Fachwerkhaus mit Potential zum Schmuckstück

Kaufpreis: € 69.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 144 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 69.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 144 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 124.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses ehemalige Winzerhaus wurde in massiver Bauweise um 1900 errichtet und ist voll unterkellert. Es ist im unteren Bereich aus massivem Bruchstein gebaut, im oberen Bereich mit einem Eichenfachwerk.
Vor einigen Jahren wurde mit einer umfassenden Renovierung des Anwesens begonnen. So wurden bereits die Fenster durch Iso-Fenster ersetzt und ein Balkon und eine Loggia an- bzw. eingebaut. Außerdem wurde mit hohem Kostenaufwand das Anwesen mit Gauben ausgestattet und das gesamte Dach mit Naturschiefer gedeckt. Nicht nur optisch ein besonderes Highlight.
Das Haus verfügt auch bereits über einen Erdgasanschluss, so dass problemlos eine Gastherme eingebaut werden kann. Alles in allem wurde in den vergangenen Jahren viel investiert. Allerdings muss auch noch einiges vom zukünftigen Eigentümer getan werden.
Vor allem für begabte Handwerker, die beim Renovieren viel selber machen können, stellt dieses Anwesen eine besondere Perspektive da.
Insgesamt, so sehen es bestehende Pläne vor, sollten in dem Gebäude zwei getrennte Wohnungen eingerichtet werden. Eine wird über den "normalen" Eingang erschlossen und die andere über eine noch zu errichtende Außentreppe (Stahl).
Derzeit sind der Speicherbereich sowie der Spitzboden noch nicht ausgebaut. Es wurde lediglich die Loggia und die Fenster eingebaut. Hier könnten neben den bereits bestehenden 120 Quadratmetern Wohnfläche das Anwesen um weitere rund 120 Quadratmetern Wohnfläche erweitert werden.
Durch die Höhe des Anwesens bietet sich von der Loggia aus ein toller Blick über die Dächer von Ernst bis hin zu den Weinbergen.

Ausstattungsbeschreibung

Zu dem Grundstück gehört auf der gegenüberliegenden Seite ein bereits teilrenovierter Schuppen mit einer Grundstücksfläche von 38 Quadratmetern. Hier wurde der komplette Dachstuhl erneuert, das Dach selbst mit Naturschiefer neu eingedeckt. Dieses angrenzende Schuppen-Gebäude könnte als Hobbyraum genutzt werden oder zum Abstellen von Fahrrädern, Motorrädern oder einem Anhänger. Zu dem steht ein angrenzendes Grundstück zur Verfügung. Die Fläche könnte ohne weiteres zu einem PKW-Stellplatz umgewandelt werden.

Das Anwesen hat viel Potential.

Aufteilung:

Kellergeschoss: rund 25 qm und 15 qm

Erdgeschoss:
Wohnzimmer: 17 qm
Kochen/Essen: 21 qm
Diele: 2 qm
Kelterraum: 25 qm

1 Obergeschoss:
Bad: 7,5 qm
Schlafen 1: 20 qm
Schlafen 2: 15 qm
Schlafen 3: 10 qm
Arbeitszimmer: 11 qm
Flur: 10,5 qm
Balkon: 17,86 qm = 1/2 Anteil=8,93 qm

Dachgeschoss:
Abstellraum 1: 12 qm
Abstellraum 2: 10,5 qm
Speicher 22 qm
Speicher 2: 33 qm

Spitzboden
Speicher: 41,5 qm
Loggia 7,58 qm = 1/2 Anteil = 3,79 qm

Lage

Ernst gehört zur Verbandsgemeinde Cochem und verfügt über ca. 544 Einwohner. Mit seinen unzähligen kleinen Gaststätten, Restaurants und Weinstuben, bietet dieser schöne Moselort genügend Abwechslung für Einheimische und Gäste. Ein Bioladen, ein Getränkemarkt, ein Metzger, ein Bäcker, eine Bank, sowie ein Kindergarten und vieles mehr, sichern den täglichen Bedarf. Im ca. 7 km entfernten Cochem befinden sich Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus.

Sonstige Angaben

Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Vielleicht möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Sie sind auf der Suche, nach einem starken und kompetenten Partner für die Vermarktung? Gerne würden wir Sie kennenlernen. Unser Team freut sich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Unkompliziert, diskret und unverbindlich erläutern wir Ihnen unsere Zusammenarbeit und unser Marketingsystem. Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Sie erreichen uns telefonisch unter +49 2671 / 60519-11.

Stichworte:
Kellerfläche: 40,00 m², 3 Etagen