Großes, familienfreundliches Einfamilienhaus mit 6 Zimmern in zentraler Wohnlage 1

Kaufpreis: € 740.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 870 m²

Einbauküche, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 740.000,00

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 870 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das hier zum Kauf angebotene Einfamilienhaus wurde 2010 in massiver Bauweise errichtet. Es bietet eine grosszügige Gesamtnutzfläche von ca. 230 m² auf drei Etagen mit insgesamt 6, davon 5 Schlafzimmern. Ein Kellergeschoss ist nicht vorhanden.

Interessant ist dieses Objekt für die grosse, anspruchsvolle Familie, die grosszügig und komfortabel residieren möchte. Das Grundstück hält vielfältige Möglichkeiten für die Umsetzung gärtnerischer Träume bereit.
Hier kann sich Ihr Nachwuchs, beschützt von der grundstücksumlaufenden Heckbepflanzung, austoben während Sie ihn vom Haus aus immer im Blick haben.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss steht, neben dem Eingangsbereich mit Flur und einem Gäste-WC, dem grosszügigen, süd-westlich ausgerichteten Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen und sich anschliessender, opulenter Bangkirai-Terrasse, auch eine umfassend ausgestattete, moderne und offene Einbauküche mit cremeweißen, hochglänzenden Fronten zur Verfügung. Weiterhin schliesst sich hier ein praktischer Hauswirtschaftsraum an, der auch die Gasetagenheizung beherbergt. Im HWR befindet sich ein Ausgußbecken, so dass auch die Waschmaschine und ein Trockner aufgestellt werden können. Die Heizungsanlage wird mit Solarelementen, die sich auf dem Dach befinden, unterstützt. Der Hauswirtschaftraum mit integriertem Garderobenbereich verfügt über eine zweite Eingangstür. Im Erdgeschoss wurde, bis auf den Eingangsbereich und den Hauswirtschaftsraum, dort befinden sich moderne Fliesen, Parkett verlegt. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,65 m.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein grosszügiges, geräumiges Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, eine große, ebenerdige Dusche und zwei Waschbecken. Das Dachgeschoss weist zwei weitere Schlafzimmer, davon eines mit Ankleideraum und ein grosszügiges Badezimmer mit Dusche und Bidet auf. Hier wurde, bis auf die Badezimmer, Laminat verlegt. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und können fast alle mit Jalousien verschlossen werden. Alle Etagen verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Wände sind glatt verputzt.

Es steht eine Entkalkungsanlage zur Verfügung. TV Empfang über Kabel oder per Satellit ist möglich.

Das Haus wird von einer großen Rasenfläche mit Südwestterrasse und Hecken umgeben, die eine guten Sichtschutz bieten.

Neben dem Haus befindet sich eine Garage und ein Fahrradunterstand.

Dieses Objekt bietet sich aufgrund seiner Lage, seiner Grundrisse und Ausstattung als zukünftiger Familiensitz an.

Lage

Das sehr gepflegte und familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem östlich ausgerichteten, ca. 870 m² großen Grundstück in begehrter, ortskernnaher Lage im westlichen Teil Kleinmachnows. Das Wohnhaus wurde im hinteren Grundstücksbereich errichtet, so dass vor dem Haus ein großer sonniger Garten mit einer südwestlich ausgerichteten Terrasse angelegt werden konnte. Mehrere Buslinien u.a. nach Berlin sind fussläufig zu erreichen. Eine Grundschule und eine KITA befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfes.

Südwestlich des Berliner Bezirkes Steglitz-Zehlendorf und östlich von Potsdam gelegen, präsentiert sich Kleinmachnow als aufstrebende, beliebte Gemeinde und nachgefragte Wohnlage, die sich durch ihre Bebauung überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern, ihre mit hohem Wohnwert ausgestattete Infrastruktur, die gute Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz, ihre waldreiche und naturnahe Lage und einen hohen Freizeit- und Erholungswert auszeichnet. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Sportstätten sind ausreichend vorhanden. Es lebt sich angenehm in Kleinmachnow und die Wegezeiten nach Berlin und Potsdam sind trotzdem überschaubar.

Sonstige Angaben

Eckdaten
Baujahr: 2010

Grundstücksgröße: 870 m²
Wohnfläche: EG, OG u.DG ca. 230 m²

Raumaufteilung
EG: Wohn-, Esszimmer mit offener Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, grosse Süd-Westterrasse
OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne
DG: 2 Schlafzimmer davon eines mit Ankleideraum, Duschbad, Flur und kleiner Abstellraum.

Garage und 1-2 zusätzliche Stellplätze, Fahrradunterstand

Verfügbar ab: nach Absprache

Die Angaben stammen direkt vom Eigentümer. Ich bitte Sie daher um Ihr Verständnis, dass ich für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen kann. Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache mit meinem Büro möglich. Ich danke Ihnen für Ihr Interesse und stehe Ihnen für Rückfragen und Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines gerne zur Verfügung. Eine diskrete Außenbesichtigung können Sie gerne selbst durchführen, jedoch bitte ich Sie, das Grundstück nicht zu betreten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2

Hinweise:
Nach dem Geldwäschegesetz (GWG) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen.

Sie sind am Kauf oder Verkauf einer Immobilie Interessiert und arbeiten hierbei mit uns als Ihrem Immobilienmakler zusammen? Wundern Sie sich bitte nicht, dass wir Sie in dieser Angelegenheit um Ihren Personalausweis bitten! Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.

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Für Eigentümer ist unser Service kostenfrei!

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Fachkundige Ermittlung des bestmöglichen Verkaufspreises für Ihre Immobilie
Erstellung eines prof. Exposés mit aussagekräft. Bildern sowie einer detail. Objekt- und Lagebeschreibung
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Präsentation Ihres Objekts in den gängigen Online-Immobilienportalen
Zusätzliche Anzeigenschaltung in der örtlichen Presse
Regelmäßige Durchführung von Besichtigungsterminen mit Interessenten
Erstellung von Reservierungsvereinbarungen und notariellen Kaufvertrags-entwürfen
Teilnahme an der Beurkundung und gemeinsame Übergabe an den Käufer