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FAMILIEN-HAUS in Essen-Kray ++ 60 m² Terrasse/ Wintergarten/ DG-Balkon
Kaufpreis: € 310.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 460 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 310.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 460 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1922/2010
Renovierungsjahr: 1922
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 123.18 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
EINE BESONDERE IMMOBILIE.
Das Haus entspricht modernen Wohnansprüchen, bietet viel Raum, gute Ausstattungen und interessante Aufteilungen. 60 m² große Terrasse, Wintergarten und ein Balkon im Dachgeschoss.
ESSEN-KRAY ... ehemalige Industriehochburg trifft ländliche Idylle. Diese Gegend hat sich ihren Charme mit alten Bauernhöfen und großen Parkanlagen erhalten. So kann man heutzutage nicht nur ein großes kulturelles Programm wie das alte Rathaus oder die Zeche Bonifatius besichtigen, sondern auch in den zwei großen Parkanlagen, Volksgarten und Mechtenberg, vom Alltag abschalten und die Seele baumeln lassen.
Ihr Ansprechpartner:
Heiko Krüger und Ulrike Knuth
Angebot Nr.: 12471
Region Ruhrgebiet: 0201 61 61 99 47
Objektbeschreibung
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Ein guter Platz für eine Familie
DOPPELHAUSHÄLFTE IN ESSEN-KRAY
Das Haus entspricht modernen Wohnansprüchen, bietet viel Raum, eine gute Ausstattungen und eine interessante Aufteilung. Eine Besonderheit stellt die 60 m² große Terrasse, der Wintergarten und der Balkon im Dachgeschoss dar. Ruhige gewachsene und bevorzugte Wohnlage von Essen-Kray ++ Unser Angebot Nr. 12471
DIE ECKDATEN DER IMMOBILIE
Grund-Baujahr: 1922
Modernisiert: ab 2010 renoviert/ modernisiert
Grundstück: 460 m²
Wohnfläche: 170 m²
Nutzfläche: 77 m²
Zimmer: 5 ... plus Terrasse, Balkon Küche, 1 Bad, 2 Gäste-WC`s
Stellplatz Garage: 1
Außen-Stellplätze am Haus: 2
Terrasse: ca. 60 m²
Wintergarten: 12 m² beheizbar
Dachterrasse: ca. 8 m²
Bezugsfrei: nach Absprache
AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES
BESONDERS ZU ERWÄHNEN
-gute Wohngebiets-Lage
-von 2010 bis 2016 sind ständig modernisiert
-angelegte Gartenanlage mit Teich und Gartenhaus
-ansprechende Ausstattungen
-hellgefliester Wintergarten
-Küche kann optional übernommen werden
-Gas-Zentralheizung von Vaillant (2003)
-Wald / Wiesen / Felder um die Ecke
-gute Anbindungen zur Autobahn A 40 / A 52
-großes Angebot an Freizeit-Aktivitäten
-variable Nutzung ... vieles ist möglich
++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.
Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781
Für Sie ... vor Ort
Heiko Krüger und Ulrike Knuth
Region Düsseldorf: 0211 68 78 14 02
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Ausstattungsbeschreibung
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DURCHDACHTE GRUNDRISSE/
ANSPRUCHSVOLLE AUSSTATTUNGEN ...
Diese Doppelhaushälfte besticht mit durchdachten Grundrissen, anspruchsvollen Ausstattungen und einer geschmackvoll angelegten Gartenanlage. Das Gebäude wurde seit 2010 ständig modernisiert. Das Dachgeschoss hat einen Studioraum mit Balkon und Gäste-WC. Der Einbau einer Hauswasserstation sowie eine Wasser-Auffüllanlage für die Heizung wurden erst in diesem Jahr vorgenommen ... gut angelegter Garten inklusive einem Gartenhaus und einem Teich.
DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug
-Fußbodenheizung ... teilweise
-schmale Heizkörper ... teilweise
-Granit Oberböden ... teilweise
-Parkett und Laminat ... teilweise
-Holz-Innentüren
-Echtholztreppen
-skandinavischer Kaminofen ... für
-Holz und Brikett ... zusätzlich zur Heizung
-SAT-TV
-Tür-Sprechanlage
-Sicherheits-Eingangstür von Schüco
BALKON / TERRASSE
Ein Balkon mit Bangkirai-Holz, 8 m², in südöstlicher Lage
Terrasse 60 m² Fläche mit Stein-Fliesen ausgelegt.
SANITÄRE AUSSTATTUNGEN:
Masterbad, im Erdgeschoss mit weißer Eckbadewanne, Hänge-WC, deckenhohe weiße Fliesen und Hängeschränken, Dusche, Tageslicht und Glastür zum Garten... Granit-Boden. Das Gäste-WC im OG mit Tageslicht, graue Granit-Fliesenspiegel.
