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Familienfreundliche Wohnung - helle & offene Wohnräume mit hochwertiger Ausstattung
Kaufpreis: € 265.000,00
Wohnfläche: ca. 124 m²
Zimmer: 5
Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 265.000,00
Käuferprovision: 4,76 % (einschl. MWSt.) vom Kaufpreis
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 124 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung bzw. das Mehrparteienhaus wurde im Jahre 1996 in massiver und solider Bauweise erstellt. Insgesamt bewohnen 3 Parteien das Wohnhaus. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist dank der günstigen Himmelsausrichtung und der durchdachten Raumgestaltung stets hell und erhält ausreichend Tages- bzw. Sonnenlicht.
Die Wohnräume sind ansprechend geräumig gestaltet und durch die offene Gestaltung kommen die insgesamt 124m² Wohnfläche auch voll zur Geltung. Den Bewohnern stehen insgesamt 5 Wohnräume zur Verfügung, die sich dank der ansprechenden Größe stets individuell und flexibel einteilen und nutzen lassen. Die hochwertige Ausstattung zusammen mit dem gepflegten Allgemeinzustand der Wohnung ergeben eine sehr interessante Immobilie und eine günstige Kaufgelegenheit.
Besonders zu erwähnen wäre hierbei noch die drei Wintergärten, sie sorgen für eine sehr offene Wohnamtosphäre und liefern gleichzeitig noch maximalen Lichteinfall für die Wohnräume, dadurch steigt natürlich die Wohnqualität enorm. Die Bepflanzung im Garten sorgt für ausreichend Sichtschutz.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung wird über den Haupthauseingang bzw. über das Treppenhaus betreten. Direkt nach der Wohnungstür öffnet sich die Wohnung und es wurde auf einen platzverschwenderischen Flur verzichtet. Den Mittelpunkt der Wohnung stellt ganz klar der sehr geräumige Wohn- & Essbereich dar mit angrenzender offener Küche. Wohn- & Essbereich sind dezent durch Wand- & Balkenelemente getrennt. Der Essbereich befindet sich im größten der drei Wintergärten und besitzt eine rund um Glasverkleidung. Durch den Wintergarten und den direkten Zugang nach Draußen wird das offene Wohngefühl weiter verstärkt. Die offene Küche ist mit allen nötigen Einbauschränken und Elektrogeräten ausgestattet.
Vom Wohn- & Essbereich gehen sämtliche Räumlichkeiten ab, die beiden Kinderzimmer sind in ihrer Größe nahezu identisch und verfügen beide über einen eigenen Wintergarten, dadurch werden die Zimmer noch erweitert und aufgewertet. Das Elternschlafzimmer besitzt ein vorgelagertes Ankleidezimmer, welches auch eventuell als Büro genutzt werden könnte. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer bodentiefen Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet. Das WC ist separat untergebracht.
Die 3 Wintergärten sind aus Aluminium gefertigt. Im Wohn- & Essbereich, in der Küche und im Badezimmer liegt Granitboden aus. Im Wintergarten, Bad und Schlafzimmer ist außerdem eine Fußbodenheizung vorhanden. Die beiden Kinderzimmer sind mit Laminat ausgelegt.
Lage
Wiernsheim ist eine Gemeinde im Enzkreis und liegt im Heckengäu auf der sogenannten Platte oberhalb des Enztales. In der Gemeinde leben ungefähr 6.600 Einwohner, dementsprechend gut ist das Angebot von Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften & Betrieben des täglichen Bedarfs. Die umliegenden Ortschaften und Städte vervollständigen das Bildungs-, Kultur- & Freizeitangebot.
Die nächstgrößeren Städte sind beispielsweise Vaihingen an der Enz, Pforzheim und die Landeshauptstadt Stuttgart die ungefähr eine halbe Stunde Fahrzeit entfernt ist. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur in der gesamten Region, lassen sich die gewünschten Ziele schnell und unkompliziert erreichen.
Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich am nördlichen Ortsrand von Wiernsheim, Einkaufsmöglichkeiten im Ort sind gut zu Fuß zu erreichen und die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Die freie Natur bietet sich mit weitläufigen Feldern und Wiesen den Einwohnern an und eignet sich sehr gut als ansprechendes Naherholungsziel. Größere Waldstücke, die sich mit kleineren Ortschaften abwechseln prägen die umliegende Landschaft.
Sonstige Angaben
Den Bewohnern der Eigentumswohnung stehen neben einem eigenen Kellerabstellraum und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz noch eine gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradraum zur Verfügung.
Geheizt wird in der Wohnung mit einer Elektro-Heizung bzw. mit der Fußbodenheizung.
Dank unserer langjährigen Kontakte und Erfahrungen können wir Ihnen gerne beratend zur Seite stehen. Falls Sie allgemeine oder spezielle Fragen zum Immobilien Kauf/Verkauf haben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.