Ehemalige Gutshaushälfte mit viel Potential zum Ausbauen in Kramerhof - Nähe der Hansestadt Stralsund

Kaufpreis: € 150.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1900 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 150.000,00

Käuferprovision: Bei Kaufvertragsabschluß ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 1900 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 155.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Der Kramerhof wurde 1556 vom Stralsunder Everd Drullenhagen der Kramer-Compagnie von Stralsund geschenkt. Bis 1945 wurde das Gut verpachtet. Der Erlös kam einer Armenstiftung zugute. Für das Gutshaus, eine absolut ruhig gelegene (nur die Kraniche ...) und schon ihrer kultur-und sozialgeschichtlichen Bedeutung wegen - besondere Immobilie - (kein Denkmalschutz) kommen als neue Besitzer anspruchsvolle, realistische, Natur- Kultur- und Wasser begeisterte Menschen aller Altersstufen infrage. Insbesondere solche, für die ein Schloss oder Gutshof eine Nummer zu groß, ein neues Einfamilienhaus im Wohnpark auf der Grünen Wiese aber zu klein ist. Die zukünftigen Eigentümer werden sich vor allem deswegen glücklich schätzen, das (wenn auch nur halbe) Haus zu erwerben und zu ihrem neuen Lebensmittelpunkt werden zu lassen, weil sie - im Gegensatz zu den jetzigen Eigentümern - auf dem bisher Geleisteten aufbauen und das Projekt: "Stadtnah auf dem Lande leben! und arbeiten" in jedweder Konstellation fortführen können.
Die jetzigen Besitzer entdeckten und erwarben das verwaiste Gebäude nach der Wende - ungeachtet des damaligen miserablen baulichen Zustandes (von etwa 1910) und seines damals keineswegs ansprechenden Wohnumfeldes. In den darauffolgenden Jahren sanierten sie es mit großem Engagement und finanziellen Aufwand. Und zwar freiwillig'! denkmalgerecht. Inzwischen entwickelte sich die Gemeinde Kramerhof (-jetzt voll erschlossen -Abwasser) zum begehrten Vorort-Wohnort der Hanse- und UNESCO - Weltkulturerbestadt Stralsund.

In diese Immobilie könnten Sie sofort einziehen: Eine 4 Zimmer-Altbauwohnung mit einem Grohe-Bad mit Wanne, einer großen Küche mit Terrassenzugang zum großen Garten, (sowie zwei weitere schlicht ausgebaute Zimmer im ersten Stock) stehen zur Verfügung. Restarbeiten-insbesondere Renovierungsarbeiten im EG sind erforderlich.
Das Dachgeschoss und das Gartenhaus können später nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Der Garten sucht noch Liebhaber, muss jedoch erst wieder urbar gemacht werden..

Ausstattungsbeschreibung

Einfache Ausstattung
Gasheizung - Flüssiggastank
Kachelöfen

Lage

Ohne Verkehrsstau aus allen Richtungen schnell zu erreichen. Letztes Gebäude der Sackgasse - ruhig gelegen - unverbaubar - mit Wasserblick zum Dorfteich - nach hinten die weiten Felder und Boddenwiesen bis zum Strelasund, die Anbindung ans "Dorf", die Nähe zum Wasser - zur Ostsee - zum Strelasund, zu den Stränden auf Rügen und auf Darss, usw.
Der Kramerhof gibt der Gemeinde Kramerhof Ihren Namen.
Kramerhof grenzt direkt an Stralsund und kann als wachsender Vorort von Stralsund mit guter eigener Infrastruktur und bedeutenden Einrichtungen betrachtet werden. Sie erreichen das ruhig gelegene Grundstück am Teich über die L 213. Eine kleine hufeisenförmige Sackgasse - Dorfstraße endet nach ca. 100 m direkt vor dem Anwesen. Der idyllische Dorfplatz mit Teich liegt vor dem Haus. Dahinter beginnt der Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft.

Die Verkehrsanbindung an Stralsund ist sowohl über Autostraßen (A 20-Rostock-Hamburg), dem Schienenweg, auf dem Seeweg und Luftweg (Flughafen) als hervorragend zu bezeichnen.

Sonstige Angaben

Kaufpreis VHB- wir bitten um ein Kaufpreisangebot!
Das Gutshaus wurde in den 90 er Jahren geteilt, so dass jeweils die linke und rechte Seite verschiedenen Eigentümern gehört.
Dies ist insbesondere im Eingangsbereich des zu verkaufenden Hauses sehr gewohnheitsbedürftig und Bedarf einer für beide Eigentümer einvernehmlichen guten Lösung! Insbesondere müsste der Eingangsbereich verändert und geteilt werden.
Sanierungsarbeiten insbesondere im Dachbereich sind erforderlich!

Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 4.00