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Großes Raumangebot, familienfreundliche Doppelhaushälfte, bevorzugte ruhige Wohnlage in Seenähe
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 121 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 508 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 7,14 % Courtage (inkl. 19 % Mwst.)
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 121 m²
Grundstück: ca. 508 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 164.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Charme, Stil, Gediegenheit und Wertigkeit zeichnen diese repräsentative und gut geschnittene Doppelhaushälfte aus. Sie wurde 1986 von der renommierten Fertighausfirma HUF mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² und einer Nutzfläche von ca. 170 m² erbaut. Sie liegt in der begehrten Wohnlage von Kladow unweit des Gross Glienicker Sees auf einem ruhigen, realgeteilten Hinterliegergrundstück mit eigener Zufahrt mit einer Grundstücksgröße von ca. 508 m².
Ausstattungsbeschreibung
Be- und Entlüftungsanlage in gesamten Haus; 2 Zimmer im Obergeschoss mit Deckenhöhen bis zum Giebel; 2011 umfassende Renovierungsarbeiten innen und außen; rollstuhlgerechte Bauweise im EG; Anschlüsse für Kamin und Alarmanlage vorhanden; Jalousien EG und OG; komplett neue Außenabdichtung mit Perimeterdämmung Kellergeschoss; großer Lichtschacht für Tagesbelichtung Wohnkellerräume; Starkstromanschluss im Keller; Neupflasterung Zufahrt, Stellfläche und Terrasse; neue Dränagen für Fallrohre; Gartenhaus 3,00 x 3,50 m
Lage
Der Spandauer Ortsteil Kladow ist ein ausgeprägtes Einfamilienhausgebiet mit altem Ortskern und liegt wunderschön zwischen Havel, Groß-Glienicker See und Sacrower See unweit von Potsdam mit all seinen Kulturgütern.
Das Haus befindet sich in einer sehr guten und begehrten Wohngegend, nur wenige Minuten entfernt von den Badestellen am Groß Glienicker See. Viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. für Wassersportler oder Reiter liegen in direkter Umgebung. Auch der renommierten Golf Club Gatow mit einer herrlichen 18-Loch-Golfanlage ist in Kürze erreichbar. Der Kladower Hafen mit einladender Gastronomie und der stündlichen BVG-Fähre F 10 nach Wannsee ist ebenso erwähnenswert.
Im Ort gibt es zwei Grundschulen, eine Waldorfschule, ein Gymnasium, viele Kindertagesstätten und für die internationale Ausbildung finden Sie die International School Villa Amalienhof (ISVA) oder das Touro College in naher Umgebung.
Diverse Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Spandauer Altstadt (U-Bahn, S-Bahn, Fernbahnhof) mit ihrer historischen Fußgängerzone und den Spandau - Arcaden. Die Berliner City erreichen Sie in ca. 35 Busminuten. Im Cladow - Center sowie im Ortskern sind alle Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute ärztliche Versorgung vorhanden. Auch das Krankenhaus Havelhöhe befindet sich in der Nähe.
Sonstige Angaben
Euro 395.000,-- zzgl. 7,14 % Courtage (inkl. 19 % MWSt.)
Aufteilung:
Der Zugang zum Haus kann über die rückseitige Haustür oder direkt über die südlich ausgerichtete Terrasse erfolgen. Markant im Erdgeschoss präsentiert sich die großzügige offene Küche mit Mittelküchentresen und anschließendem Wohnbereich, der zentrale Wohlfühlbereich des Hauses mit Zugang zur Südterrasse. Ergänzt wird das EG durch ein Arbeitszimmer, Gäste-WC, Windfang, Garderobe und Treppe zum Keller und ins Obergeschoss. Im Obergeschoss finden sich 2 Schlafzimmer mit Deckenhöhen bis unter den Giebel, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit geräumiger Dusche. Der über eine Leiter erreichbare Galerie direkt unter dem ausgebauten Giebel ist ein idealer Rückzugsort für Kinder.
Eine besondere Wertigkeit stellt der mit einer Deckenhöhe von ca. 2,38 m ausgestattete Kellerbereich dar, der in Massivbauweise ausgeführt wurde und einen separaten Zugang von außen besitzt. Er unterteilt sich in einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizkeller und zwei als Wohnkeller ausgebaute Räume, die durch großzügige Abfangungen viel Tageslicht erhalten. Der gesamte Kellerbereich wurde 2011 im Rahmen von umfangreichen Renovierungsarbeiten im Innen- und Außenbereich komplett von außen abgedichtet und mit einer Perimeterdämmung versehen.
Daten:
Objektart: Doppelhaushälfte, HUF- Fertighaus, Massivkeller, voll unterkellert
Eigentumsform: Realteilung
Baujahr: 1986
Grundstück: ca. 508 m², hinter liegender Grundstücksteil mit eigener Zufahrt
Wohnfläche ges.: ca. 121 m²
Wohn-/ Nutzfläche ges.: ca. 170 m²
Anzahl Zimmer: 5 Zimmer, offene Wohnküche, Gäste-WC, Badezimmer, kleine Galerie unter dem Giebel
Kellerräume: 4; 1 Heizkeller, 1 Hauswirtschaftsraum, 2 ausgebaute Wohnkellerräume, Deckenhöhe 2,38 m; Außenkellerzugang
Stellplatz: Große Stellfläche für 3 - 4 PKW's vor dem Haus
Terrasse: Südterrasse mit großer Markise
Heizung: Heizöl für Heizung und Warmwasser; Heizkessel Fabrikat Wolf 1995 mit brandneuem Brenner Fabrikat Elco (April 2016); 5.000 Liter Haase-Außentank
Verbrauchsorientierter Energieausweis, Energiekennwert 164,1 kWh/(m².h) für Heizung und Warmwasser, Energieklasse F
Info:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. J. & M.K. Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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