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Fachwerk-Liebhaber: hier lockt j e t z t der Preis! 14 km nahe Zwickau liebevoll saniertes Bauernhaus Ölzentralheizung großer Kamin kleines Grundstück
Kaufpreis: € 49.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 190 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 49.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. - Verkauf im "Qualifizierten Makler-Allein-Auftrag" nur durch Bardohn-ImmobilienObjektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 190 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890+1993
Renovierungsjahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl, Holz
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 68.58 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Verkauf im "Qualifizierten Makler-ALLEIN-Auftrag" nur durch Bardohn-Immobilien !
I d e a l für mittel-junges Paar mit 1-2 Kindern, dass in der städtischen Region Zwickau Arbeit hat, aber nicht in städtischen Mietshäusern oder gar Platenbauten leben möchte - sondern in feiner ländlicher Gegend mit trotzdem guter Infrastruktur.
Die ehemals bäuerliche Immobilie wurde Mitte der 1990-er Jahre umfassend saniert und modernisiert - und entspricht im wesentlichem heutigem modernen Wohn-Standard.
Derzeit noch bis Ende Februar gut vermietet - danach sofort einzugsbereit.
Geringe Rest-Instandsetzung bzw. Rest-Modernisierung nötig :
natürlich mit Bewohner-Wechsel malermäßige Renovierung ( oft in Eigenleistung )
im EG noch 6 Isoglas-Fenster einbauen, dortige strassen-seitige EG-Teil-Fassade ausbessern und anstreichen
einige Fußboden-Dielen im OG knarren ( unter derzeitigem Teppichboden ), also reparieren
bei Bedarf äußere Begrenzungsmauer des Innenhofs in der Haus-Anbindung stabilisieren, mit Sanierputz versehen
ev. weiteres Tor in Mauer einbringen für leichtere gerade Einfahrt in Garage ( derzeit um die Ecke rum ).
Gesamt-Rest-Modernisierungs-Instandsetzungs-Aufwand: ca. 15.000 Euro.
Gesamt-Aufwand Kauf + Instandsetzung : ca. 80.000,- Euro
zuzüglich Kaufnebenkosten ( Grunderwerbssteuer, Makler, Notar, Grundbuchamt ) ca. 12 %, also ca. 8.000,- Euro
Um die Immobilie nach eingehender Besichtigung erwerben zu können, bringen Sie also bitte eine kurze schriftliche Finanzierungs - Bestätigung einer Bank bei in Gesamthöhe von 88.000, gerundet 90.000,- Euro ( zusammengesetzt aus einem Teil Eigenkapital + einem Teil Darlehen ).
Derzeit Top-Darlehens-Konditionen von ca. nur 2 % Zins !!!
Lage
Langenbernsdorf liegt im Kreis Zwickau - Land.
Entfernungen Großstadt Zwickau nur 14 km, Crimmitschau 9 km, Werdau 5 km,
Ronneburg 16 km, Gera, 20 km, Weida 25 km ...
In der Gemeinde Langenbernsdorf gibt es allerhand Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einige Gewerbetreibende ( siehe auch Fotos ).
Größere Einkäufe, medizinische Versorgung und Schulen im 5 km nahen Werdau ... oder auch Crimmitschau bzw. Zwickau. Ebenso Behördenangelegenheiten.
Autobahnanschluss in Zwickau, Eisenbahnanschluss Fernzüge Werdau.
Reger Regional-Busverkehr mit mehreren Haltestellen in Langenbernsdorf.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Grundstück 190 qm, davon 120 qm mit Haus bebaut, 70 qm feiner umfriedeter und abgeschlossener Innenhof.
Umbauter Raum der Immobilie 925 Kubikmeter.
Reine Wohnfläche : ca. 140 qm
weitere Nutzfläche ( Wirtschaftsräume, Garage, Dachboden ) ca. 142 qm.
6 Zimmer :
EG: Massivbau, 40 cm-dicke Wände - ca. 40 qm Wohnfläche
2 ( Kinder- / Gäste- / Arbeits- ) Zimmer mit ges. ca. 20 qm + Bad-WC-WB, Du-WC-WB mit ges. ca.12 qm, Flur-Diele-Garderobe ca. 8 qm
OG: ausgemauertes und wärme-gedämmtes Fachwerk - ca. 100 qm Wohnfläche
großes Wohnzimmer 30 qm, großes Schlafzimmer 20 qm, Kinderzimmer 15 qm, Küche 15 qm, Diele mit Kaminofen 20 qm
Dachboden: derzeit Nutzfläche ca. 60 qm - ausbaubar
große Ausbau-Reserve für 2-3 weitere Zimmer oder und Hobby-Räume
Im Kaufpreis der Immobilie über 65.000,- Euro stecken auch 5.000 Euro Bodenwert-Anteil - sowie ca. 10.000 Euro Wert der Außenanlagen ( vollbiolog. Klärgrube, haus-technische Versorgungsleitungen auf eig. Grundstück, Hof-Pflasterung, eigener Brunnen ... )
Das bedeutet, dass in den Gesamt-Kaufpreis der Immobilie das Wohnhaus mit gerade mal ca. 50.000 Euro eingeht. Und das für 140 qm Wohnfläche !
Wohnungs - Grundriss wird zeitnah noch nachträglich als 3. pdF-Anhang eingefügt !!!
Besichtigungstermine per mail:
Bitte rechts im Expose´ auf "Kontakt zum Anbieter" gehen, kleines Formular ausfüllen und per Mausklick ab zum Makler ...
Antwort mit Besichtigungstermin kommt promt, da mail-System ans smartphone-iphone angeschlossen.
die Immobilie wird im Qualifizierten Makler-Allein-Auftrag von Bardohn-Immobilien verkauft. Jegliche Kontakte und Besichtigungen nur über und mit Bardohn-Immobilien.