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Familienfreundliche Doppelhaushälfte - renovierungsbedüftig - im gefragten Berlin-Frohnau
Kaufpreis: € 490.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 518 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 490.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 518 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 326.41 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die hier angebotene, vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1970 auf einem ca. 518 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die wesentlichen Austattungselemente stammen aus dem Baujahr des Gebäudes. Die erforderliche Renovierung bietet aber auch die Chance, das Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten.
Das Erdgeschoss verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 70 m². Hier befinden sich die Diele, das Gäste-WC, die offene Küche sowie das große Wohn-/Esszimmer. An den Wohnbereich schließt sich eine große Südwest-Terrasse mit separatem Ausgang zum Garten an. Die Bodengestaltung ist im Rahmen der Renovierung noch frei wählbar. Mit der Verkaufsvorbereitung wurde der Bodenbelag bis auf den Estrich entfernt.
Das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ebenfalls ca. 70 m² ist unterteilt in ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein kleines Gäste-/Ankleidezimmer sowie das große Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche. Von einem der Zimmer haben Sie den Zugang zum Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.
Das Kellergeschoss ist infolge der Unterkellerung der Terrasse etwas größer als die Wohnfläche im Erdgeschoss und verfügt über Abstell, Wirtschafts- und Heizraum.
Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Zum Grundstück gehört eine Garage, die über eine Abfahrt erreicht wird. Zusätzlich ist noch ein Abstellschuppen vorhanden.
Lage
Frohnau liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Nach englischem Vorbild Anfang des 20. Jahrhunderts als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus-Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und grünen Seitenstraße. Frohnau bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere am Zeltinger und Ludolfinger Platz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen diesen Ortsteil attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, so dass Ruhe, Entspannung und Erholung hier zu Hause sind. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal, schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in ca. 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Die Buslinie 220 sowie die Nachtbuslinie N20 verkehren nur wenige Gehminuten entfernt vom Objekt auf der Burgfrauenstraße.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1