Fachwerk - Idylle im Kehdinger Land

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 10000 m²

Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. Mwst. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 10000 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Renovierungsjahr: 1997

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 226.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt nördlich von Stade gelegen handelt es sich um ein echtes Liebhaberstück bestehend aus 3 Gebäuden.
Das Haupthaus mit seinen 5 Zimmern ist erbaut ca. im Jahre 1890. Es verfügt über eine Küche, 2 Bäder, einen Kamin in der Diele sowie einen Kachelofen. Dieses Fachwerkgebäude mit seinem Reetdach steht unter Denkmalschutz.

Das barrierefreie Atelier-/Gästehaus aus dem Jahre 1982, beinhaltet 2 Zimmer, einen großzügigen Wintergarten, eine zweite Ebene, die als offener Schlafraum genutzt werden kann sowie eine vom Tischler angefertigte Vollholzküche, einem Bad mit begehbarer Dusche und einem Saunaanschluss. Dieses Gebäude kann auch gewerbblich genutzt werden.

Dahinter erstreckt sich das ca. 10.000 qm große Grundstück bebaut im Jahre 2001 mit einem exklusiven Poolhaus im hinteren Bereich und nach vorne mit einem großräumigen Carport, passend für bis zu 3 PKWs, einem großen Abstellraum mit extra breiter Tür, z.B. als Garage für einen Aufsitzmäher gut zu nutzen und einem Dachboden.
Dieses hochwertige Gebäude aus Holz offenbart eine große geschmackvoll ausgestattete Schwimmhalle mit einem Pool mit römischer Treppe, Gegenstromanlage, Beckenbeleuchtung, einer wärmeisolierenden Abdeckung und einer Sternenhimmelbeleuchtung, einer Jacuzzi- Dusche und einem kleinen Bad. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und durch die großen Schiebetüren lässt sich der Tag auch auf der gepflasterten Terrasse gut ausklingen in dieser Wohlfühloase.Die Technik lässt keine Wünsche offen. Sonnenkollektoren sorgen die die Wassererwärmung. Diese können auch für die Erwärmung des Wassers im Haupthaus genutzt werden. Ein Anschluss ist schon gelegt.

Ein kleines schwedisches Garten-Blockhaus umgeben von Wassergräben und einem Teich als weitere Ruheoase rundet das Gebäudeensemble ab.

Das Großzügige und weitläufige Grundstück eignet sich sehr gut zur Tierhaltung, ein Unterstand ist auch vorhanden.

Auf diesem Anwesen lässt es sich gut leben und arbeiten.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:

Haupthaus:

- Fachwerk
- Terracotta-Fliesen
- Dielenfußböden
- Vollholztreppe
- alter Kamin
- Kachelofen
- Sprossenfenster, doppelt verglast
- alte Rundbogenfenster
- 1 Wannenbad
- 1 Duschbad
- Küche
- Einbauschrank im OG
- Kriechkeller mit neuester Haustechnik
- Sat/TV-Anschluss und DSL
- Reetdach sollte fachgerecht neu eingedeckt werden

Atelier-/ Gästehaus:

- Fachwerk mit Ziegel eingedeckt
- beheizbarer Wintergarten
- Galerie
- Vollholzküche mit sämtlichen elektr. Geräten
- Barrierefreies Duschbad
- hochwertige Fliesen

Carport/Poolhaus

- hochwertiges Gebäude aus Holz
- Unterstellplatz für bis zu 3 PKWs
- Abstellraum mit Einbauregalen und großer Schiebetür zur Terrasse
- Dachboden
- Raum mit Haustechnik für Sonnenkollektoren
- exklusives Poolhaus
- Gäste-WC
- Jacuzzi- Dusche
- Sternenhimmel-Beleuchtung
- ansprechende Farbgebung der Wände
- hochwertige Fliesen im provencalischen Stil
- bodentiefe Fenster mit Schiebetür
- Terrasse mit Altstadtpflasterung

- schön angelegter Bauerngarten mit Hortensien
- alter Baumbestand
- mit z.T. seltenen Bäumen
- Gartenbeleuchtung
- Altstadtpflasterung auf der Auffahrt
- 5 weitere genehmigte Stellplätze

Schwedisches Gartenhaus:

- umgeben von einem Teich und Gräben mit Holzbrücke
- Blick über die Wiesen und Weiden
- Tierunterstand

Lage

Die Gemeinde Wischhafen, im Norden von Niedersachsen, mit seinen ca. 3000 Einwohnern, ist ein beschaulicher Ort nördlich von Stade, direkt an der Elbe. Dieser gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen und zum Landkreis Stade. Mit der Fähre lässt sich hier die Elbe nach Glückstadt in Schleswig Holstein überqueren.

Zwischen der attraktiven Region "Altes Land", die für den Obstanbau berühmt ist, der hügeligen Geest und den endlosen Marschen, befindet sich die alte Hansestadt Stade in ihrer ganzen Pracht. Die Altstadt von Stade mit Ihren typisch nordischen Klinkerbauten und liebevoll sanierten Fachwerkhäusern ist jederzeit einen Besuch wert. Der alte Hansehafen mit maritimen Flair, die abwechslungsreiche Architektur der historischen Häuser der Altstadt, geschichtsträchtige Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise das 1667 erbaute Rathaus und ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot laden zum Verweilen ein. Auch Segelsportbegeisterte kommen in Stade auf Ihre Kosten: An der Schwinge gelegen bietet der Stadthafen jederzeit Platz zum Anlegen inklusive Versorgungsmöglichkeiten.

Sportvereine und viele andere Freizeitangebote runden das vielfältige Angebot in Wischhafen und Stade für Jung und Alt ab und bietet jedem Geschmack etwas.

Sonstige Angaben

Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich darauf.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert