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FAMILIEN - WOHNTRAUM IN SPITZENLAGE!
Kaufpreis: € 158.000,00
Wohnfläche: ca. 124 m²
Zimmer: 5,5
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 158.000,00
Käuferprovision: prov.frei
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 124 m²
Zimmer: 5,5
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 171.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Ihre außergewöhnliche Eigentumswohnung mit super Grundriss liegt im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten, ca. im Jahre 1975 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Lassen Sie sich von dieser hübschen Immobilie begeistern und erleben Sie eine Atmosphäre wie in einem "Haus im Haus". Im großzügigen Eingangsbereich haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Auch das WC für Ihre Gäste befindet sich hier.
Die untere Wohnebene besticht durch den lichtdurchfluteten Wohn - Essbereich. Dieser wird zum zentralen Treffpunkt für Ihre ganze Familie! Natürlich können Sie an wärmeren Tagen auch auf der Loggia Platz nehmen und einen gemütlichen Plausch mit Ihren Freunden halten. Den aromatischen Kaffee und den leckeren Kuchen dafür können Sie mit viel Leidenschaft in Ihrer neuen Küche zubereiten, die sich ebenfalls auf dieser Ebene befindet! Gutes Gelingen!
In die obere Ebene führt eine kurze Treppe (Halbetage). Hier befindet sich Ihr privater Bereich mit drei Schlafräumen, die Sie nach Lust und Laune nutzen können. Ihre Kleinen helfen Ihnen bestimmt bei dieser Entscheidung und haben schon viele Ideen. So kann jedes Kind sein eigenes Reich gestalten und sich richtig wohlfühlen. Super: Das Kinder- oder Gäste-Bad mit Dusche! Aber auch Sie kommen hier nicht zu kurz! Ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank können Sie im Elternschlafzimmer mit Bad en suite leicht unterstellen. Zusätzlich haben Sie natürlich noch Platz für ein Sideboard. Auch ein direkter Zugang zu Ihrer zweiten Loggia fehlt hier nicht, so können Sie sich noch einen Gute-Nacht-Tee unter freiem Himmel gönnen.
Der Gemeinschaftsgarten ist sehr schön angelegt und super gepflegt, auch hier können Sie sich von der Sonne wärmen lassen.
Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz für Ihren Fuhrpark sowie ein geräumiger Privatkeller, eine Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss und Gemeinschaftstrockner rundet dieses hervorragende Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Markise, 2 Loggien mit Abstellkammern
Lage
Die Eigentumswohnung liegt ruhig in einer gewachsenen guten Wohngegend in unmittelbarer Nähe des Zentrums von GE-Erle. Die Vorteile dieser guten Wohnlage werden Sie schnell erkennen: Kindergarten und Grundschule sind gleich nebenan, weiterführende Schulen sind hervorragend angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte und Apotheken liegen zu Fuß nur wenige Minuten entfernt.
Der Stadtteil Erle liegt geografisch fast in der Mitte des Stadtgebietes und nördlich des Rhein-Herne-Kanals. Die Haupteinkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften ist die Cranger Straße. Erle ist mit Bus und Bahn gut an die anderen Stadtteile angebunden. In Erle sind viele interessante Freizeiteinrichtungen vorhanden: Die Golfanlage Haus Leythe, das Sportparadies, die Veltins Arena und ein Multiplex Kino. Das Schloss Berge mit seinem herrlichen See und den schönen Spazierwegen ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Die Verkehrsanbindung an die A2 ist fantastisch.
Sie möchten weitere Informationen zu dieser besonderen Eigentumswohnung? Gerne übersenden wir Ihnen ein aussagefähiges Exposé mit den Grundrissen und weiteren Ausstattungsdetails! Bitte rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine email!
Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihr Investment. Wir beraten Sie gerne!
Auch für die Immobilien, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Laufzeit Erbpacht: 58 Jahre