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Familienfreundliche Idylle im Grünen - Kernsaniertes Baudenkmal mit luxuriöser Ausstattung
Kaufpreis: € 587.000,00
Wohnfläche: ca. 146.88 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 358 m²
Garten/-mitbenutzung, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 587.000,00
Käuferprovision: 3,57%Die Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die I.D. FondsConcept GmbH zu zahlen.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 146.88 m²
Grundstück: ca. 358 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Das um 1920 im Rahmen der englischen Gartenbewegung errichtete charmante Häuschen ist ein Reihenmittelhaus mit einem großzügigen Garten. Das Haus ist Bestandteil einer Altbausiedlung, die als Gesamtensemble unter Denkmalschutz steht und saniert wird.
Die Siedlung und somit auch das Objekt versprühen anders als die heutigen Neubausiedlungen den Charme der Jahrhundertwende und bilden aufgrund der großen Gärten eine grüne Oase in mitten der Großstadt.
Bei der Planung können Ihre Wünsche noch berücksichtigt werden.
Wohnen in seiner schönsten Form - sozusagen in Urlaubsatmosphäre - davon profitieren Eigennutzer und Kapitalanleger in gleicher Weise.
Ausstattungsbeschreibung
Kernsanierung
Moderne, helle und funktionale Grundrisse
energetische Maßnahmen nach EnEV 2009
Echtholzböden in allen Wohnräumen
Hochwertige Badobjekte und Fliesen
freistehende Wanne und ebenerdige Dusche
Fußbodenheizung im EG
Terrasse aus Bankirai
Wintergarten
großzügige Gartenlandschaft
optionale Leistung:
Pool
Kamin
Gartenhaus
hochwertige Einbauküche
Lage
ÖPNV:
Busse 124, 222 und 220,
U6
S25
mit dem Auto:
Kurfürstendamm - 19 Minuten
Alexanderplatz - 27 Minuten
Flughafen (BER) - 34 Minuten
Flughafen Tegel (TXL) - 12 Minuten
Freizeit:
Hallen am Borsigturm - ca. 150 Läden, Kino, Bowlingbahn, Restaurants auf knapp 50.000 m²
Tegeler Forst
Greenwichpromenade mit den Seeterrassen am Tegeler See
Alltag:
Kitas
Grund- und Oberschulen
Spielplätze
Ärzte, Krankenhaus
Bäcker
Zeitungskiosks
Blumenläden
Cafés
Restaurants
Sonstige Angaben
Aufgrund der schlechten Erfahrungen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten ernsthaft beantworten können.
Bezüglich der steuerlichen Auswirkungen der Sonder-Afa können wir Ihnen gern einen Kontakt zu unserem Steuerberater vermitteln oder Sie fragen einfach Ihren Steuerberater.
In groben Zügen ist zu sagen, dass der Gesetzgeber für förderwürdige Investitionen in Baudenkmäler eine erhöhte Abschreibung gewährt. Diese beträgt bei Selbstnutzung 10 Jahre 9% und bei Vermietung 8 Jahre 9% zzgl. 4 Jahre 7%.
Die als förderwürdig angesehenen Investitionen hat die Denkmalschutzbehörde bei der Vorababstimmung bei ca.72% des Kaufpreises gesehen, sicherheitshalber gehen wir von einem Wert von 65% aus.Dies würde bei einem Kaufpreis von 500.000,- EUR bedeuten, dass (65%) 325.000,- EUR förderungswürdig wären. Dies wiederum bedeutet, dass bei Selbstnutzung 10 Jahre jährlich ca. 29.250 EUR zusätzlich zur normalen Afa des &quoRestgebäudes&quo als Einnahmen mindernd bei der Steuererklärung zu berücksichtigen sind. Bei einem beispielhaften Steuersatz von 50% würde sich die jährliche Steuerzahlung 10 Jahre lang um 14.625,- EUR allein durch die Sonder-Afa reduzieren.
Auf 10 Jahre gerechnet sind das insgesamt 146.250,- EUR durch die Sonder-Afa.
Wir können keine Gewähr dafür übernehmen, dass Ihr Finanzamt die Ansätze auch 100%ig so vornimmt, und empfehlen sich steuerlich beraten zu lassen.
Der steuerliche Aspekt sollte auch nie der Grund für eine Investition sein, vielmehr ist es so beispielhaft möglich, eine komplett saniertes Haus mit großem Garten nach Steuern für ca. 353.750,- EUR (ca. 2.400 EUR pro qm) zu erwerben, was sonst aufgrund der erheblichen Baukosten unmöglich wäre.
Soweit in den Plänen Einbaumöbel, Küchen, Möbel, etc. eingetragen sind, handelt es sich um unverbindliche Vorschläge, die nicht im Angebotsumfang enthalten sind.