Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Souterrain-Wohnung und Blick ins Grüne!

Kaufpreis: € 420.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 961 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 420.000,00

Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 961 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich in guter Lage von Essen-Burgaltendorf.
 
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss heißt Sie die großzügige und helle Diele herzlich willkommen. Kernstück dieser Etage ist das große Wohn-/Esszimmer mit großzügigen, bodentiefen Fenstern, die den Raum mit viel Tageslicht füllen und einen freien Blick in den wunderschönen Garten ermöglichen. Der an das Wohnzimmer angrenzende Balkon bietet viel Platz für schöne Sommerabende und ermöglicht den Zugang zum Garten. Von der Diele aus gelangen Sie in eine geräumige Küche, die Ihnen viel Platz zum Kochen und eine Kücheninsel bietet. Zudem verfügt das Erdgeschoss über eine moderne Gästetoilette.
 
1.Obergeschoss:
Im Obergeschoss erstrecken sich drei weitere großzügige Wohn- und Schlafräume mit leichten Schrägen. Diese können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden. An das Elternschlafzimmer grenzt ein kleiner Ankleideraum. Das auf dieser Etage liegende Badezimmer wurde 2011 saniert und befindet sich in einem modernen Zustand mit einer geräumigen Dusche sowie einem Pissoir.
 
2. Obergeschoss:
Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, dieses 1999 komplett ausgebaut und gedämmt wurde. Die Fenster sind mit passenden Sonnenschutzrollläden ausgestattet und bieten dem Raum viel Tageslicht.
 
Souterrain
Seitlich der Doppelhaushälfte befindet sich ein separater Eingang zum Souterrain. Dieser bietet Ihnen eine 2,5 Zimmer Wohnung auf 55 m² mit einer großen Wohn- und Essküche sowie einem separaten Schlafzimmer. Die bodentiefen Fenster, die die direkt an das Wohnzimmer anschließen sorgen für viel Lichteinfall und ermöglichen einen Zugang zur Sonnenterrasse.

Garten:
Vom Haus aus gelangen Sie in einen gepflegten Garten mit einem kleinen Brunnen, dem man viele Stunden der Ruhe verbringen kann. Abgerundet wird der Garten durch die Gartenhütte, in der eine eingebaute Sauna zur Entspannung einlädt.

Ausstattungsbeschreibung

- Laminatboden / Fliesen
- Garage + Stellplatz
- großer Garten mit leichter Hanglage
- Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne
- überdachte Terrasse + Terrasse am Souterrain
- Gartenhaus inklusive Sauna
- Rollläden / Dachfenster mit Sonnenschutzrollläden
- modernes Gäste WC
- Badezimmer mit Dusche und Pissoir
- Anschluss für einen Beamer im Wohnzimmer mit dazugehöriger Leinwand
- Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
- Heizungsanlage von 2011 (Brennwertkessel Vaillant)
- Alle Fenster sind modern (K-Wert 1,1) und entsprechen der aktuellen Wärmeverordnung

Hinweis: Alle Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil dieses Angebotes, eine eventuelle Übernahme kann aber separat mit dem Eigentümer abgestimmt werden.

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Weitere Informationen auf Anfrage:

easyMakler GmbH

Zentrale Düsseldorf
Vogelsanger Weg 80, D- 40470 Düsseldorf

Telefon: 0211/ 749 545 -0

E-Mail: [email protected]
Internet: www.easymakler.de

Lage

Die schöne Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Essen-Burgaltendorf. Trotz der ruhigen Wohnlage und des dörflichen Charakters bietet Burgaltendorf entlang der alten Hauptstraße, die quer durch Burgaltendorf führt alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Bars, Cafes, Banken und Ärzte.
Mit der Grundschule Burgaltendorf und mehreren Sportvereinen bietet der Stadtteil ein familienfreundliches Umfeld. Auch das Gymnasium und die Realschule Essen Überruhr sind nur wenige Minuten entfernt.
Die Buslinien des 166 und des SB15 bringen Sie in kürzester Zeit in die Essener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Anbindung an die A52, A40 und die A44 sind ebenfalls gegeben. Den Essener Baldeneysee erreichen Sie in nur wenigen Autominuten und auch nach Bochum ist es über die Schwimmbrücke Dahlhausen nicht weit.

Sonstige Angaben

Sofern keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, lag uns zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige der entsprechende Energieausweis leider nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung, vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.
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Wir weisen darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages - bei den nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten - gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer fällig wird. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind entweder direkt diesem Angebot/Exposé als PDF Dokument beigefügt oder unter www.huettergruppe.com, Rubrik 'Objektangebote' einzusehen.

Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Hauptvertrag.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Rolladen, modernisiert: 2011