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Familien aufgepasst! Reihenendhaus mit 6,5 Zimmern in Einbrungen.
Kaufpreis: € 650.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 6,5
Grundstück: ca. 298 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 650.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 298 m²
Zimmer: 6,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 74.45 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wer an Einbrungen denkt, dem fallen lachende Kinder, freundliche Nachbarn und gepflegte Gärten vor modernen Häusern ein. Hier wird der Hund in den anliegenden Feldern Gassi geführt, die Einkäufe erledigt man im großen Kaisers direkt an der U-Bahn Haltestelle, von der aus Sie ohne Verkehrsstress zur Arbeit kommen.
An einem ruhigen Stichweg gelegen empfängt Sie dieses Haus mit einer hellen, freundlichen Fassade. Der Vorgarten ist pflegeleicht mit Kies und grünen Büschen angelegt. Treten Sie ein, durch die weiße Eingangstüre, in Ihr über 170 m² großes, modernes Wohnambiente.
Die Erdgeschossebene - passend geplant zum Familien-Leben. Die Küche, als der heimliche Treffpunkt in jedem Haus, erbaut offen und thronend mit dem Essbereich auf einem Podest. Beim Kochen hat man somit alles im Blick. Leicht zu reinigender Feinsteinboden gibt hier den Ton an. Das durch die großen Fenster fallende Licht spiegelt sich im Parkett des Wohnbereiches. Hell, gemütlich, ein Ort für kuschelige Regentage auf der Couch. Und wenn die Sonne scheint? Dann treten Sie raus auf Ihre große Westterrasse. Gartenhäuschen, hohe Randbepflanzung als Sichtschutz, Liegestuhl raus holen, Grill anmachen, den Sommer im Garten genießen!
Drei Zimmer und ein Bad im Obergeschoss, dazu zwei weitere Zimmer und ein Bad im Dachgeschoss. Platz für jedes Familienmitglied im privaten Bereich Ihres neuen Heimes. Auch hier wurde hochwertiges Eichen-Parkett in allen Räumen verlegt. Im Bad im Obergeschoss sind geschickt WC und Dusche hinter einer zweiten Wand versteckt. Beim Betreten sehen Sie somit nur die Eckbadewanne, das Design-Waschbecken und viel Licht von den zwei Fenstern. Das Bad im Dachgeschoss hat eine Dusche und ebenfalls viel Tageslicht.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die über 20 m² große Dachterrasse mit Westausrichtung.
Selbstverständlich bietet das Haus Ihnen auch ein Gäste-WC, einen Keller mit viel Staufläche und eine Einzelgarage.
Aber vorher machen wir es Ihnen bequem: Erleben Sie dieses Haus in einer aufregenden 360-Grad-Tour daheim von Ihrem PC oder Tablet. Klicken, staunen: www.3d.assvor-immobilien.de/13694
Ausstattungsbeschreibung
- Eichen-Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
- Feinsteinboden in der Küche
- große Dachterrase mit Westausrichtung
- Bäder mit weißer Sanitärausstattung, dunklen Böden und weißen Wandfliesen
- Bad OG mit Eckwanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster
- Bad DG mit Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster
- Fenster Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen
- Rollläden im EG und OG
- Satellitenanlage
- Heizung über Fernwärme
- Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten
Die Nolte Einbauküche (weiß hochglanz) mit Siemens Elektrogeräten kann gegen Aufpreis übernommen werden.
Nutzen Sie auch unsere VIRTUELLE 3D-BESICHTIGUNG:
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Lage
Einbrungen liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch familienfreundlichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Dieser Stadtteil gehört zu Alt-Wittlaer und ist sehr gelungen zusammengewachsen.
Wittlaer liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrradtouren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen.
Für das leibliche Wohl sorgen mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.
Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.
Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und dem nahen Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei Gymnasien sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD).
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften in Einbrungen (500 Meter bis zu "Kaisers") sowie in Wittlaer oder Kaiserswerth zur Verfügung.
Die Stadtbahnhaltestelle (U79) liegt nur 500 Meter entfernt. Damit erreichen Sie die Innenstadt in ca. 20 Minuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 74.45 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.
Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.
Stichworte:
Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen