Familienfreundliches Einfamilienhaus nähe Ammersee

Kaufpreis: € 575.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 827 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 575.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzl. MWST inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 827 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 96.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Exklusiv bieten wir Ihnen hier ein familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage zirka 7 Km westlich vom Ammersee in Finning an. In einer herrlichen Landschaft gelegen finden Sie hier die Ruhe für Ihre Familie und den Platz zum Entspannen.
Auf einem zirka 830 m2 großen Grundstück können Gartenfreunde sich verwirklichen. Die Ausrichtung des Garten ist in zwei Bereiche unterteilt. Sie haben eine Süd und eine Westausrichtung und genügend Platz für Gartenhäuschen ,Gewächshaus und eine Spielwiese.
Das Haus wurde als Fertighaus von OKAL im Jahr 1976 errichtet und komplett unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit abgeteiltem Sitzbereich sowie ein sich direkt anschließender beheizter Wintergarten, den man vielfältig nutzen kann.
Große Fensterflächen bieten einen schönen Ausblick in den Garten. Ein Kaminofen spendet im Winter zusätzlich wohlige Wärme.
Eine große Wohnküche mit Sitzecke und Einbauküche sind ebenfalls im Preis inbegriffen.
Das mit hellen Fliesen ausgestattete Bad verfügt über Wanne und extra Dusche sowie WC.
Ein zweites separates Gäste-WC finden Sie direkt nebenan.
Auf der gleichen Ebene befindet sich ein großes Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.
Über die Treppe vom Flur erreichen Sie das Untergeschoß mit einer großen Sauna sowie Heizungskeller, Waschraum und Lagermöglichkeiten.
Durch die leichte Hanglage konnten im UG auf der Westseite des Hauses zwei helle Zimmer z.B. als Büro mit angrenzendem Archiv und ein zusätzliches Kinderzimmer realisiert werden. Beide Zimmer verfügen über jeweils 2 Fenster mit Ausblick in den Garten.
Ein in warmen rötlichen Fliesen gehaltenes Bad mit WC und Dusche ergänzt das Untergeschoss.
Für das Untergeschoß besteht außerdem auch ein separater Zugang von Außen.
Auf dem Grundstück befinden sich eine Einzelgarage sowie ein Carport.
Das Haus ist bezugsfrei nach Absprache.

Ausstattungsbeschreibung

- großer Garten
- Terrasse auf der Südseite mit separat angelegtem Sitzbereich
- große Fensterflächen zum Garten
- überwiegend Parkett und Fliesenböden
- 3 Bäder /WC
- große Einbauküche mit Sitzecke
- Wintergarten mit Heizung
- Sauna
- Garage und Carport
- helle Räume auch im UG für Büro und 2tes Kinderzimmer

Lage

Die Gemeinde Finning ist eine junge, aufstrebende Gemeinde die in den vergangenen Jahren kontinuierlich gewachsen ist.

Finning befindet sich nur etwa 7 Km westlich vom Ammersee und ist von der A96 aus innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die günstige Verkehrsanbindung Richtung München (zirka 35 Minuten) oder Richtung Landsberg (zirka 15 Minuten) machen diesen ruhigen schön gelegenen Ort auch für Pendler interessant.
S-Bahn und Bahnhof Stationen mit großzügigen Park und Ride Möglichkeiten findet man ganz in der Nähe in Geltendorf.

Finning selbst verfügt über die wichtigsten Einrichtungen der Grundversorgung wie Kindergarten, Grund- und Teilhauptschule, Arzt, Banken, Sport- und Gemeindezentren und Einkaufsmöglichkeiten.
So befindet sich im Ort auch ein Waldorf Kindergarten und auch die in Landsberg gelegene Waldorfschule ist von hier aus in kurzer Zeit zu erreichen.
Gymnasien findet man entweder in Landsberg oder auch in Diessen.
Die wunderbare Landschaft um Finning bietet Raum für ausgedehnte Wanderungen, Radtouren oder auch Segeltörns auf dem nahen Ammersee.

Sonstige Angaben

Weitere Informationen geben wir Ihnen gern auf Anfrage.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.ab-partner-immo.de

Stichworte:
Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1