"Familien-Nest!" Topp-EFH mit EBK, 2 Bäder, Kachelö., Wellness, Gge, ruhig in LA-Altdorf!

Kaufpreis: € 598.000,00

Wohnfläche: ca. 194 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 585 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 598.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 194 m²

Grundstück: ca. 585 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Beschreibung:

Dieses 1985 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus, wurde vom Eigentümer selbst erbaut, liebevoll gepflegt und bis jetzt auch bewohnt. Das Haus und das Grundstück erfuhren umfangreiche
Modernisierungen (neue Kunststofffenster, Heizanlage, Gartenanlage etc.; siehe dazu unsere gesonderte Aufstellung). Das Haus bietet mit 7 Zimmern, einer überdachten Südterrasse, der Loggia im 1. OG, dem Wellnessbereich im Untergeschoss und dem modern gestalteten Garten, auch einer großen Familie, eine Heimstatt für eine lange, glückliche Zeit.

Hier einige Details:
- Baujahr 1985, errichtet in massiver Ziegelbauweise,
- ca. 194m² Wohnfläche, plus ca. 125m² Nutzfläche,
- 7 Zimmer in EG und OG, 2 Bäder, Küche mit Einbauküche, Dielen, Speisekammer und Schuhkammer,
- großes, gefliestes Untergeschoss mit Wellnessbereich und durchdachter Heizanlage,
- große Einzelgarage mit hochwertig ausgelegtem Vorplatz und Toranlage mit Fernbedienung sowie weiteren Kfz-Stellplätzen außerhalb des Tores,
- modern angelegter Garten mit überdachter Südterrasse,
- pflegeleichtes Grundstück, 585m² groß,

Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich,
Rollos an allen Fenstern,

Erdgeschoss
- sehr angenehm: überdachter Eingangsbereich mit moderner Alu-Sicherheits-Eingangstüre,
- Windfang (ca. 10m²) mit sehr praktischer kleiner Schuhkammer,
- große Diele (ca. 15m²) mit terracottaähnlichen Fliesen, die einheitlich im gesamten Erdgeschoss ausgelegt sind,
- sehr praktisch: kleine Speisekammer,
- Wohnzimmer (ca. 28m²) mit Panoramafenster nach Süden und Ausgang zur Südterrasse, mit gemütlichem Kachelofen, der vom Untergeschoss aus beheizt wird, sehr ansprechendes, großes Esszimmer mit Esserker zur Abendsonne nach Westen, ebenfalls mit einem Kachelofen und Ausgang zur Südterrasse, die eingepasste Eckbank und der Esstisch können verbleiben (Bauernstube in Schreinerqualität),
- die Küche lässt sich mit einer sehr angenehmen Schiebetür abtrennen, Topp-Einbauküche (neue Elektrogeräte in 2010) mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte, die in eine schicke Frühstückstheke übergeht, Induktions-Kochherd mit Backofen, Dunstabzug nach außen, Spülmaschine, Kühlschrank und Tiefkühlschrank, Mikrowelle und Fenster nach Norden,
- Gästezimmer/Büro (ca. 10m²) mit Fenster zur Morgensonne,
- Gäste-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Fenster zur Morgensonne
und auch der angenehmen Fußbodenheizung,

Ausstattungsbeschreibung

Obergeschoss
von der Diele führt eine sehr schön geschwungene, offene Holztreppe ins Obergeschoss,

- Schlafzimmer (ca. 15m²) mit Platz für einen großen Schrank und Ausgang auf die Loggia nach Süden,
- sehr angenehm: direkter Zugang zum Ankleidezimmer,
- des weiteren ein separater Zugang vom Ankleidezimmer ins Bad (Zugang auch von der Diele aus),
Bad mit Wanne und großer, gemauerter Dusche, sehr praktischen
2 Waschbecken, Bidet, WC und natürlich einem großen Fenster, sowie der
angenehmen Fußbodenheizung,
- großes Kinderzimmer (ca. 20m²) mit Doppelfenster nach Süden und Ausgang zur Südloggia,
- 2. Kinderzimmer (ca. 13m²) mit großem Dachfenster zur Morgensonne,
- 3. Kinderzimmer (ca. 12m²) mit Dachfenster nach Osten, dieses Zimmer wird heute als Abstellraum genutzt,
- die große Loggia nach Süden (ca. 9m²) ist der ideale Rückzugsbereich für
Kinder und Jugendliche um ungestört "zu chillen",

- der Kriechspeicher ist am Boden gedämmt,

Untergeschoss

das gesamte Untergeschoss ist mit Fliesen ausgestattet,
- Wellnessbereich mit Whirlpool (und Filtertechnik), Sauna, Dusche und Ruhebereich mit LED-Beleuchtung, separates WC, Lüftungsanlage,
- Heizung: 2003/2012 modernisiert, Viessmann-Brennwertkessel (Öl-Zentral-heizung), 4 x 1.500-l-Kunststoff-Öltanks (gesamt 6000 l),
die beiden Kachelöfen werden vom Untergeschoss aus beheizt,
die überschüssige Wärme der Holzheizung wird in einen separaten Heißwasserkessel gelenkt, von dem aus zusätzlich die Fußbodenheizung gespeist wird,
- großer Waschraum mit Waschbecken und Fenster,
- ein Muss für Männer: der Werkstattkeller,
- Vorratskeller,
- Windfang der als Holzlege genutzt werden kann,
- praktischer Ausgang in den Garten,

und nun zu den außergewöhnlichen Außenanlagen
- überdachte Terrasse (ca. 17m²) nach Süden, mit massivem Sichtschutz,
- komplette Außenanlage in 2009/2012 neu gestaltet,
- sehr ansprechende, moderne Gestaltung des Gartens (siehe dazu unsere
Bilder),
- Rollrasen mit Mähroboter!!!!,
- hochwertige Hofbefestigung, Toranlage mit Fernbedienung, Sprechanlage ins Haus, mit Türöffner,
- große Einzelgarage (25m²), gefliest, mit Fenster und Sektionaltor (elektrisch betrieben),
- weitere Kfz-Stellplätze innerhalb und außerhalb des Tores,

- DSL-Anschluss KB 32.000/auf KB 100.000 erweiterbar,
- TV-über SAT-Anlage, Kabelanschluss ist vorhanden,

Energieverbrauchsausweis mit 133,60 kWh(m²a) inkl. Warmwasser,
Öl-Heizung, Baujahr des Hauses 1985

Lage

Lage: Das Einfamilienwohnhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, in dem ausschließlich
Einfamilienhäuser bzw. Doppelhaushälften stehen. Die Straße ist eine reine Anwohnerstraße.
Altdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Banken u. Ärzten.
Gymnasien, Realschulen, Fachoberschulen und die Universität können mit dem Stadtbus erreicht werden. Zum Einkaufen gibt es Bäcker, Metzger, sowie diverse Verbrauchermärkte innerhalb von
2 Einkaufszentren. Die Angebote der Stadt Landshut und den Bahnhof Landshut erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto, mit dem Stadtbus oder dem Fahrrad. An der Auffahrt der A 92 "Landshut Altdorf/-West" ist man in wenigen Minuten und von hier auch in 25 Minuten am Flughafen München und in 45 Minuten an der Stadtgrenze von München.