Gäste-WC im Dachgeschoss
-Kunststofffenster, weiß... mit
-Rollläden ... teilweise elektrisch angetrieben
-Wärmeschutzverglasungen überwiegend
-Glastüren im Wohnbereich ... ansonsten
-Holztüren
-Schiebetür-Elemente im Wintergarten und Balkon
-hochwertige Deckenleuchten
-Abstellschrank im 1.OG
OPTION:
Hochwertige Einbauküche kann gegen Mehrpreis übernommen werden
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Lage
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ESSEN-KRAY
... ehemalige Industriehochburg trifft ländliche Idylle
Abseits vom Trubel der Großstädte ... hier kann man sich vom Stress des Alltags erholen. Unser Angebot Nr. 12471
In nur wenigen Stadtteilen von Essen ist die Industrialisierung von je her so präsent wie in Kray. Doch trotz der damaligen Gründung von vielen Zechen und Bergbau-Siedlungen hat sich die ehemalige Bauernschaft ihren Charme mit alten Bauernhöfen und großen Parkanlagen erhalten. So kann man heutzutage nicht nur ein großes kulturelles Programm wie das alte Rathaus oder die Zeche Bonifatius besichtigen, sondern auch in den zwei großen Parkanlagen, Volksgarten und Mechtenberg, vom Alltag abschalten und die Seele baumeln lassen.
EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN
EINKAUFEN ... ob REWE-CENTER/ LIDL/ ALDI/ Metzger oder Bäcker ... alles für den täglichen Bedarf finden Sie in einem Umkreis von ca. 2 bis 3 Km.
FREIZEIT ... für Groß oder Klein, ob Tennis, Golf, Schwimmen, Reiten, Radeln, Joggen vor allem Segeln im naheliegenden Baldeneysee und die wunderschöne Umgebung bietet für jeden Geschmack und jeden Geldbeutel ein vielfältiges Angebot an sportlichen Aktivitäten und entspannender Erholung.
Die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist vom Allgemeinarzt über Ärzte vieler Fachrichtungen in Essen-Kray und Leithe bestens aufgestellt, das nächstgelegene Krankenhaus ist das Alfried Krupp Krankenhaus und nur ca. 5,0 km entfernt.
SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... alles ist dem Rad, dem Auto oder dem Bus schnell erreicht.
Die VERKEHRSANBINDUNGEN über den öffentlichen Nahverkehr mit dem Bus und der Bahn in Richtung Essen oder nach Düsseldorf und in die umliegenden Städte ist hervorragend. Die Autobahn A40 in Richtung Duisburg / Dortmund sowie die A52 in Richtung Düsseldorf erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
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Sonstige Angaben
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RAUM-AUFTEILUNGEN
5 Zimmer inkl. Dach-Studio / 170 m² Wohnfläche und 77 m² Nutzfläche / 460 m² Grundstück / Terrasse / Balkon und Garage mit 2 Stellplätzen ... eine Doppelhaushälfte die durch Ihre Modernisierungen etwas Besonderes darstellt ... ++ Unser Angebot Nr. 12467 in Essen-Kray mit 4 Schlafzimmern
Das Haus besteht aus einem teilunterkellerten, massiven Gebäude mit ausgebautem Dach-Studio und direktem Zugang zum DG-Balkon. Das Erdgeschoss mit dem großen Wohnbereich, dem Wintergarten, der Küche, dem Bad ... und das Obergeschoss mit Gäste-WC und drei Zimmern, nutzbar als Schlafzimmer, Arbeits-zimmer oder Kinderzimmer, sowie im Dachgeschoss das Studio. Sehr gepflegt angelegter Garten mit einem Gartenhaus und einem Teich. PKW-Stellplätze als Garage neben dem Haus und 2 Außenstellplätzen vor der Garage ... plus öffentlichen Stellplätzen direkt vor dem Haus.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
im Erdgeschoss ... ca. 74 m² Wohnfläche
-Entree Diele
-großes Wohnzimmer ... mit Zugang zum
-Wintergarten ... und zur
-Terrasse
-Küche/ Essen
-Tageslicht-Duschbad / Wanne
im Obergeschoss ... ca. 59 m² Wohnfläche
-Diele
-Tageslicht-WC
-Zimmer (Arbeitszimmer)
-Zimmer (Kinderzimmer)
-Zimmer (Schlafzimmer)
im Dachgeschoss ... ca. 37 m² Wohnfläche
-Studioraum ... groß
-Gäste-WC
-Balkon
im Kellergeschoss ... gesamt gefliest ca. 40 m² Nutzfläche
-Heizungskeller
-Vorratskeller
-das Haus ist zu ¾ unterkellert
PKW-STELLPLÄTZE
-1 Garagenstellplatz
-2 Stellplätze im Freien
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
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Stichworte:
Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 68,00 m², Kellerfläche: 40,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 6.60, Distanz zur Realschule: 6.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.70, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.80, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.20, Distanz zum Bus: 1.20, Distanz vom Zentrum: 8.00