdgeschoßes.

Das Obergeschoß ist über die Marmortreppe im Frühstücksraum zu erreichen. Hier befindet sich der Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern mit je 25 qm und 30 qm großzügiger Fläche. Ein Ankleidezimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche runden das Bild ab. Als besonderes Highlight befindet sich noch an einem der beiden Schlafzimmer ein romantischer halbrunder Balkon.

Das Haus ist voll unterkellert und der Keller bietet ein enormes Platzangebot. Hier finden Sie das Schwimmbad, einen Whirlpool, Umkleidekabinen, Duschen und WC, Sauna und zwei Solarien.
Hauswirtschaftsräume, diverse Hobbyräume, der Heizungsraum, eine Kellerbar und ein Vorratskeller sind hier zu finden..

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Zentralheizung, Parkett, Gas

Energieausweis nicht vorhanden

Bemerkungen
Marmorböden im Empfang und Frühstücksraum
Marmortreppen ins UG & OG
Große Fensterfronten, Kachelofen im Wohnzimmer
Eiche Parkett im Wohnzimmer,
Schlafzimmer mit hochwertigem Spannteppich ausgelegt
Sauna, Whirlpool mit Glasdach, Hallenbad, Solarium mit Turbobräuner,
Seerosenteich mit Weinlaube, Gartenhäuschen und umzäunter Pferdeauslauf
Birkenallee als Zufahrt zum Anwesen
Eigene antike Brauerei mit dazugehöriger Bierstube - kleinste Brauerei Deutschland (wurde schon im Fernsehen vorgestellt)

Dachstuhl, sowie die Dacheindeckung befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Das Dach im Westflügel wurde vor 3 Jahren neu eingedeckt, das Dach im Ostflügel vor 4 Jahren.

Verbundglas- und Thermopenfenster die gut abdichten und sich in einem guten Zustand befinden

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Der mittelfränkische Hochschulstandort Neuendettelsau (7.765 Einwohner) liegt zwischen Nürnberg und Ansbach in landschaftlich reizvoller Lage. Gute Verkehrsanbindungen sind durch die Autobahn A6, die B 14 und die Regionalbahn gegeben. Die Nähe zum fränkischen Seenland, der Golfplatz in Lichtenau, die Tennis- & Reithalle und das Erlebnisbad am Ort laden zu vielfältigen Sport- und Freizeit-Aktivitäten ein.

Das Objekt liegt in einem bevorzugten Wohngebiet, nur 3 Fahrminuten vom Ortskern entfernt. Es befindet sich auf einem 4000 qm großen Park mit schönem altem Baumbestand und einem Seerosenteich mit angrenzender überdachter Weinlaube.

Geschichte und Stil:
Das Villenanwesen wurde in den Sechzigern in Massivbauweise für einen bekannten Fabrikanten gebaut. In dem großzügigen Anwesen fand seine achtköpfige Familie viel Platz. Die Räume des Hauses haben schon viele Showgrößen erlebt, Jürgen Bäumler hat hier seinen Vertrag für Holiday on Ice unter-zeichnet. Die Fußballer des FC Nürnberg waren häufig zu Gast.
Das Anwesen ist vom jetzigen Besitzer über die Jahre hinweg liebevoll instandgehalten worden und wurde noch um weitere Details ergänzt und 10 Jahre als kleine romantische Pension mit 5 Zimmern/Bad betrieben.

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach:
Durch die gute Abgrenzung zwischen Wohn- und Gästehaus bieten sich viele Nutzungsmöglichkeiten für Geschäfts-, Praxis, Physio-, Wellnessanwendungen oder Schulungsräume.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Verantwortlich

Hausverwaltung Sylvia Schneider
Bankkauffrau

Büro Eberbach
Rohlederstrasse 8
69429 Waldbrunn

Büro Nürnberg
Hutgraben 11a
90475 Nürnberg

Kontakt
Telefon: +49 (06274) 928720 oder 0911-3776022
mobile: +49 (0171) 4030446

e-Mail: [email protected]
www.sylviaschneider-hausverwaltung.de

Haftung für Inhalte
Sämtliche Informationen wurden sehr sorgfältig zusammengestellt. Für den Fall, dass in der Objektdarstellung versehentlich nicht zutreffende Informationen veröffentlicht sind, übernehmen wir keine Haftung.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 306,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Bayern, 2 Etagen