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Familienfreundliches Zuhause
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 143 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 196 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 3% zzgl. 19 % MwSt. das sind 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 143 m²
Grundstück: ca. 196 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 137.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus ist nicht modern aber dennoch gemütlich und es begrüßt seine Bewohner mit einem begrünten Vorgarten.
Das Entrèe begehen Sie durch eine Eingangstüre mit 3 Stufen.
Gleich rechts das Gäste-WC. Treppenhausdiele mit hellem Marmorfußboden. Eine geräumige Wohnküche mit Platz für Ihre Einbauküche . Das behagliche und helle Wohnzimmer mit Echtholzparkett und Terrassenzugang- Süd/Westgarten. Ihre überdachte Terrasse lädt Sie zum Entspannen und gemütlichen Verweilen ein.
In der 1. Etage (ohne Schrägen) ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 helle Kinderzimmer. 2 dieser Schlafräume mit Echtholzparkett, der 3. Schlafraum mit Fliesenbelag.
Ein Badezimmer in Vollausstattung mit Fliesenbelag und Tageslichtfenster.
Der Dielenbereich bietet zusätzlichen Platz für Regale.
Lassen Sie sich nun in die oberste Dachspitz-Etage Ihres neuen Zuhauses führen. Dieses geräumige Wohnstudio, mit neuen Dachflächenfenstern, bietet Ihnen einen weiteren Wohn- oder Schlafbereich. In dieser obersten Etage, mit Dachschrägen, befindet sich das 2. Bad als Duschbadezimmer mit WC. .
Im Untergeschoß ein zweckdienlicher Keller für Ihr Hobby sowie eine geflieste Waschküche als Hausarbeitsraum. Im UG befindet sich die Gasheiztechnik und sind die Hausanschlüsse untergebracht. Ein Vorratskeller fehlt selbstverständlich auch nicht. Die Einzelgarage mit Schingtor ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Ausstattungsbeschreibung
Behagliche 198 qm Wohn- und Nutzfläche. zzgl. Zufahrts- und Gemeinschaftsflächen anteilig + Garagengrundstück insgesamt 196,25 qm Das RMH wird im Istzustand als Modernisierungsobjekt verkauft. Kleinere ausstehende Modernisierungsaufwendungen gehen zu Lasten des Käufers.
Neu eingebaute isolierverglaste Kunststoffenster im Dachspitz. Rollos im EG und 1. OG.
Bodenbeläge aus Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen.
Die Dielen mit Marmorbelag.
Die Zimmertüren im EG, 1. OG, Dachstudio und Keller Mahagonibraun.
Das oberste Dachspitz (Dachspitzboden) wurde wärmeisoliert
Insgesamt befindet sich diese Immobilie, mit 30er Ziegelmauerwerk errichtete RMH, in einem normalen Zustand mit Holzfenstern.
Der Kaufpreis der Immobilie versteht sich Euro 399.000,-- für das Reihenmittelhaus mit Gartengrundstück und anteiligen Gemeinschaftsgrundstücksflächen aus Zufahrt und Garagengrund und inkl. der Einzelgarage.
Raumhöhe 250 cm. Außenlänge Haus 10 Meter, Hausbreite Außenmaß 6,50 Meter. Kellergeschoß, Erdgeschoss, das 1. OG ohne Schrägen, Dachgeschoss mit Schrägen sowie ein isoliertes Dachspitz.
Lage
Mering genießt den guten Ruf einer kinder- und familienfreundlichen Kleinstadt.
Der Bahnhof, mit optimaler Anbindung nach Augsburg und nach München, ist 10 Gehminuten entfernt.
Von A wie Apotheke bis Z wie Zahnarzt bietet Ihnen Mering alles was Sie für Ihr tägliches Wohlbefinden, Ihre Einkäufe, Ihr Dies und Das an Besorgungen, brauchen.
Ihre Kinder gehen in den naheliegenden KiGa. Die Grund- und Hauptschule ist in wenigen Gehminuten oder mit dem Radl leicht erreicht.
Weiterführende Schulen, in Friedberg oder Augsburg, werden mit der Bahn oder dem Schulbus erreicht.
Gemütliche Cafès und gepflegte Restaurants fehlen in Mering natürlich auch nicht.
Sportbegeisterte und Freizeitaktivisten kommen in Mering ebenfalls auf Ihre Kosten.
Ideal für Augsburg-Münchenpendler.
Sonstige Angaben
Besichtigungen mit Terminvereinbarung.
Unsere Webseite: www.immobilien-corner.de
unser Stadtbüro: 86150 Augsburg, Barfüßerstrasse 10 (unterhalb Perlachberg) Frau Maier. [email protected]
Stichworte:
Wohn- und Nutzfläche gesamt: 198,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Energieversorgung mit alternativen Energien, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00